Op enkele minuten rijden vanaf rijksweg A15 ligt op het bedrijventerrein Oost I een degelijk gebouwd bedrijfsobject met voorgelegen kantoorruimte. De kantoorruimte is representatief en turn key. De bedrijfsruimte heeft een goede hoogte en maximale vloerbelasting. Het object is fraai gelegen op een zichtlocatie langs één van de drukste toegangswegen naar Gorinchem.
Het pand betreft een praktische bedrijfsruimte met voorgebouwd kantoor over twee bouwlagen. De bedrijfsruimte is functioneel en geschikt voor diverse doeleinden. De kantoorruimte is efficiënt ingedeeld en voorzien van alle gemakken. De combinatie bedrijfsruimte met kantoor maakt het object geschikt voor uiteenlopende bedrijven. Het object beschikt over energielabel A.

Oppervlakten
- kantoorruimte begane grond: 71 m²
- kantoorruimte 1e etage: 57 m²
- bedrijfsruimte: 169 m²

Locatie
Het object is zeer goed gelegen op een zichtlocatie langs een van de drie toegangswegen naar en van Gorinchem. Deze locatie genereert veel traffic. De Edisonweg ligt op het bedrijventerrein Gorinchem-Oost I. Het bedrijventerrein ligt langs de rijksweg A15 in de onmiddellijke nabijheid van de afslag Gorinchem Oost / Arkel. De bebouwing in de nabijheid bestaat uit overwegend bedrijfspanden met kantoorruimte en tevens vrijstaande kantoorpanden.

Met het openbaar vervoer is de locatie zeer goed bereikbaar. Een bushalte is op circa 100 meter loopafstand gelegen. Ook het trein- en busstation van Gorinchem ligt op enkele minuten, per fiets of auto.

Parkeren
Op het terrein voor en achter het object zijn diverse parkeerplaatsen aanwezig. Deze zijn gezamenlijk te gebruiken met de naastgelegen bedrijven.

Bestemmingsplan
Ter plaatse is het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen en Stationsomgeving” van kracht. Het onderhavige perceel heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1 en ‘specifieke vorm van bedrijf - afwijkende gebruiksregels.

De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
- bij de bedrijven behorende ondergeschikte kantoren.

Voor verdere toelichting zie de relevante delen uit het bestemmingsplan op omgevingswet.overheid .nl

Bouwkundig
- onderheide en betonnen fundering;
- betonnen vloeren op de begane grond en verdieping;
- maximale vloerbelasting bedrijfsruimte 1.500 kg/m²;
- staalconstructie;
- gevels opgetrokken in metselwerk (kantoorruimte) en metalen gevelbekleding (bedrijfsruimte);
- aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- plat dak bedekt met dakbedekking en v.v. lichtstraat t.p.v. de bedrijfsruimte;
- interne scheidingswanden: steenachting, deels flexibel;
- vrije hoogte bedrijfsruimte circa 5,50 meter onder het spant.

Kantoorruimte
- betonnen vloeren, deels v.v. tapijt en tegelwerk;
- systeemplafonds met verlichting;
- ruime entree;
- toiletruimte;
- pantry;
- wandgoten t.b.v. bekabeling;
- deels airconditioning d.m.v. wandunit;
- mechanische ventilatiel
- CV-ketel met radiatoren.

Bedrijfsruimte
- 1 handbedienbare overheaddeur aan de achterzijde;
- loopdeur aan de achterzijde;
- doorgang naar de kantoorruimte;
- TL-lichtlijnen;
- gasheater;
- lichtstraat in het dak;
- elektra-aansluitingen.

Buitenterrein
- verhard middels betonklinkers en v.v. parkeerplaatsindeling;
- groenaanleg aan de voorzijde.

Huurprijs
€ 2.800,- per maand, exclusief btw

Servicekosten
€ 8,- per m² per jaar, exclusief btw. De vergoeding bestaat onder meer uit het volgende:
- onderhoud technische installaties;
- onderhoud groenvoorziening;
- glasverzekering buitenbeglazing;
- divers klein onderhoud;
- administratiekosten.