TE KOOP: ZEER INTERESSANTE BELEGGING VAN EEN BEDRIJFSGEBOUW OP EEN ZEER CENTRAAL GELEGEN LOCATIE.

De Handelsweg 7 te Mijdrecht betreft een unieke locatie, centraal gelegen in het Groene Hart en daardoor gunstig gesitueerd tussen de 4 grootste steden van Nederland. Het gebouw heeft een totale vloeroppervlakte van ca. 18.500 m2 bedrijfsruimte, verdeelt over vier bouwlagen. De vrije hoogte varieert van 3,4 tot 4,4 meter. De (brand)compartimentering maakt het eenvoudig om het gebouw in twee of meerdere delen te verhuren.
Het bedrijfsgebouw is volledig gerenoveerd naar de huidige duurzaamheidsstandaarden en
geüpgraded naar een multifunctioneel bedrijfsgebouw.

Locatie:

De Handelsweg 7 is gelegen op het bedrijventerrein van Mijdrecht. Het bedrijventerrein is gesitueerd langs de N201 waardoor het een perfecte uitvalsbasis is tussen de grote steden. De N201 is namelijk de verbindingsweg tussen de A2 en A4, de verkeersaders van de Randstad.
Afstanden vanaf de Handelsweg 7:
- Amsterdam (ringweg A10) en Utrecht (ringweg N230) zijn op ca. 20 minuten rijden via
de N201 en A2.
- Schiphol (goederen plaats) is op ca. 18 minuten rijden via de N201.
- Rotterdam (kruispunt ringweg A16-A20) is op ca. 40 minuten rijden via de N201 en A4.

Afmetingen:

Totale grootte 9.043 m2 met adres Handelsweg 7+7a te Mijdrecht, bestaande uit de kadastrale percelen Mijdrecht sectie B nummers 3135, 3258, 3259, 3261, 3263, 3273, 3276 en 3238.

De voetprint van het gebouw is ca. 45 m diep en ca. 100 m breed.

De rechterhelft van het gebouw (Hal 4.0 t/m 4.3) ter grootte van ca. 8.732 m2 is verhuurd. Desbetreffende huurder gebruikt de ruimte voor de op- en overslag van auto-onderdelen. De huursom bedraagt € 538.252,- excl. btw en servicekosten op jaarbasis, zijnde € 61,64 p/m² per jaar. Deze huurder is sinds augustus 2022 gestart en de huidige huurperiode loopt tot 31 juli 2026 met een automatische verlenging van telkens 1 (één) jaar en heeft een wederzijds opzegtermijn van 3 (drie) maanden.

De linkerhelft van het gebouw (Hal 5.0 t/m 5.3) ter grootte van ca. 9.720 m2 bedrijfsruimte (incl. kantoorruimte) komt beschikbaar na afronding van de renovatie. De locatie kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden, te denken aan:
• Verhuur aan logistieke en/of handelsbedrijven;
• Verhuur aan een concept zoals storageboxen, stalling van campers, caravans of luxe
auto’s.

Huursom:

De totaal te verwachten huurstroom komt in het geval van volledige verhuur op ca.
€ 1.100.000,- excl. btw en servicekosten per jaar.

Koopprijs:

€ 9.750.000,- kosten koper.

Bij financiering van 75% van de koopsom, is er al een positieve cashflow door de huidige huurinkomsten van iets minder dan de helft van het gebouw.

Levering:

In overleg. Op korte termijn mogelijk naar wens van de koper.

Technische specificaties:

De Verkoper heeft in 2024 de gehele gevel vernieuwd bestaande uit:
• Nieuwe gevelbekleding voorzien van 100 mm PIR-isolatie (Rc-waarde van 4,6);
• Nieuwe elektrische overheaddeuren en dockshelters;
• Nieuwe aluminium kozijnen met dubbel glas.

Verder wordt door Verkoper de volgende werkzaamheden uitgevoerd voor zover niet reeds gereed:
• 2 nieuwe XL-goederenliften met een draagvermogen van maar liefst 5.000 kg per lift,
gebaseerd op de inhoud van een vrachtwagen;
• Nieuwe onder-verdelers (elektra) per verdieping met tussenmeters;
• Nieuwe ledverlichting met bewegingssensoren;
• Aanpassen en grotendeels vernieuwen van de brandmeldinstallatie;
• Renovatie van de toiletten in het rechterdeel;
• In het linkerdeel wordt het overtollige deel van de kantoren en kantine verwijderd.

De dakbedekking is in oktober 2021 geïnspecteerd door DakSupport, die de resterende levensduur heeft ingeschat op 15 jaar.
Voor de niet verder omschreven onderdelen wordt het Object geleverd in de huidige staat
(as is, where is).

Voorzieningen:
• 14 laaddocks;
• 2 standaard goederenliften;
• 2 XL goederenliften;
• Vrije hoogte van ca. 3,4 meter tot en met 4,4 meter;
• Betonvloeren voorzien van een epoxy coating waardoor het stofvrij is.

Tussen Hal 4.0 en 5.0 zit een brandwerende wand waardoor het gebouw uitermate geschikt is om gehuurd te worden door twee verschillende bedrijven.

Hal 4.0 is voorzien van:
6 laaddocks;
1 XL goederenlift;
1 goederenlift.

Hal 5.0 is voorzien van:
8 laaddocks;
1 XL goederenlift;
1 goederenlift