ALGEMEEN
Te huur: een veelzijdige bedrijfsruimte van circa 403 m² BVO.
Deze bedrijfsruimte, voorheen in gebruik als winkelruimte, biedt circa 403 m² bruto vloeroppervlakte en maakt deel uit van een dynamisch complex met diverse functies. In hetzelfde gebouw bevinden zich een autowasstraat, kantoorruimte, en binnenkort een horecagelegenheid. Het object is gunstig gelegen aan een doorgaande weg, vlakbij de autosnelweg en naast een tankstation, wat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid. Via een elektrische schuifpui is de ruimte toegankelijk. Het object is verder voorzien van een kitchenette en een toiletgroep (m/v). Buiten, aan de voorzijde, bevindt zich een LED-scherm dat tegen een maandelijkse vergoeding gebruikt kan worden voor eigen reclamedoeleinden.

AFWERKINGSNIVEAU
Casco-plus, wat inhoudt dat de ruimte is voorzien van een afgewerkte tegelvloer, twee airco-units, een alarmsysteem, een elektrische schuifpui, een kitchenette en een toiletgroep.

LOCATIE
Het object is centraal gelegen binnen de regio Parkstad en is op zichtlocatie gesitueerd aan een drukke doorgaande verbindingsweg in Heerlen-Zuid. Het Zuyderland-ziekenhuiscomplex is nabij evenals de winkelvoorzieningen bij het winkelcentrum Giessen-Bautsch. Ook Kerkrade (West) als de Roda-Boulevard zijn nabij me o.a. Hornbach, Leisure Dome, Vue en Albert Heijn XXL. Opritten van uitvalswegen zoals de N281 richting Aken, A76 richting Eindhoven en de A79 richting Maastricht liggen op zeer korte afstand. Bereikbaarheid via het openbaar vervoer is zeer goed, in de directe omgeving ligt een busstation.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk op een gemeenschappelijk parkeerterrein dat wordt gedeeld met de buren en is gelegen aan de voorzijde van het object. Huurder heeft het recht 6 parkeerplaatsen te voorzien van een bord met de aanduiding “tijdens openingsuren gereserveerd voor klanten en personeel. NB: het buitenterrein is openbaar.

AANVAARDING
In overleg.

BIJZONDERHEDEN
Bij verhuur zal er een onderhuurovereenkomst gesloten worden tot 20 november 2027. Voor de onderhuur is ook toestemming vereist van verhuurder/eigenaar. Bijzonderheden op aanvraag.