Betreft
Functionele bedrijfsruimte gelegen in het moderne bedrijfsverzamelgebouw “Domius Invius” gelegen aan de Fascinatio Boulevard 1130 te (2909GP) Capelle aan den IJssel. De bedrijfsruimte, bevindt zich op de begane grond, aan de voorzijde van het gebouw. Hierdoor is het pand zeer goed zichtbaar en makkelijk te betreden voor bezoekers.

Oppervlakte/indeling
De bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond heeft een totale oppervlakte van circa 71 m2.

Bestemming
Conform bestemmingsplan “Fascinatio-Capelsebrug” berust op het object de bestemming “Bedrijf”. De hiervoor aangewezen gronden zijn:
- Bedrijven tot en met categorie 3.1;
- Dienstverlening;
- Kantoren;
- Maatschappelijke voorzieningen;
- Horeca tot een maximum van horecacategorie 3.
 
Energielabel
Het object beschikt over energielabel A+++.

Parkeren
Direct voor het object bevindt zich openbare parkeergelegenheid (blauwe zone), daarnaast is er in de aangrenzende woonwijk voldoende gratis parkeergelegenheid.

Locatie/bereikbaarheid
Het verzamelgebouw “Dominus Invius” kenmerkt zich door de hoge mate van bedrijvigheid en diversiteit aan ondernemingen, gelegen aan de rand van de Capelse wijk Fascinatio.
De Fascinatio Boulevard is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de Abraham van Rijckevorselweg (N201). De uitvalswegen A16 en A20 zijn zeer gemakkelijk te bereiken.

Metrostation Capelsebrug bevindt zich op loopafstand, waardoor Rotterdam Centraal en de verschillende NS-stations goed bereikbaar zijn. Daarnaast bevinden er zich op loopafstand van de Fascinatio Boulevard verschillende bushaltes.

Opleveringsniveau
Het object wordt leeg en ontruimd in de huidige staat opgeleverd en is onder andere voorzien van de
navolgende zaken:
 
- aanwezige pantryvoorziening;
- aanwezige elektrapunten;
- aanwezige toiletgroep;
- aanwezige vloerafwerking;
- aanwezige verlichtingsarmaturen;
- aanwezige scheidingswand/wandkast.

Ben jij een (startende) fotograaf? Dan is dit een unieke kans! De vertrekkend huurder, Spaay Fotografie, wil jou graag helpen aan een vliegende start! Zij zijn bereid een groot deel van de inventaris en apparatuur tegen een zeer vriendelijk tarief ter overname aan te bieden. Vraag naar de mogelijkheden, wij vertellen je er graag meer over.

Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar.

Huurprijs
€ 1.195,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten
Een bedrag van € 160,00 per maand (exclusief BTW) ten behoeve van de levering van de volgende zaken en diensten:
- Warmte van alle gemeenschappelijke ruimtes in het gebouw;
- Camera observatiesysteem + regulier onderhoud;
- Alarminstallatie + regulier onderhoud (niet zijnde alarmafhandeling);
- Periodieke schoonmaak en onderhoud buitenterrein (groenvoorziening en lichtarmaturen);
- Stroomverbruik van alle gemeenschappelijke ruimtes/terrein;
- Periodieke glasbewassing buitenzijde ramen;
- Beheer kosten van verhuurder;
- Warmtetransportverlies;
- Alle abonnementsgelden en daaraan verbonden onderhoudsovereenkomsten van alle (technische) installaties t.b.v. gemeenschappelijk gebruik.

Hiernaast is het mogelijk door om door Huurder een eigen warmtevoorziening te treffen via het WMS (Warmteservice meter), de warmte levering wordt verrekend op basis van het werkelijke verbruik. Jaarlijks wordt hier separaat een afrekening voor gemaakt op basis van werkelijk verbruik te verrekenen met het maandelijkse voorschot. Kosten hiervoor zijn aanvullend op de servicekosten een voorschot bedrag ter grootte van € 150,00 exclusief BTW.

Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst per 1 juni 2025, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens – laag (2006=100).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Dit betekent dat er BTW over de huurprijs in rekening wordt gebracht. Indien een met BTW belaste verhuur niet mogelijk is zal de huurprijs worden verhoogd met een nader te bepalen bedrag. Over de servicekosten is ten alle tijden BTW verschuldigd.

Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230a BW.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).

Beschikbaar
Per 1 februari 2025