Deze nieuwbouw zelfstandige bedrijfsunit werd recent gerealiseerd op Bedrijvenstad Fortuna in een modern complex met 4 eigen parkeerplaatsen per unit. Het geheel werd hoogwaardig en compleet afgewerkt en zal door verhuurder nog verder worden afgewerkt en ingedeeld.
Deze bedrijfsunit heeft een oppervlakte van ca. 253m² VVO (in twee etages: begane grond 128,6m² / verdieping 124,76m²) en 4 eigen parkeerplaatsen.

OMSCHRIJVING:
In het bedrijvencomplex van 10 separate units en parkeerterrein, hebben wij deze bedrijfs-unit voor huur beschikbaar, alsmede 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. Met wensen van een huurder qua afwerking en indeling kan nog rekening worden gehouden.

De unit is zeer compleet opgeleverd met o.a.:
- een meterkast voorzien van water en elektriciteit aansluitingen, alsmede loze leidingen tbv data / telecom / glasvezel.
- voorbereiding tbv elektrisch laden op de eigen parkeerplaatsen
- energiezuinige led-verlichting op de boven en onder verdieping
- elektrische installatie inclusief krachtstroom (380V) inclusief terug levermogelijkheid tbv zonnecellen, waar de dakconstructie op is voorbereid
- LAGE energielasten
- uitstekende isolatiewaardes voor daken (betonkleur), wanden, gevels en de vloer waardoor een modern, toekomstbestendig, energiezuinig en duurzaam concept werd gerealiseerd
- stalen trap met aluminium traanplaat trede's naar verdieping en een wand bij het trapgat
- een elektrische overheadpoort (B 4,00 mtr x H3,50 mtr) met geïntegreerde loopdeur en een glassectie, op afstand te openen middels 2 bijgeleverde afstandsbedieningen en onderloop beveiliging
- aluminium kozijnen met HR++ beglazing en draaikiep ramen in de verdieping brede glaspartij
- entree met royale moderne glaspui en hoogwaardige uitstraling en verlichting
Door de gebruikmaking van lichte kleuren en een ruime lichtinval, wordt intern een prettige uitstraling en werksfeer verkregen. Ook aan de buitenzijde is voldoende ruimte gecreëerd voor laden/lossen en rangeren. Zo is er circa 7 meter tussen de gevel en de eigen parkeerplaatsen (Ca. 5 x 2,35 M ).

Deze bedrijfsruimte zal o.a. worden voorzien van een kitchenette, toilet en verlichting.
Verwarming / koeling middels airco-systeem, brandblusmiddelen en indeling scheidingswanden tbv kantoren (ca. 30m² / of in overleg). Wilt u een andere afwerking of indeling, dan kan dat nog in overleg met verhuurder afhankelijk van de stand der werkzaamheden.

BESTEMMING
Het complex valt onder het vigerende bestemmingsplan Bergerweg Zuid en conform de bepalingen binnen dit plan is de bestemming 'bedrijventerrein', en aldus te gebruiken voor o.a. bedrijfsactiviteiten in de categorie 2 en 3, productie gebonden en ondergeschikte detailhandel, ondersteunende kantoorfaciliteiten en parkeren. Voor een nadere toelichting vraag de makelaar of de website ruimtelijkeplannen.nl

In een omgeving met een hoogwaardig beeld kwaliteitsplan en direct naast de markante hoofdkantoren van Sabic en Zowonen werd in 2024 dit fraaie complex gerealiseerd. Dit moderne gebouw voldoet ruimschoots aan de laatste bouwnormen inzake duurzaamheid, isolatie en een laag energieverbruik en wordt hoogwaardig uitgevoerd met een representatieve uitstraling. Al met al een compleet bedrijfsgebouw met eigen voorzieningen en goed bereikbare eigen parkeerplaatsen voor de deur en door zijn afwerking een representatief en modern karakter.
Uitstekend geschikt voor de onderneming die zich modern en verduurzaamd wil profileren naar de buitenwereld, klanten wil ontvangen en waarbij ook de toekomstbestendigheid gewaarborgd is.

Huurvoorwaarden:
- huurtermijn 5 jaar met 5 optie jaren / kortere periodes bespreekbaar
- betaling per maand vooruit inclusief BTW
- zekerheidsstelling van 3 maanden huur inclusief BTW in de vorm van een bankgarantie dan wel waarborgsom
- Indexering jaarlijks conform CPI
- ROZ-model huurovereenkomst

Voor verdere informatie of een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor.