Welkom bij deze unieke bedrijfswoning! Al tijden op zoek naar een locatie om het bedrijf te kunnen huisvesten en tegelijkertijd te wonen? Ervaar de voordelen van deze veelzijdige bedrijfswoning en ontdek het perfecte balans tussen werk en privé. Ook is er de wens om maar één keer te verhuizen en dus dient de bedrijfswoning tevens geschikt te zijn voor levensloopbestendig (gelijkvloers) wonen?

Zoek dan niet verder want deze heerlijke moderne vrijstaande bedrijfswoning is gelegen op een riant perceel (1.435 m²), op een gunstige locatie nabij de A4 en biedt door de bestemming 'bedrijventerrein' een tal aan mogelijkheden!

HIGHLIGHTS
• Wonen & werken op een gunstige ligging nabij de A4!
• Bestemming bedrijventerrein tot en met categorie 3.2 & 4.1, dus een tal aan mogelijkheden.
• De bedrijfswoning is volledig modern afgewerkt naar de maatstaven van nu maar heeft ook een speelse indeling door de vide in de woonkamer naar het souterrain.
• De bedrijfswoning is natuurlijk ideaal voor een praktijk, salon of kantoor aan huis.
• De wens is om maar 1 keer te verhuizen en dus dient de bedrijfswoning tevens geschikt te zijn voor levensloopbestendig (gelijkvloers) wonen.
• Lekker veel buitenruimte! De tuin is de hotspot voor het gezin, familie en vrienden, hier kan heerlijk worden genoten op het eigen terras of in de gezellige overkapping met uitzicht op de vijver.
• Meerdere auto's die veilig geparkeerd moeten worden? Geen probleem! De oprit zorgt ervoor dat er alle ruimte is om op eigen terrein te parkeren.
• Aan ruimte geen gebrek! Wij bieden een gebruiksoppervlakte van circa 231 m², gebouw gebonden buitenruimte van circa 16 m², externe bergruimte van circa 243 m² en een inhoud van circa 858 m³.

Bijzonderheden:
- Zie o.a. de door verkoper ingevulde Vragenlijst en Lijst van Zaken in de dataroom van Eerlijk Bieden.

Jullie wonen nu in Steenbergen of misschien in Groot Rijnmond of omgeving Breda. Jullie willen daar niets missen, maar toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit jullie nieuwe woning! Op korte afstand bevindt zich het stadscentrum van Steenbergen, de levendige jachthaven, supermarkten, het stadspark en diverse horeca.

Steenbergen is namelijk een gezellig stadje en is rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. Tevens zijn er vele sport- en recreatieactiviteiten aanwezig en biedt Steenbergen alle winkels die jullie maar nodig hebben. Ook willen jullie een rustieke woonomgeving ervaren. De idyllische loop en fietsroutes rondom Steenbergen en richting Zeeland zorgen voor een kijkje in het prachtige West-Brabantse landschap. Steenbergen heeft een snelle verbinding met o.a. Breda, Rotterdam en Antwerpen.

INDELING BEDRIJFSWONING
BEGANE GROND (betonnen vloer + vloerverwarming)

De bedrijfswoning is gelegen op het bedrijventerrein van Steenbergen. Bij aankomst parkeren jullie de auto op de riante oprit van de woning en lopen via de voordeur naar binnen. De entree is afgewerkt met een betegelde vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De entree biedt toegang tot de meterkast, garderobe, betegeld toilet met fonteintje, woonkamer / keuken, 3 slaapkamers en badkamer.

De woonkamer is een echte eyecatcher met het vele lichtinval en de indrukwekkende vide naar het souterrain. De woonkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De woonkamer biedt toegang tot het souterrain, de open keuken en de tuin middels een hardhouten schuifpui. Ontdek het perfecte balans tussen binnen- en buitenleven in deze sfeervolle ruimte door de heerlijk schuifpui die de leefruimte verlengd met de tuin.

