Op een uitstekende zichtlocatie aan de A-59 gelegen modern vrijstaand bedrijfsobject met kantoorruimte, showroom en bedrijfsruimte.

Algemeen
Waalwijk, een gemeente met circa 49.000 inwoners, is gelegen aan de Rijksweg A59 tussen
’s-Hertogenbosch en Breda. De rijkswegverbindingen met Rotterdam, Gorinchem en de Rijksweg A2 zijn zondermeer goed te noemen.

Het bedrijventerrein “Haven” ligt ten noorden van de A59. Naast een uitstekende ontsluiting via het wegennet beschikt de haven van Waalwijk door een verbinding met de Bergsche Maas over waterverbindingen met bijvoorbeeld Rotterdam en Duitsland. Dit bedrijventerrein is inmiddels uitgegroeid tot één van de grootste bedrijventerreinen in de regio, zowel in oppervlak (279 ha) als werkgelegenheid. Het terrein wordt momenteel aan de oostzijde uitgebreid met “Haven acht”.

Bouwjaar
1996

Vloeroppervlakte:
Begane grond
Bedrijfsruimte : ca. 633 m²
Kantoorruimte : ca. 395 m²

Verdieping
Kantoorruimte : ca. 110 m²
Opslagruimte : ca. 290 m²
Totaal : ca. 1.428 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Haven” waarin het de bestemming “bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding milieucategorie 2 t/m 3.2 met als functieaanduiding kantoor.

Max. vloerbelasting:
1.500 kg/m²

Vrije hoogte:
680 cm

Vrije overspanning
Ca. 25 meter

Indeling
Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, grote open kantoortuin, doorgang naar kantine en showroom met trapopgang naar 1e verdieping en serverkast, diverse toiletgroepen, 2 kantoren en een showroom, royale magazijnruimte met apart gedeelte voor opslag en trapopgang naar opslagruimte op 1e verdieping.

Verdieping: bovenhal met toegang tot 2 kantoren.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- Betonvloer;
- Led-verlichting;
- Brandblusvoorzieningen;
- Elektrische en handmatige overheaddeur;
- Krachtstroom;

Kantoorruimte:
- vloerbedekking;
- lamellen;
- systeemplafond met led-verlichting;
- Airco;
- Mechanische ventilatie;
- kabelgoten met netwerkbekabeling;
- Cv-verwarmd;
- Alarm;
- Keukenblok met vaatwasser en koelkast;
- PVC-vloer;

Opmerkingen
- Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Het terrein is omheind d.m.v. een hekwerk met 2x een schuifpoort;
- Stroomaansluiting: 3x 224 A.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : K
Nummer : 471
Grootte : 3.104 m²

Energielabel
C

Oplevering
In overleg

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.

Huurprijs: € 120.000,- per jaar te vermeerderen met BTW