TE HUUR
Unieke, nieuw te bouwen, bedrijfsruimte op een uitstekende locatie te Zierikzee.
Deze bedrijfsruimte wordt gebouwd direct aan de Gouwepoort, een doorgaande, goed zichtbare locatie op het bedrijventerrein Gouwepoort aan de zuidelijke entree van de stad Zierikzee.

Dit nieuwe bedrijventerrein is volop in ontwikkeling en biedt de ondernemers een unieke kans zich op een prominente locatie te vestigen.
Het ondernemersklimaat in Zierikzee is gunstig en door de uitvalswegen zijn o.a. Rotterdam; Randstad maar ook de rest van Zeeland uitstekend te bereiken. De uitstraling van deze bedrijfsruimte is representatief en duurzaam.

De aangrenzende bedrijfsruimte is reeds in optie.

OPPERVLAKTE
Begane grond:
Bedrijfsruimte: 600 m² BVO
Showroom / Kantoor: 305 m² BVO

Verdieping:
Kantoor: 312 m² BVO

Algemeen: Buitenterrein: circa 1.095 m² BVO

BESTEMMING
Gemengd -2 bedrijven tot categorie 3.1 van de "Staat van Bedrijfsactiviteiten.

OPLEVERING
In aanbouw, de verwachte oplevering is in Q4 2025

Door een toepassing van 1e klas materialen, in combinatie met de mooie kleurstelling en strakke belijningen, wordt een tijdloos en chique pand opgeleverd.

In basis wordt de bedrijfsruimte opgeleverd met een gevlinderde vloer waarbij de draagcapaciteit 2.000 kg per vierkante meter bedraagt. Vloerbelasting verdiepingsvloer: 500 kg per vierkante meter.

Het bedrijfspand is volledig geïsoleerd.
De kantoren worden opgeleverd waarbij de volledige wand-, vloer- en plafondafwerkingen worden aangebracht alsmede een pantry, toiletgroep, meterkast, trappenhuis en tussenwanden. Uiteraard zijn de kantoren verwarmd, hetgeen gasloos zal geschieden.
Het buitenterrein wordt direct bruikbaar opgeleverd, voorzien van bestrating rondom en beschikt over voldoende parkeerplaatsen.
Reclame-uitingen zijn op de daarvoor aangewezen plaatsen op de gevel mogelijk.
Uiteraard is het mogelijk om gezamenlijk te kijken om uw wensen in de afbouw te realiseren.

AFWERKSTAAT & INDELING
Begane grond:
Hal/entree, trap naar 1e verdieping; wandafwerking stucwerk, betonvloeren (excl. vloerafwerking), verlaagd systeemplafond met led inbouwarmaturen;
Meterkastinstallatie voorzien van een uitgebreide groepenkast, met o.a. 2x (3x 80 ampère) stroomaansluiting;
Kantoor, wandafwerking stucwerk, verlaagd systeemplafond voorzien van led inbouwarmaturen; betegelde toiletgroep voorzien van portaal met fonteintje en separaat heren- en dames wandcloset, pantry voorzien van close-in boiler, vaatwasser en koelkast.
Bedrijfsruimte met deels een vrije hoogte van ca. 9,0 m1 met een gevlinderde betonvloer met een draagcapaciteit van 2.000 kg per vierkante meter, elektrisch bedienbare sectiedeur van 4,3 x 4,0 meter (h*b), geïsoleerde damwandprofielen en staalconstructie in het zicht.

Verdieping:
Trapopgang; voorzien van een betonvloer met cementdeklaag met een draagcapaciteit van 500 kg per vierkante meter.
Kantoorruimte met pantry voorzien van close-in boiler, vaatwasser en koelkast; toiletgroep.
Buitenterrein: Het terrein wordt voorzien van betonklinkers en de nodige straatkolken en is deels omheind.

TECHNIEK
Bouwaard
Traditioneel gebouwd, onderheide fundering; opgetrokken middels een stalen constructie, omkleed met geïsoleerde panelen, begane grondvloer en verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met PVC dakbedekking; 64 stuks zonnepanelen aanwezig; 2x elektrisch bedienbare overheaddeur (4,0 x 4,3 m(BxH)); ledverlichtingsarmaturen.
Basis brandblusmiddelen (haspels) aanwezig.

Isolatie:
Het object wordt opgeleverd met een energielabel A en is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hoogwaardige aluminium kozijnen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De kantoren en aanverwante ruimten (exclusief de bedrijfsruimte) zijn voorzien van centrale verwarming. De luchtwarmtepomp is geplaatst op het dak. Warmwater wordt geleverd d.m.v. close-in boilers ter plaatse van de warmwater tappunten.

HUURVOORWAARDEN
Huurprijs: € 127.500,- per jaar, excl. btw

Betaling
Huurbetaling per maand te voldoen, bij periodieke, automatische overboeking.

Nutsvoorzieningen
Huurder zal voor eigen rekening zich aanmelden inzake levering van water, data en elektra.

Huurperiode
Bij voorkeur 10 + 10 jaar, langer is geen enkel probleem.

Omzetbelasting
De huurprijs is exclusief BTW.

Zekerheidstelling
De waarborgsom ofwel bankgarantie bedraagt driemaal de bruto maandverplichting inclusief BTW.

Huurindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijs- indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks "CPI-Alle Huishoudens" (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Model huurovereenkomst
Model ROZ-kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, aangevuld met enkele aanpassingen van verhuurderszijde.

Servicekosten
Niet van toepassing, huurder zal het gehuurde naar genoegen van verhuurder onderhouden qua tuinonderhoud, schoonmaak en glas-/gevelbewassing.

Oplevering
Staat conform technische omschrijving. Op dag datum bouw gereed / oplevering aannemer.

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van de nieuwbouw bedrijfsruimte aan de Gouwepoort ong. te Zierikzee. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse & Fermont geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.