Locatie:
Gelegen aan de Grotestraat 12 in het rustige Heesbeen biedt dit bedrijfsobject een uitstekende locatie voor ondernemers die op zoek zijn naar een centrale en goed bereikbare vestigingsplek. De Grotestraat is de hoofdader van het dorp en verbindt de locatie moeiteloos met nabijgelegen grotere steden, zoals Heusden en Waalwijk. Hierdoor is een snelle toegang tot de A59 en A2 mogelijk, waardoor u gemakkelijk verbinding maakt met belangrijke steden in Noord-Brabant en de rest van Nederland.

Bereikbaarheid:
Dit bedrijfsobject aan de Grotestraat 12 in Heesbeen, gelegen op bedrijventerrein Heesbeen is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Dankzij de nabijheid van de snelwegen A59 en A2 is de locatie perfect verbonden met steden als Waalwijk, ’s-Hertogenbosch en Tilburg. Dit maakt het object aantrekkelijk voor klanten, medewerkers en leveranciers uit de gehele regio Noord-Brabant.

OBJECTGEGEVENS

Beschikbare oppervlakte voor onderverhuur:
Ca 6.200 m² bedrijfsruimte totaal, te huur vanaf ca 1.100 m² - onderverdeeld in:
Bedrijfshal 1: ca 1.100 m² begane grond
Bedrijfshal 2: ca 2.550 m² begane grond alsmede ca 250 m² buitenterrein
Bedrijfshal 3: ca 2.550 m² begane grond alsmede ca 250 m² buitenterrein

Parkeergelegenheid:
Voldoende parkeerplaatsen beschikbaar, gelegen op eigen parkeerterrein, aan de voorzijde van het bedrijfsobject aan de Grotestraat 12 te Heesbeen.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte:
• daglicht middels lichtstraten
• 4 overheaddeuren op maaiveldniveau
• 5 loopdeuren
• verlichting middels LED-opbouwarmaturen*
• betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca 1.500 kg/m²
• maximale vrij hoogte onder de spanten ca 7,2 meter onder de kranen ca 5,95 meter
• brandblusvoorzieningen*
• krachtsroom aanwezig
• verwarming middels direct gestookte heaters*

Zaken aangegeven met "*" worden eenmalig en omniet door Verhuurder aan Huurder ter beschikking gesteld. Eventuele reparatie, onderhoud en-/of vervangen van deze zaken komt voor rekening en risico van Huurder.

Opleveringsniveau terrein:
• 100% bestraat met klinkers
• totale buitenterrein omheind middels hekwerk (niet per te huur aangeboden gedeelte)

Aanvaarding:
Bedrijfshal 1: per direct
Bedrijfshal 2: per direct
Bedrijfshal 3: Q2 2025

Kadastrale gegevens Grotestraat 12 te Heesbeen:
Gemeente: Heusden
Sectie: F
Perceelnummers: 877, 878, 667 (gedeeltelijk) en 1110

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van dit bedrijfsgebouw aan de Grotestraat 12 te Heesbeen is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website van het omgevingsloket.

Bouwjaar:
1987

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs:
Bedrijfshal 1: € 3.200,00 per maand te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Bedrijfshal 2: € 7.450,00 per maand te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Bedrijfshal 3: € 7.450,00 per maand te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Voorschot servicekosten t.b.v. voorschot gas, water en elektra:
Op aanvraag.

Huurtermijn:
Zes (6) tot zeven (7) maanden.

Verlengingstermijn:
Niet van toepassing.

Opzegtermijn:
Na verstrijken eerste huurperiode.

Huurindexering:
Indien van toepassing zal de huurprijs van dit bedrijfspand aan de Grotestraat 12 te Heesbeen jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief eventuele servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling:
Per maand vooruit te voldoen.

B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Onze bedrijfsmakelaar de heer Pim van der Werff is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verhuur van de bedrijfsruimte in deze bedrijfshallen aan de Grotestraat 12 te Heesbeen.