De moderne open keuken is afgewerkt met een betegelde vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De open keuken is een droom voor elke kookliefhebber! De recht opgestelde keukeninrichting is voorzien van een keukenblad, onder- en bovenkastjes, spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron. De keuken biedt toegang tot de tuin middels een hardhouten schuifpui.

Ervaar het gemak van gelijkvloers wonen! De woning is voorzien van drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond.

Slaapkamer 1 is afgewerkt met een betegelde vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De slaapkamer is voorzien van een elektrisch rolluik en biedt toegang tot de tuin middels een schuifpui.

Slaapkamer 2 is afgewerkt met een betegelde vloer, spuitwerk wanden en een gestuct plafond.

Slaapkamer 3 is afgewerkt met een betegelde vloer, spuitwerk wanden en een gestuct plafond.

De moderne badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en een gestuct plafond. Even echt tot rust komen na een lange werkdag? Dat kan perfect in deze luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie.

-1 SOUTERRAIN (betonnen vloer)

Middels de vaste trap in de woonkamer bereiken jullie de living op souterrain niveau. De living is afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en een gestuct plafond. De ruimte is voorzien van een gashaard en biedt toegang tot de mogelijke praktijk- c.q. kantoorruimte.

De praktijk- c.q. kantoorruimte is afgewerkt met een betegelde vloer, gesauste wanden en een spuitwerk plafond. De ruimte biedt toegang tot de wasruimte met aansluiting voor wasmachine- en droger, twee inbouwkasten en de werkkamer.

De werkkamer is afgewerkt met een cementdekvloer, gesauste wanden en een spuitwerk plafond. De werkkamer biedt toegang tot de meterkast en de oprit middels een schuifpui.

TUIN

In de tuin ervaren jullie privacy en rust! Hier kunnen jullie heerlijk ontspannen, barbecueën, tuinieren of gewoon genieten van de buitenlucht. De tuin is voorzien van een overkapping, terras, sierbestrating, borders, vijverpartij, achterom, buiten openhaard en vlonder. Tevens beschikt het perceel over een verhard buitenterrein die geschikt is voor eventueel vrachtverkeer.

BEDRFIJSLOODS

De bedrijfsloods heeft een totale oppervlakte van ca. 243 m². De loods beschikt o.a. over elektra, roldeur, een garage, kantoorruimte met pantry, toilet met fonteintje, overkapping en bergruimte op de eerste verdieping. Aan de zijkant van de bedrijfsloods is een riante containerloods gelegen.

BESTEMMING
Artikel 4 Bedrijventerrein
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1', uitsluitend bedrijven van categorie 2 en 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten bedrijventerrein';
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2', uitsluitend bedrijven van categorie 2, 3.1 en 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1', uitsluitend bedrijven van categorie 2, 3.1, 3.2 en 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2', uitsluitend bedrijven van categorie 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
e. ter plaats van de aanduiding 'bedrijf van categorie 2', uitsluitend bedrijven uit categorie 2 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'';
f. internetwinkel zonder fysieke bezoekmogelijkheid;
g. bedrijfsgebonden kantoren;
h. bedrijfsverzamelgebouwen;
i. afhaalpunten;
j. bestaand gebruik dat niet is genoemd onder a tot en met i;
k. wonen in bestaande bedrijfswoningen en in samenhang daarmee de uitoefening van een aan huis verbonden beroep;
l. bestaande bedrijven met een afwijkende milieucategorie dan op basis van de a tot en met e is toegestaan;
m. ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch bedrijf', tevens voor een agrarisch bedrijf, grondgebonden;
n. ter plaatse van de aanduiding 'risicovolle inrichting', tevens voor een bestaande Bevi-inrichting.

met de daarbij behorende;

o. wegen, paden en parkeervoorzieningen;
p. groenvoorzieningen;
q. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
r. voorzieningen van algemeen nut;
s. tuinen en erven.

________________

Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze bedrijfswoning zeer beslist een bezichtiging waard is!
Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.

Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ALGEMEEN
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.