TE HUUR Bedrijfsruimte met kantoor
Hagenweg 7C, 4131 LX VIANEN

Op het bedrijventerrein De Hagen gelegen multifunctioneel bedrijfspand (oorspronkelijk bouwjaar 1978), dat onderdeel uitmaakt van de Dekkershagen complexen van Dekker Vastgoed & Energie BV.

Het complex is gelegen langs de A27. Door de ligging nabij het knooppunt Everdingen is de bereikbaarheid per (vracht)auto via zowel de A2 als de A27 bijzonder goed te noemen. Vianen wordt bovendien doorsneden door het Merwedekanaal. Het complex is tevens middels een busverbinding (met Utrecht CS) te bereiken.

Op bedrijventerrein De Hagen bevinden zich veel grootschalige bedrijven. Het bedrijventerrein is totaal circa 75 hectare groot. Het heeft een gemengd karakter met bedrijven uit de sectoren handel, transport, industrie en zakelijke dienstverlening. Er bevinden zich bedrijven zoals Praxis, Volker Wessels, Van Hattum en Blankevoort, Sogeti, Toyota Kooijman en Dekker Hout.

Op basis van NEN2580 is een unit met 900 m² bruto vloeroppervlakte beschikbaar, als volgt verdeeld:

Hagenweg 7C
• circa 615 m² bedrijfsruimte
• circa 85 m² showroomruimte op de begane grond
• circa 100 m² kantoorruimte op de begane grond
• circa 100 m² kantoorruimte op de verdieping.

Omschrijving bedrijfsruimte

De bedrijfsruimte is voorzien van een voorgespannen betonvloer met 2.500 kg/m² draagvermogen en heeft een vrije hoogte van 7,5 m. Dit magazijn is te bereiken via de overheaddeur of inpandig via de kantoren. Er zijn diverse vensters in de gevels op begane grond- en verdiepingshoogte aanwezig, waarmee er veel daglicht toetreedt. De ruimte is daarmee prima te gebruiken als showroom of productieruimte.

Circa 400 m² van de bedrijfsruimte is thans voorzien van een entresolvloer, deze sluit aan op de kantoren op de verdieping in de westzijde.

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:

Voorzieningen
• 1 electrisch bedienbare overheaddeur van circa 4 meter breed en 4 meter hoog
• TL-verlichtingsarmaturen
• 2 lichtkoepels
• 53 stroomgroepen van 16 Ampère en 4 krachtgroepen van 3x25 Ampère
• G16 gasaansluiting

De aanwezige entresolvloer (met systeemplafonds en verlichting) wordt eenmalig ter beschikking gesteld en vormt geen onderdeel van het opleveringsniveau. De aanwezige palletstellingen worden ter overname aangeboden.

Omschrijving kantoor-/showroomruimte

Er is een afgesloten voorportaal op de begane grond. De begane grond is verder ingedeeld met 2 kantoorruimten, een inbouwshowroom, een keuken en een dubbele toiletruimte. Op de verdieping zijn
4 kantoorkamers en een dubbel toilet met voorportaal aanwezig.
Diverse ramen in de kantoren zijn te openen of voorzien van ventilatieroosters. De kantoren op de begane grond zijn aan de binnenzijde v.v. rolluikbeveiliging.

Voorzieningen
• systeemplafonds met inbouw TL-verlichtingsarmaturen
• huidige scheidingswanden en vloerbedekkingen
• radiatoren
• pantry op de begane grond
• 2 toiletten met voorportaal per bouwlaag
• vouwwand
• zonwering middels uitvalschermen
• noodtrap vanaf verdieping

Diverse airco plafondunits worden eenmalig ter beschikking gesteld en vormen geen onderdeel van het opleveringsniveau.

Algemene informatie object

Parkeren
Ruime parkeergelegenheid (voor of langs de units) met grote manoeuvreermogelijkheden op eigen terrein.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan De Biezen-De Hagen heeft de locatie de bestemming bedrijventerrein.
Ter plaatse mogen bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 worden gevestigd.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 62.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Zolang huurder de kosten verbonden aan de leveringen van gas, water en elektra rechtstreeks voldoet is geen voorschot servicekosten verschuldigd.

Onderhoud en inspectie van alle installaties, overheaddeur, brandblusmiddelen, het buitenterrein, groenvoorzieningen en de daken, alsmede glasbewassing wordt jaarlijks achteraf doorbelast o.b.v. de kostprijs vermeerderd met 5% administratiekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015.

Aanvaarding
1 Augustus 2023

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.