Dit betreft een hoogwaardige en duurzame bedrijfs-/showroomunit met energielabel A++, verdeeld over drie lagen. De unit is geschakeld en ligt direct naast de entree van bedrijventerrein "Oudenrijn", een strategische en goed bereikbare locatie langs de Rijkswegen A12 en A2.

Het pand valt op door de hoge raampartijen aan de voorzijde, die zorgen voor veel natuurlijk licht en het pand een moderne uitstraling geven. Het afwerkingsniveau is hoogwaardig, en het pand wordt nagenoeg turn-key opgeleverd, wat betekent dat het direct in gebruik kan worden genomen.
Daarnaast beschikt het object over vier eigen parkeerplaatsen, wat een waardevolle toevoeging is op deze goed bereikbare locatie. De unit maakt deel uit van het bedrijfsverzamelcomplex "Torenzicht".

Aan de voorzijde bevindt zich een gedeelde dubbele toegangsdeur die leidt naar de gemeenschappelijke hal met Gessel 8. Vanuit deze hal zijn zowel de begane grond, die geschikt is voor een showroom, als de tussenverdieping bereikbaar. Vanuit de gemeenschappelijke hal op de begane grond is tevens een eigen opgang naar de bovenste kantoorverdieping.

Bedrijventerrein "Oudenrijn" is een gewilde locatie voor bedrijven die op zoek zijn naar een prominente en goed bereikbare vestigingsplek. Op dit bedrijventerrein zijn diverse lokaal en internationaal opererende ondernemingen gevestigd, waaronder BASF, DDM, Croon Elektrotechniek en Kraanverhuur Van der Tol. Ook zijn er diverse autodealerbedrijven en kantoorgebruikers zoals Mediq en Albron gehuisvest.

Bereikbaarheid
Met eigen vervoer
De bereikbaarheid met eigen vervoer is zeer goed, bedrijventerrein "Oudenrijn" bevindt zich een paar minuten rijden vanaf de snelweg A2 (afslag 8 Centrum) en A12 (afslag 15 De Meern). De afstand tot het centrum van De Meern is nog geen 2 km.

Het openbaar vervoer
De bereikbaarheid met openbaar vervoer is redelijk, diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand. Lijnen 9, 10, 24, 29, 102 verzorgen verbindingen van en naar Utrecht CS, Woerden, De Uithof, Vleuten, Montfoort en De Meern.

Oppervlakte
De totale bruto vloeroppervlakte bedraagt circa 359,1 m², verdeeld over:
- circa 129,6 m² b.v.o. bedrijfs-/showruimte begane grond;
- circa 99,9 m² b.v.o. entresol/tussenverdieping;
- circa 129,6 m² b.v.o. kantoorruimte 1e verdieping.

Het netto vloeroppervlak bedraagt ca 271 m2. Metrage conform bijgesloten NEN2580 meetrapport.

Parkeren
4 parkeerplaatsen op eigen terrein. 10 openbare / gemeenschappelijke parkeerplaatsen nabij het complex

Kadastrale gegevens
Gemeente : Oudenrijn
Sectie : A
Nummer : 3924, appartementsindex 46.

Constructief / bouwkundig
- bouwjaar : 2011
- vrije hoogten
- bg: variërend van ca. 210 tot 469 cm
- entresol ca. 235 cm
- verdieping ca. 349 cm
- vloerbelasting begane grondvloer: 1.500 kg/m², houten entresol onbekend en bovenste verdiepingsvloer ca. 500 kg/m².
- dakbedekking 2011 (valt in VVE)
- buitenschilderwerk houten deuren/kozijnen 2023
- CV jaarlijks onderhouden

Energielabel
A++, geldig tot 18-02-2032

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
Bedrijfs-/showroomruimte begane grond
- gemeenschappelijke entreepartij v.v. dubbele deuren en hal aan de voorzijde
- dubbele houten entreedeur voorzien van gemeenschappelijk alarm-/brandmeldsysteem (met code/tag) voor eigen gedeelte en mogelijkheid tot doormelding
- Nefit CV installatie (2011) v.v. radiatoren begane grond en entresol
- gevlinderde betonnen vloer begane grond
- aluminium gevelkozijnen v.v. dubbele beglazing van vloer tot plafond
- meterkast v.v. aansluitingen gas, water, elektra (3x25 ampère)
- gedeelde glasvezelverbinding
- brandslanghaspel
- toilet met fontein
- tweetal grote hangende lampenkappen direct voor het raam
- televisiescherm links voor de trap naar de entresol
- gehele keukenblok in de achterste archiefruimte v.v. wasbak met warm water en onderkastjes
- elektrische donkere zonwering binnenzijde (vouwgordijnen) voor het raam
- twee gordijnen voor het raam
- huidige vloerbedekking
- mechanische ventilatie
- deels systeemplafond inclusief verlichtingsarmaturen
- brandmeldinstallatie
- afsluitbare archiefruimte.

