Unieke kans: bedrijfsruimte met bedrijfswoning en multifunctionele loods op bedrijventerrein Kanaalzone II.

Bent u op zoek naar een veelzijdige bedrijfsruimte met een ruime loods en bedrijfswoning? Dan is dit pand op Hoolstraat 1-1a een uitstekende keuze.

Loods (Hoolstraat 1a).
De riante loods van circa 345 m² VVO biedt talloze mogelijkheden voor zakelijk gebruik. De loods beschikt over eigen nutsvoorzieningen (water, elektra en gas) en is uitgerust met krachtstroom. In 2024 is het complete dak vernieuwd, waardoor de loods in uitstekende staat verkeert. Het pand is geschikt voor diverse zakelijke doeleinden, zoals opslag, productie of kleinschalige distributie.

Indeling:
- ruime ontvangsthal met meterkast
- toiletruimte en doucheruimte
- kantoorruimte
- twee aparte bergingen
- stookruimte
- grote werk- of opslagruimte met veel capaciteit

De loods is toegankelijk via een elektrisch bedienbare poort en een openslaande deur, ideaal voor het laden en lossen van goederen. De oprit voor de loods biedt tevens voldoende ruimte voor meerdere voertuigen.

Bedrijfswoning (Hoolstraat 1).
De bijbehorende bedrijfswoning, een ruime vrijstaande woning uit de jaren '70, is tussen 2017 en 2018 grotendeels gerenoveerd en biedt veel leefruimte. De woning beschikt over vier slaapkamers, een vernieuwde keuken en moderne badkamers. Het huis is perfect voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, of voor een groot gezin.

Indeling woning:
- Begane grond: ruime woonkamer, tuinkamer, dichte keuken en toiletruimte.
- Eerste verdieping: 4 slaapkamers, badkamer met jacuzzi, extra doucheruimte en een apart toilet.
- Zolderverdieping: geschikt voor extra kamers of opslag.

De woning beschikt oer een achtertuin op het zuidwesten en biedt directe toegang tot de loods.

Locatie en bereikbaarheid.
Het pand is gelegen op bedrijventerrein Kanaalzone II, een gebied met een breed scala aan bedrijven en bedrijfswoningen. De ligging is zeer gunstig, op korte afstand van het centrum van Weert en met uitstekende verbindingen naar de A2 richting Maastricht en Eindhoven. Ook België en Duitsland zijn snel bereikbaar.

Daarnaast biedt het terrein goede toegang tot openbaar vervoer, met NS-Intercitystation Weert binnen enkele minuten bereikbaar. Brainport Eindhoven met bedrijven zoals ASML. is binnen 16 minuten te bereiken via de trein.

Milieucategorie.
Op deze locatie zijn bedrijven in milieucategorie 3.2 toegestaan, met mogelijkheden voor bedrijven in categorie 4.1, afhankelijk van de bedrijfsactiviteiten.

Ondernemersvereniging:
De ondernemers van Kanaalzone I en Kanaalzone II hebben een gezamenlijke bedrijvenvereniging. Nieuwe ondernemers op het terrein worden van harte uitgenodigd zich aan te sluiten bij deze bedrijvenvereniging. Het secretariaat van de bedrijvenvereniging ligt bij Parkmanagement Weert.