Op het bedrijventerrein Hoogewaard, aan de rand van Alphen aan den Rijn en Koudekerk aan den Rijn, start een nieuw bedrijfsconcept: Layers XL. Hier worden 30 hoogwaardige bedrijfsunits ontwikkeld, variërend in grootte van 302 m² tot maar liefst 915 m². Elke unit biedt drie tot negen eigen parkeerplaatsen, afgestemd op de grootte van de ruimte. De casco oplevering geeft je volledige vrijheid om de ruimte naar eigen wensen in te delen en in te richten.

Layers XL staat voor flexibiliteit, kwaliteit en een moderne uitstraling. Ben je op zoek naar een bedrijfsruimte met kantoor, deze units bieden alle mogelijkheden. Het gebruik van duurzame materialen en een innovatieve architectuur maakt deze ruimtes aantrekkelijk voor ondernemers die hun bedrijf op een prominente locatie willen vestigen.

Waarom kiezen voor Layers XL Alphen aan den Rijn?
• Uniek concept met flexibele indelingen, perfect voor groeiende ondernemingen.
• Hoogwaardige afwerking en moderne architectuur die jouw bedrijf een professionele uitstraling geeft.
• Uitstekende bereikbaarheid en infrastructuur, met snelle verbindingen naar de A4 en A12 via de N11 en de Maximabrug.
• Voldoende parkeergelegenheid voor klanten en medewerkers.
• De units zijn casco opgeleverd, klaar om te transformeren naar jouw bedrijfsbehoeften.

De units:
B16 t/m B20 hebben een oppervlakte van circa 533 m² verdeeld over circa 389 m² op de begane grond en circa 144 m² eerste verdieping. Elk unit beschikt over zes exclusieve parkeerplaatsen voor de deur.

De units zijn de perfecte keuze voor ondernemers die extra ruimte nodig hebben. Deze XL-units hebben een moderne en stijlvolle uitstraling, met een gevel van lichtgrijze sandwichpanelen en aluminium beplating, aangevuld met zwarte houten accenten van Shou Sugi Ban-hout voor een uniek contrast.

Kenmerken:
• moderne gevel met lichtgrijze sandwichpanelen;
• block 2 aluminium gevelbeplating voor een strak design;
• ruime indelingsmogelijkheden met keuze uit volledige of halve verdiepingsvloer;
• houten geveldelen van Shou Sugi Ban voor een uniek contrast;
• groot raamkozijn voor veel natuurlijk lichtinval;

Opleveringsniveau
De units worden casco opgeleverd en omvatten onder andere:
• monoliet afgewerkte begane grondvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²;
• halve of volledige verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 400 kg/m² (afhankelijk van het type unit);
• vrije hoogte begane grond van 4,6 tot 8,3 meter;
• twee dakdoorvoeren: één voor de mechanische ventilatie en één als voorbereiding voor PV-panelen;
• aluminium raamkozijnen voorzien van HR++ isolatieglas;
• elektrische overheaddeur van 4,2x4 meter;
• privé parkeerplaatsen (aantal afhankelijk van het unitnummer);
• loze leiding naar de parkeerplaats ten behoeve van laadpalen;
• bestrating wordt uitgevoerd met verkeersklasse D400, geschikt voor zwaar (vracht)verkeer;

Voor de exacte specificaties verwijzen wij naar de technische omschrijving.

Verkoopprijs:
€ 790.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTW.

Prijzen voor dit project zijn vrij op naam, wat inhoudt dat notaris- en makelaarskosten inzake aankoop in de koopprijs zijn inbegrepen. Bedragen dienen vermeerderd te worden met omzetbelasting.

Planning
De bouw van Layers XL Alphen aan den Rijn start zodra 80% van het project is verkocht en de omgevingsvergunning is verleend. De verwachte oplevering is Q4 2025. Aan deze planning kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Notariële afhandeling en betaling
De overdracht zal plaatsvinden via notariaat Van Benthem & Keulen te Utrecht. Betaling geschiedt in termijnen naarmate de bouw vordert. De eerste termijn betreft de aankoop van de grond, waarna de resterende termijnen afhankelijk zijn van de voortgang van de bouw.

Vereniging van eigenaars (VvE)
Zoals gebruikelijk bij bedrijfsverzamelgebouwen wordt het project gesplitst in appartementsrechten. Kopers zijn automatisch lid van de VvE, die wordt beheerd door een externe partij. De VvE zorgt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en de verzekering van het complex.

Disclaimer
Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze omschrijving de grootst mogelijke zorg is besteed, kan de uitgever niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele fouten en gebreken, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend. De gebruikte afbeeldingen betreffen artist impressions. De uiteindelijke feitelijke situatie kan afwijken ten opzichte van deze artist impressions. Deze Funda-advertentie kan niet worden gezien als een aanbod dat juridisch bindend kan worden geaccepteerd door een geïnteresseerde.