Representatieve bedrijfs-/kantoorruimte (tussenunit) deel uitmakend van een energiezuinig bedrijfsverzamelgebouw gelegen op het moderne bedrijventerrein Dordtse Kil III aan de westzijde van Dordrecht. Het bedrijventerrein bevindt zich op korte afstand van de op- en afritten van rijksweg A16 en provinciale weg N3.

De bedrijfsruimte op de begane grond is voorzien van een betonvloer, een glazen pui (de oorspronkelijke hand bedienbare overheaddeur is nog aanwezig en kan indien gewenst weer in werking worden gesteld), verwarming door middel van een heater en een vrije hoogte van ca. 3,30 meter. De kantoorruimte op de verdieping beschikt o.a. over verwarming door middel van een warmtepomp, een pantry, toiletruimte en zonwerende screens aan de buitenzijde.

Locatie:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Dordtse Kil III aan de westzijde van Dordrecht. In de directe nabijheid is een breed scala aan bedrijven gevestigd, waaronder Makro, TNT Express, Harkema, Electro Supply, Rob Heijkoop Trading en Boon B.V. Door de belangrijkste uitvalswegen de A16 (Rotterdam– Breda – Antwerpen) en via de N3 (Dordrecht-Papendrecht) de A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) is de locatie uitstekend bereikbaar. De locatie is eveneens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte op de begane grond : ca. 60 m²;
- kantoorruimte op de verdieping : ca. 60 m².

Parkeren:
4 eigen parkeerplaatsen (zie de aangewezen parkeerplaatsen gearceerd op de tekening).

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.

Energielabel:
A, geldig tot 21 januari 2026.

Bouwaard/algemeen:
- betonnen vloeren;
- metselwerk gevels;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing en colorbel-panelen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking met ballast laag;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, water en telefoon;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
- indeling begane grond: entree/hal met meterkast, houten trapopgang naar de verdieping en afsluitbare bedrijfsruimte/showroom;
- indeling verdieping: overloop met toilet- en installatieruimte en een kantoorcompartiment met pantry;
- thans oorspronkelijke en nog aanwezige overheaddeur van ca. 3,05 meter breed en ca. 2,84 meter hoog kan weer in werking worden gesteld;
- glazen pui in de voorgevel;
- bouwkundige wanden voorzien van spuitwerk;
- vrije hoogte op de begane grond ca. 3,30 meter en vrije hoogte op de verdieping ca. 2,90 meter;
- verwarming door middel van indirect gestookte heater op de begane grond en door middel van convectoren op de verdieping (via een warmtepomp);
- kabelgoten op de verdieping;
- pantry voorzien van onder- en bovenkastjes op de verdieping;
- betegelde toiletruimte op de verdieping.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 1.250,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 100,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodieke controle- en onderhoudswerkzaamheden aan alle in het gebouw aanwezige installaties, inclusief de telefooninstallatie voor remote controle van de warmtepompen;
- periodiek onderhoud van de buitenzonwering;
- periodieke onderhoud en inspectie van het dak;
- periodiek onderhoud en schoonmaken van het buitenterrein;
- glasverzekering;
- een bijdrage voor het via de Gemeente Dordrecht geïnitieerde Parkmanagement;
- 5% administratiekosten.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag e n op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per 1 januari 2025.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.