Op korte afstand van de A-59 gelegen nieuw te bouwen logistieke bedrijfsruimte met een hoogwaardige afwerking.

Locatie
De ligging aan de N267 is strategisch goed met de ontsluiting naar de A59 richting Den Waalwijk en Den Bosch op 6 kilometer. Daarmee is de locatie dus gelegen tussen de logistieke hotspots Tilburg-Waalwijk en Den Bosch. De afstand tot de plaatsen Waalwijk, Tilburg en Den Bosch is respectievelijk 14, 30 en 15 kilometer. De havens van Rotterdam en Antwerpen bevinden zich allebei op ruim 1 uur rijden en Duitsland is via Venlo ook op ruim een uur rijden gelegen. Het betreft een zichtlocatie, pal aan de N267 en aan de voet van één van de Maasbruggen, die het gebied Langstraat verbindt met de Gelderse Bommelerwaard. Tevens is de ligging in de nabijheid van het oude stadshart van Heusden, waardoor gebruikt kan worden gemaakt van het daar aanwezige voorzieningenniveau.

Bouwjaar
2025

Vloeroppervlakte:
Bedrijfsruimte : vanaf circa 4.600 m² tot circa 7.700 m²
Mezzanine : vanaf circa 215 m² tot circa 322 m²
Kantoorruimte : vanaf circa 300 tot circa 676 m²
Totaal : vanaf circa 5.115 m² tot circa 8.698 m²

Op het terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Heesbeen”, vastgesteld op 2 augustus 2017, waarin het object de bestemming “Bedrijf” heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Object:
Op haar huidige locatie zal De Hart Temperature Controlled Transport B.V. een nieuw logistiek centrum realiseren. Vanuit dit nieuw logistiek centrum zal De Hart haar bedrijfsactiviteiten voortzetten. Er komt binnen dit logistieke centrum ook ruimte beschikbaar voor verhuur. Het hoogwaardige logistieke centrum zal volgens de laatste normen duurzaam worden uitgevoerd (o.a. zonnepanelen, LED-verlichting, warmtepompen, etc) wat een reductie in exploitatiekosten met zich meebrengt. De kantoren kunnen turnkey worden ingedeeld en opgeleverd naar de wens van huurder.

De bedrijfsruimte wordt voorzien van 8 loadingdocks met elektrische overheaddeuren en levelers en 1 overheaddeur op het maaiveld.

Het gehele gebouw zal worden voorzien van een gecertificeerd sprinklerinstallatie.

Max. vloerbelasting:
Bedrijfshal: 5.000 kg/m²
Kantoren: 500 kg/m²

Vloervlakheid:
Klasse 4 conform NEN2747

Vrije hoogte:
Circa 980 cm zijkant tot circa 1.050 op het hoogste punt

Vrije overspanning
20 meter

Opmerkingen
In overleg kunnen de af te nemen m² en afwerking nader worden overeengekomen en kan het object turn key worden opgeleverd aan huurder.

Wij gaan graag in gesprek over uw wensen.

Oplevering
De omgevingsvergunning is verkregen en na overeenstemming over de huurovereenkomst kan het gebouw in circa 10 maanden worden opgeleverd.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van tien (10) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2006=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- voorschot servicekosten nog nader te bepalen
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.
Indicatieve huurprijs afhankelijk van afgenomen m² en afwerking

Logistieke ruimte € 72,50 m²/jaar excl. BTW en servicekosten
Kantoorruimte € 120,- m²/jaar excl. BTW en servicekosten
Mezzanine € 35,-- m²/jaar excl. BTW en servicekosten