Moderne, duurzame, nieuwbouw hoekbedrijfsunit van ca. 148 m² b.v.o. (verdeeld over 2 bouwlagen) welke onderdeel is van het project LAYERS Dordrecht. In dit project zijn 12 bedrijfsunits opgeleverd in 2024! Helemaal nieuw dus.
Uniek en prettig aan deze bedrijfs-/ kantoorruimte is dat deze door zijn hoekligging veel licht inval heeft! Daarnaast beschikt de ruimte op de begane grond over een harmonica toegangsdeur!

Deze bedrijfsunit is gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil III aan de westzijde van Dordrecht.

Afmetingen:
- bedrijfs-/opslagruimte begane grond : ca. 74 m² b.v.o.
- kantoorruimte/showroom verdieping : ca. 74 m² b.v.o.

Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen

Locatie:
De nieuwbouw bedrijfs-/kantoorunit is gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil III aan de noordwest kant van Dordrecht. Het bedrijventerrein is een modern en efficiënt opgezet bedrijventerrein. In de directe nabijheid is een breed scala aan bedrijven gevestigd, waaronder Makro, Post NL, Harkema, Electro Supply, Rob Heijkoop Trading en Boon B.V. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) is de locatie uitstekend bereikbaar.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kanaalplaatvloer);
- gevels geïsoleerde sandwichpanelen (RC 4,7 m² K/W);
- aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- geïsoleerd staaldak met kunststof dakbedekking (RC 6,3 m² K/W);
- meterkast met aansluitingen voor elektra en water.

Bedrijfs-/opslagruimte begane grond:
- betonvloer met maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 3,70 meter;
- Openslaande deuren;
- toilet met handwasbakje;
- vurenhouten trapopgang naar de verdieping;
- eenvoudig keukenblok.

Kantoorruimte/showroom op de verdieping:
- betonnen verdiepingsvloer met een vloerbelasting van 400 kg/m²;
- daglichttoetreding middels aluminium gevelkozijnen met HR++ beglazing;
- verlichtingsarmaturen;
- pantry.

Huurprijs:
€ 1.595,- per maand exclusief servicekosten en exclusief BTW

Servicekosten:
Per maand wordt € 105,- exclusief BTW als voorschot in rekening gebracht op o.a. onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud technische installaties;
- periodieke glasbewassing buitenzijde;
- terreinonderhoud;
- 5% administratiekosten.

Huurtermijn:
In overleg, minimaal 3 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.