OP EEN GOEDE ZICHTLOCATIE GELEGEN FRAAIE BUNGALOW-BEDRIJFSWONING MET MULTIFUNCTIONEEL BEDRIJFSOBJECT BESTAANDE UIT EEN SHOWROOM EN BEDRIJFSRUIMTE.

Het object is gelegen op een markante zichtlocatie hoek Duizeldonksestraat en Engelseweg, direct tegenover het perifeer detaihandelsgebied met o.a. vestigingen van Gamma, Praxis en JYSK.

Dit object biedt de uitstekende mogelijkheid om te werken én wonen op één locatie.
De bedrijfswoning is enkele jaren gelegen nagenoeg geheel gemoderniseerd en is afgewerkt in lichte kleurstellingen. De bedrijfswoning beschikt over een zeer grote en fraai aangelegde achtertuin (ruim 600m²). De woning is gelegen aan een welgevormd gedeelte van de lommerrijke Duizeldonksestraat met meerdere bedrijfswoningen in de directe omgeving waardoor een prettige woonomgeving is ontstaan.

Het bedrijfsgedeelte beschikt over een showroom met een breed front voor maximale exposure.
De showroom / winkel beschikt over een open trap naar een verdieping – welke als verlengstuk kan dienen. Achter de showroom bevindt zich een bedrijfsruimte en berging / magazijn. Deze bedrijfsruimten zijn afzonderlijk ontsloten via een eigen toegang. De entresolvloer in de bedrijfsruimte is demontabel indien meer vrije hoogte is gewenst.

Binnen het huidige bestemmingsplan zijn er mogelijkheden om het bouwvlak van het bedrijfsgedeelte te vergroten. Dit zou kunnen in een gedeelte van de (zeer grootte) achtertuin.
Wij kunnen u desgewenst hierover verder informeren.

Naast bedrijfsactiviteiten in de milieucategorie 2 en 3 zijn er ook mogelijkheden voor detail in meubel- en woninginrichting.

OPPERVLAKTEN:
Bedrijfswoning:
Woonoppervlakte: circa 180m².
Garage en berging: circa 25m².

Bedrijfsgedeelte:
Kantoorruimte: circa 34m².
Showroom: circa 224m².
Magazijn en bedrijfsruimte: circa 140m².
Bedrijfsruimte: circa 175m².
Entresol showroom: circa 66m².
Entresol bedrijfsruimte: circa 104m².
Perceel: 2.053m².

BESTEMMING:
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan: Hoogeind.
Binnen dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming: Bedrijventerrein.

Binnen deze bestemming is toegestaan:
Bedrijven in de milieucategorie 2 en 3.
Bedrijfswoning.

ENERGIELABEL:
Bedrijfswoning: A, geldig tot 21 december 2030.
Bedrijfsobject: A++, geldig tot 30 mei 2034.

BIJZONDERHEDEN BEDRIJFSGEDEELTE:
Showroom:
Frontbreedte circa 11,5m.
Dubbele entreedeur.
Cement-dekvloer.
Systeemplafond.
Toilet- en kantoorruimte.
Overheaddeur in zijgevel.
Verwarming via radiatoren en gasheaters.
Via open trap te bereiken verdiepingsvloer.
Vrije hoogte: variërend van circa 2,95m tot 3,75m.

Bedrijfsruimte:
34 zonnepanelen (bouwjaar 2018 en 270 wattpiek).
Monolithisch afgewerkte betonvloer.
Vrije hoogte circa 2,75m.
Verwarming via gasheater.
2 Overheaddeuren, waarvan 1 met geïntegreerde loopdeur.
Krachtstroom voorzieningen.
Entresolvloer met circa 2,50 vrije hoogte (deze vloer is eventueel demontabel).
Afzonderlijke berg- c.q. magazijnruimte.
CV combiketel bedrijf, CR Remeha Quinta Pro, jaar 2017.

BIJZONDERHEDEN BEDRIJFSWONING:
Recentelijk gedeeltelijk gemoderniseerd.
Woning beschikt over een hobbyruimte met extra slaapkamer en keukeninrichting, eventueel geschikt als mantelzorgwoning (hiervoor is thans geen vergunning voor aanwezig).
Zeer ruime en fraai aangelegde achtertuin met volledige privacy.
Verwarming via vloerverwarming en radiatoren.
CV combiketel woonhuis, Remeha Tzerro Ace 28c, jaar 2021 en Nefit Trentline HRC, jaar 2013.

KOOPGEGEVENS:
Aanvaarding:
In overleg.

Vraagprijs:
€ 1.125.000,= kosten koper.

Overdrachtsbelasting:
Van toepassing.
Bedrijfswoning: 2% (in geval van eigen gebruik woning).
Bedrijfsruimte: 10,4%.

Omzetbelasting:
Niet van toepassing.

Opleveringsniveau:
In huidige staat, leeg en ontruimd.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring opdrachtgever.