Houten entresol/tussenverdieping
- airconditioning splitunit
- mechanische ventilatie
- stalen trap met houten treden naar tussenverdieping
- opbouwverlichtingsarmaturen
- trap naar vluchtdeur achterzijde
- keukenblok v.v. koelkast en vaatwasser
- brandslanghaspel
- toilet
- televisie rechts achterin tegen achtergevel (werking onbekend)
- huidige vloerbedekking
- gehele keukenblok v.v. wasbak, onderkastjes en koelkast
- zwarte verlichtingsrails inclusief spots aan plafond
- houten plantenbak naast trapopgang.

Kantoorruimte
- houten trap naar verdieping
- vloerverwarming op de bovenste verdieping
- airconditioning met “buisverdeler”
- gietvloer
- kabelgoten v.v. elektra en databekabeling
- kastenwand met schuifdeuren
- opbouw verlichtingsarmaturen
- thermostaat
- toiletruimte met fontein
- mechanische ventilatie
- keukenlok v.v. koelkast, spoelbak en vaatwasser
- 28 zonnepanelen (2015) op het dak van 7280Wp
- trap naar vluchtdeur achterzijde
- nooduitverlichting
- hoge raampartij voorzijde v.v. dubbel glas
- raampartij achterzijde met deels te openen raam.

Buitenterrein
- verhard middels klinkerbestrating

Bestemming
Van toepassing is bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oudenrijn, met de bestemming “Bedrijventerrein” en functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 3.1, en
Gebiedsaanduidingen “geluidszone – industrie” en ”overige zone – industrieterreinzone”.

De bestemming staat toe:
- bedrijven tot en met categorie 3.1 uit de in de Lijstvan bedrijfsactiviteiten vermelde categorieën;
- webwinkels;
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte waarbij geldt dat per bedrijf een maximum van 50% van de bruto vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen voor ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte mag worden gebruikt;
- detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, mits:
- de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf niet meer dan 250 m² bedraagt;
- de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, huishoudelijke artikelen, kleding en schoenen en daarbij behorende accessoires, behoudens werkkleding en -schoenen;

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van het vestigen van detailhandel in volumineuze goederen, al dan niet als nevenactiviteit, mits:
- wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in artikel 22;
- de functie niet leidt tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van verkeer;
- de detailhandel past binnen de volgende branches:
- detailhandel in auto's, motoren, boten, caravans, tenten en kampeerartikelen;
- detailhandel in auto- en motormaterialen;
- detailhandel in keukens, badkamers, sanitair en tegels;
- detailhandel in volumineuze artikelen zoals zonwering, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, haarden, grafzerken, paardentrailers, aanhangwagens, etc.;
- brand- en explosiegevaarlijke stoffen, grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen.

Voor de volledigheid verwijzen wij u naar het omgevingsloket. Ook kunnen er gebruiksvoorschriften/beperkingen van toepassing zijn in de erfpachtvoorwaarden. In het huishoudelijk reglement van de VVE gelden er beperkingen. Beide documenten zijn via ons kantoor in te zien.

Erfpacht
De eigendomssituatie van de grond betreft de in eeuwigdurende erfpacht uitgegeven grond, kadastraal bekend gemeente Oudenrijn, sectie A, nummer 4011. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Op dit recht van erfpacht zijn de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989) van toepassing. Erfpachtvoorwaarden hebben tevens voorschriften ten aanzien van het gebruik.

VVE
Het object is van rechtswege onderdeel van de actieve Vereniging van Eigenaars gebouw "Torenzicht” (Gessel/Tjepmaweg) De Meern. De jaarlijkse bijdrage eigenaar aan deze VVE jaar 2024 is begroot op € 3.600,- per jaar inclusief BTW en omvat:
- onderhoudsreserve (dak, schilderwerk/spuitwerk, plaat-/ straatwerk, kozijnen)
- onderhoudskosten (pand, terrein en beveiliging)
- verzekering (opstal, glas, WA en bestuurdersaansprakelijkheid)
- verenigingskosten (administratie en beheer, bankkosten en overige)
- exploitatiekosten (glasbewassing en gevelreiniging).
Er is een huishoudelijk reglement van toepassing vastgesteld in de algemene ledenvergadering van 22 juli 2014 waarvan wij u een exemplaar kunnen verstrekken.

Aanvaarding
in overleg, vanaf 1 november 2024.