Industrieweg 31/31a te Giessen | Multifunctioneel en goed onderhouden bedrijfspand, bestaande uit bedrijfsruimte (ca. 2.451 m2) en kantoorruimte (ca. 289 m2), gelegen op zeer ruime en praktische kavel.

ALGEMEEN
Het bedrijfspand is ingedeeld in twee ruime bedrijfshallen met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 2.451 m² en beschikt aan de voorzijde over een functioneel 2-laags kantoor van ca. 289 m². De bedrijfshallen zijn goed onderhouden en onder andere voorzien van een zware betonvloer, elektrisch bedienbare overheaddeuren, lichtstraten, heaters en diverse bovenloopkranen van verschillende tonnages (3,2 ton en 6,3 ton per stuk). De bedrijfshallen beschikken daarnaast over een sanitaire groep, kantine en een werkplaatskantoor. Het kantoor aan de voorzijde van het pand beschikt eveneens over functionele voorzieningen zoals o.a. systeemplafonds met inbouwarmaturen, airconditioning en een keuken met inbouwapparatuur. Aan de voorzijde beschikt het kantoor over parkeerplaatsen op eigen terrein, daarnaast is het buitenterrein van de bedrijfshallen omheind en afsluitbaar d.m.v. schuifpoorten.

STERKE PUNTEN
- Goede verhouding van bedrijfsruimte en kantoorruimte
- Riant buitenterrein aanwezig (afsluitbaar)
- Gewapende betonvloeren
- Konecrane bovenloopkranen 6,3 ton
- Schippers bovenloopkranen 3,2 ton
- Netto hoogte van 6,33 meter
- 4x elektrisch bedienbare overheaddeuren
- Parkeerplaatsen voor de deur

OPPERVLAKTEN
Bedrijfsruimte, totaal ca. 2.451 m², onderverdeeld in:

- ca. 1.794 m² bedrijfshal 1
- ca. 531 m² bedrijfshal 2
- ca. 30 m² sanitair
- ca. 25 m² kantine
- ca. 58 m² opslagruimte (verdieping)
- ca. 13 m² werkplaatskantoor (verdieping)

Kantoor, totaal ca. 289 m², onderverdeeld in:

- ca. 147 m² kantoorruimte begane grond
- ca. 142 m² kantoorruimte eerste verdieping

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1993, in 2012 heeft het gehele pand een volledige renovatie ondergaan waarbij de complete schil, alsmede een groot deel van de installaties is vernieuwd. Het pand is gefundeerd op een onderheide betonfundering met betonpalen. De vloer betreft een gewapende betonvloer, welke monoliet is afgewerkt. Het pand is opgetrokken middels eens staalconstructie, waarin een kraanbaan is voorzien. De gevels bestaan uit een gemetselde borstwering in spouw met daarboven een binnendoos constructie bestaande uit horizontaal geplaatste binnenplaten, isolatie en buitenzijde plankprofielbeplating. Het dak bestaat uit stalen dakbeplating met isolatie en kunststof dakbedekking welke met de renovatie is aangebracht. In het dak zijn lichtstraten aangebracht.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Algemeen:
- Volledig elektrische installatie met krachtstroom
- Brandblusmiddelen
- Terreinverharding met betonklinkers
- Buitenverlichting
- Overheaddeuren (elektrisch bedienbaar)

Bedrijfsruimte:
- Gewapende betonvloer
- Konecrane bovenloopkranen 6,3 ton
- Schippers bovenloopkranen 3,2 ton
- Persluchtleidingen
- Led-verlichting

Kantoren:
- Volledig afgewerkt
- Systeemplafonds
- Airconditioning
- Led-verlichting
- Databekabeling

PARKEREN EN TERREIN
Ruim voldoende parkeergelegenheid voor het pand, daarnaast voldoende mogelijkheid om te manoeuvreren.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfsbestemming waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 3.2. Te gebruiken als bedrijfsruimte met kantoorruimte. Eventueel benodigde vergunningen dienen door huurder zelf bij de gemeente aangevraagd te worden.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Industrieweg is gesitueerd op bedrijventerrein de Rietdijk in Giessen. Het bedrijventerrein ligt vast aan de Kern Giessen, tussen de provinciale wegen richting Veen/ Wijk en Aalburg en Andel/Brakel etc. Giessen maakt onderdeel uit van de gemeente Altena. Het bedrijventerrein de Rietdijk betreft een van de grotere bedrijventerreinen in Altena welke deels ook een subregionale functie vervult. Het pand is gesitueerd nabij de entree van het bedrijventerrein. Het bedrijventerrein heeft een directe ontsluiting naar de provinciale weg N267. Deze provinciale weg vormt samen met de N322 die aansluitend ligt, een belangrijke verkeersstroom in het Land van Heusden en Altena. Ten westen heeft u binnen 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-27 Breda-Utrecht. Ten Oosten heeft u met 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-59 Hooipolder – Empel. U zit centraal tussen de routes naar Rotterdam-Antwerpen, Amsterdam-Maastricht en Rotterdam en het Europese achterland.

ENERGIELABEL
Energielabel A

KADASTER
Gemeente: Woudrichem
Sectie: I
Perceelnummers: 1461 (1.188 m²) en 2406 (2.530 m²)
Totale oppervlakte: 3.718 m²

HUURPRIJS
€ 14.500,-- per maand (excl. btw)

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
Het object is beschikbaar per 1-1-2025

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.