Op een unieke zichtlocatie in Etten-Leur, direct gelegen aan de A58 (Breda/Roosendaal/Vlissingen), is binnen een recent opgeleverde nieuwbouwontwikkeling (2024) een bedrijfsunit beschikbaar bestaande uit een bedrijfsruimte, entresolvloer en kantoren welke verdeeld zijn over twee bouwlagen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling. De materialen die gebruikt zijn tijdens de ontwikkeling van deze unit zijn van goede kwaliteit en hebben een lange levensduur.

LIGGING
Het complex is gelegen op het representatieve bedrijventerrein “Vosdonk” te Etten-Leur zeer nabij afrit 19 (Vosdonk-Zuid) van de snelweg A58 (Breda/Roosendaal/Vlissingen). De snelweg A58 sluit direct aan op de A16 waardoor plaatsen zoals Rotterdam, Antwerpen, Breda, Tilburg en 's Hertogenbosch snel te bereiken zijn.

DUURZAAMHEID
De bedrijfsunits zijn duurzaam gebouwd. De unit beschikt over onder andere:
• zonnepanelen op het dak;
• hoge RC waarden;
• geheel gasloos, toepassing van een warmtepomp i.c.m. airconditioningsunits;
• voorbereiding voor het aanbrengen van aansluitingen van oplaadpunten voor elektrische auto’s;
• energielabel A++++.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen:
• onderheide fundering;
• opgebouwd uit een betonconstructie welke in de bedrijfsruimte aan de binnenzijde wit gespoten is;
• gevelplint bestaande uit geïsoleerd beton Rc-4,7 m².K/W;
• geïsoleerde metalen gevelbeplating RC 4,7 m² K/W, grote glazen puien en een luifel;
• aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met heldere isolerende beglazing;
• geïsoleerd betondak RC 6,3 m² K/W met kunststof dakbedekking;
• lichtkoepels;
• eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3x 63A;
• brandblusmiddelen conform brandrapport;
• 6 zonnepanelen per unit op het dak conform BENG rapport.

Kantoren:
• monoliet afgewerkte geïsoleerde (Rc-3,7 m².K/W) betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
• betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
• systeemplafonds met led verlichting;
• vloertegels antraciet (60 x 60 cm) in de pantry en de toiletten;
• vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,7 meter;
• stalen steektrap, voorzien van maasrooster, leuningwerk langs trap en bordes;
• binnenwanden voorzien van metalstudwanden en HPL stompe binnendeuren (eiken look);
• wanden voorzien van gesausd glasweefsel aan de binnenzijde van het kantoor;
• wandgoot en wandcontactdozen;
• airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen;
• luxe pantry met onder- en bovenkastjes, voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water en voorzien van een koelkast en vaatwasser.

Bedrijfsruimten:
• monoliet afgewerkte betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
• luxe betegelde toiletgroep (dames/heren) met urinoir, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
• vrije hoogte onder de betonconstructie circa 7,50 meter;
• led verlichting onder het betonnen dak;
• voorzien van een entresolvloer met een vloerbelasting van 500 kg/m²;
• airco/warmtepomp ten behoeve van koelen en verwarmen, uitgaande van een verwarmde loods;
• elektrisch bedienbare overheaddeur van 4,2 meter breed en 4,5 meter hoog;
• uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water.

Terrein:
• de bestrating is voorzien van een klinkerbestrating;
• de parkeervakken zijn voorzien van varkensruggen en genummerde parkeerplaatsen;
• aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur.

BESTEMMING
Het bedrijventerrein is bestemd voor de categorieën 1 tot en met 4.2.

OPPERVLAKTE
Bedrijfsruimte: ca. 224 m²
Entresol: ca. 80 m²
Kantoorruimte: ca. 80 m²
Parkeerplaatsen: 5

VRAAGPRIJS
€ 625.000,- KK excl. BTW waarbij er GEEN overdrachtsbelasting van toepassing is. De kosten van de notaris voor de overdracht komen voor rekening van de koper.

AANVAARDING
Per direct.

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
10% van de koopsom.

RECLAMEVOERING
Boven de overheaddeur is er de mogelijkheid om reclame te voeren.

BIJZONDERHEDEN
- De notariskosten voor de overdracht en eventueel voor de financiering zullen voor rekening van koper zijn.
- Het geheel is niet eerder in gebruik genomen waardoor we kunnen leveren vrij van overdrachtsbelasting. Er is wel BTW van toepassing.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Er kunnen geen rechten aan deze brochure (zowel teksten als tekeningen) worden ontleend.