Representatieve bedrijfs-/kantoorruimte, bestaande uit kantoorruimte in twee lagen met functionele bedrijfsruimte, gelegen op bedrijventerrein Verenambacht in Ridderkerk.

Locatie:
Bedrijventerrein Verenambacht ligt op de grens tussen Ridderkerk en Barendrecht en biedt directe aansluitingen op de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Roosendaal-Zierikzee).

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 190 m²;
- kantoorruimte : ca. 65 m² (in 2 lagen).

Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden.

Energielabel:
D, geldig tot 20 april 2026.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering;
- onderheide betonvloer;
- betonnen verdiepingsvloer (kanaalplaatvloer);
- opbouw staalconstructie;
- gevels metselwerk (spouw);
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- geïsoleerd staaldak met onlangs vernieuwde dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water en elektra (nieuwe groepen, 3x35A);
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 6,82 meter;
- verlichting;
- verwarming middels direct gestookte gasheater;
- handbedienbare overheaddeur van ca. 3,15 meter breed en ca. 4,00 meter hoog;
- lichtstraat;
- stalen rolluiken;
- nooduitgang;
- wandcontactdozen.

Kantoorruimte
- indeling begane grond: entree, meterkast, 1 kantoorcompartiment;
- hardhouten trapopgang;
- nieuwe systeemplafonds met nieuwe led-verlichting, vrije hoogte ca. 2,68 meter;
- alle binnenwanden zijn voorzien van nieuw spuitwerk;
- alle binnendeuren zijn opnieuw geschilderd;
- nieuwe pantry;
- nieuwe toiletruimte;
- wandgoten ten behoeve van databekabeling;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren.

Bijzonderheden:
- de in het kantoor aanwezige airco-unit functioneert niet;
- de in het kantoor aanwezige laminaatvloer wordt ter overname aangeboden;
- het voorterrein mag uitsluitend worden gebruikt voor het parkeren van personenauto’s.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 2.450,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 45,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- glasbewassing;
- glasverzekering;
- onderhoudskosten c.v.-installatie;
- onderhoudskosten overheaddeur;
- onkruidvrij houden buitenterrein;
- administratiekosten (5%).

Huurperiode:
5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.