Bedrijfspand met bedrijfswoning op een zichtlocatie in het hart van Tilburg te koop.
Deze unieke locatie aan de Groeseindstraat, in het noorden van Tilburg, biedt niet alleen uitstekende zichtbaarheid dankzij de grote etalage, maar ook een ruim en licht pand met een bovenliggende bedrijfswoning die uitkijkt op een prachtig groen park.

De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden en privacy, perfect te gebruiken als zowel tuin als terras.

De centrale ligging binnen de Ring van Tilburg zorgt ervoor dat u binnen enkele minuten het stadscentrum, de Besterdmarkt en het Wagnerplein bereikt, waar supermarkten, winkels en restaurants volop aanwezig zijn. Bovendien is de locatie goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, met verschillende uitvalswegen en bushaltes in de directe omgeving. Deze combinatie van een zichtlocatie, ruime bedrijfswoning, en de uitstekende bereikbaarheid binnen de Ring maakt dit pand een ideale keuze voor ondernemers die wonen en werken willen combineren in een levendige omgeving.

Metrages (BVO)

Bedrijfsruimte: circa. 165 m2

Bedrijfswoning

Woning eerste verdieping: circa 101 m2
Woning tweede verdieping: circa. 59 m2

Privacy biedende achtertuin: circa. 65 m²
Dakterras eerste verdieping: circa. 33 m²

Indeling bedrijfswoning

Eerste verdieping:

De bedrijfswoning is toegankelijk via een trap vanuit de hal op de begane grond. Via de trap kom je rechtstreeks de woonkamer binnen. Via de riante woonkamer zijn de keuken, de serre, het dakterras en het kantoor te bereiken.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping bevinden zich één ruime slaapkamer en een ruime badkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van een dakkapel waardoor de ruimtes optimaal benut worden en er veel lichtinval is. De badkamer is van alle gemakken voorzien, zoals een ligbad, wastafel en een douche.

Bestemmingsplan

Volgens het actuele bestemmingsplan heeft het gebouw een "Wonen-Lint” bestemming. Thans is de begane grond in gebruik als dansschool en de bovenverdiepingen als bedrijfswoning. Het is echter mogelijk om binnen het bestemmingsplan een andere functieaanduidingen aan te vragen. De nieuwe gebruiker dient dit zelf te regelen met de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte:

- Drie lichtkoepels
- Etalageramen, welke naar buiten te openen zijn.
- Glasvezel aanwezig
- Glazen pui
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Pantry
- Serverruimte
- Stucwerkplafond met inbouwverlichting
- Stucwerkwanden
- Toiletruimte

Kadastrale gegevens

Kadastrale gemeente: Tilburg
Sectie: N
Perceel: 14464
Grootte: 228 m²

Koopcondities

Vraagprijs: € 615.000,- k.k.

Zekerheidsstelling: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de overeenkomst.

BTW: Nee, is niet van toepassing.

Aanvaarding: Per direct.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================