Het nieuwbouwproject “Charloisebedrijfsunits II” bestaat uit 31 bedrijfsunits gelegen op eigen grondin Rotterdam Zuid. Gelegen op een uitstekende locatie aan de Driemanssteewegop bedrijventerrein CharloissePoort maten variëren van ca. 98 m² tot ca. 282 m² bruto vloeroppervlak.

Locatie:
Bedrijventerrein “Charloise Poort” is een modern bedrijventerrein in Rotterdam Zuid. Adres :Perceel gelegen naast Driemanssteeweg 560 te Rotterdam

Bestemming:
Bedrijven zijn toegestaan voor zover deze behoren tot milieucategorie 1 t/m 3.2 uit de staat van bedrijfsactiviteiten.

Afmetingen en koopprijzen:
Zie het overzicht op pagina 6 en 7.

Verwachte start bouw:
Q2 2025.

Projectnotaris:
Notariskantoor Van der Heiden te Streefkerk.

Aannemer:
Twins Bouw B.V. te ‘s Gravenzande.

Kenmerken:
- Uniek in Rotterdam –eigen grond i.p.v. erfpacht.
- Gebouwen bestaan uit sandwichpanelen, metselwerk en veel glas op de verdieping tot aan de vloer.
- Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m².
- Betonnen verdiepingsvloeren met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m² afgewerkt met zandcement deklaag.
- Opbouw met staalconstructie met geïsoleerde gevelbeplating.
- Geïsoleerd staaldakmet bitumen dakbedekking en twee dakdoorvoeren.
- Unit scheidende gasbetonwanden.
- Eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra inclusief verdeelinrichting.
- Mantelbuis vanuit meterkast en doorvoer door de fundering.
- Hoge elektrische overheaddeur van 3,3x4m (bxh).
- ledere unit wordt standaard voorzien van toilet met fontein op de begane grand.
- Extra hoogte: totale gebouw hoogte 12 meter, onderkant verdiepingsvloer 1eetage ca. 4.70 m.

Eigen parkeerplaatsen:
Vereniging van Eigenaren (VvE) Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein, wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht waarvoor thans een beheerder is aangesteld.

Aanvang en oplevering:
Zodra zowel de omgevingsvergunning onherroepelijk is en 70% van de units onvoorwaardelijk is verkocht, of zoveel minder ter beoordeling aan de ontwikkelaar, wordt met de bouw van dit project gestart.

Appartementsrechten:
De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik van de unit met bijbehorende parkeerplaatsen. Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en/of te verkopen/verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (water en elektriciteit).

Grondwerk:
Ten behoeve van de funderingen worden de nodige grondwerken verricht. Een kruipruimte zal niet worden toegepast.

Buitenterrein, bestrating en dergelijke:
Het buitenterrein wordt geheel verhard en wordt voorzien van de nodige parkeerplaatsen. De toegangsweg en de parkeerplaatsen worden bestraat met betonklinkers in een zandbed.

In de bestrating zullen voor de afvoer van het hemelwater de nodige straatkolken worden aangebracht.

Fundering en begane grondvloer:
Het pand zal worden voorzien van een gewapende betonnen en geheide fundering. De begane grondvloer zal in het werk worden gestort en monolithisch worden afgewerkt. De vloer zal geïsoleerd worden uitgevoerd en is berekend op een maximale vloerbelasting van 1000 kg/m2.

Prefab binnenwanden:
De scheidingswanden tussen de units worden opgetrokken van 15 cm dikke gasbetonpanelen.
Eventuele beschadigingen aan de scheidingswanden worden gerepareerd, waarbij verschil in kleur en structuur kan optreden.

Verdiepingsvloeren:
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in kanaalplaatvloeren een zandcement deklaag wordt
standaard aangebracht. De verdiepingsvloeren zijn berekend op een maximale vloerbelasting van 350 kg/m2.

Ruwbouwtimmerwerk:
Benodigde brandwerende voorzieningen worden conform huidige voorschriften en regelgeving aangebracht. Brandwerende beplatingsmaterialen blijven in het zicht en worden niet verder afgewerkt.

Staalconstructie:
Staalconstructie wordt uitgevoerd conform staaltekeningen van de constructeur. De staalconstructie zal worden behandeld met een zink-fosfaat coating (functionele industriële coating). De afwerking van de constructie is antracietgrijs Ral 7016. Alle beschadigingen worden in het werk bijgewerkt, waarbij mogelijk enige optische verschillen kunnen optreden.

Kozijnen, Ramen en Deuren:
In de buitengevels worden hardhouten gevel-en deurkozijnen geplaatst volgens tekening in een standaard RAL kleur. Deze deuren worden voorzien van degelijk hang-en sluitwerk. De raamkozijnen worden bezet met standaard blank HR++ beglazing.

Meterkast:
De meterkasten worden uitgevoerd als prefab meterkasten, geventileerd volgens de voorschriften. Deuren zijn afsluitbaar. Deur en omkasting zijn wit afgewerkt. Meterkast inclusief meterbord, en inclusief verdeelinrichting
(groepenkast).

Overheaddeuren:
De overheaddeuren bestaan uit geïsoleerde sandwichpanelen. Deze overheaddeuren hebben een breedte van 3,5 meter en een hoogte van 4,0 meter, zijn elektrisch bediend en voorzien van veerbreukbeveiliging.

Dakconstructie:
De dakconstructie bestaat uit zelfdragende geprofileerde stalen dakplaten welke worden gemonteerd op de staalconstructie.

Geïsoleerde stalen wandbeplating:
De gevels worden bekleed met sandwichpanelen met microliniering(met V-groeven). Aan de binnenzijde voorzien van een witte interieur coating. De buitenzijde word voorzien van een coating waarvan de kleur wordt bepaald door de architect.

De sandwichpanelen worden verticaal bevestigd en hebben een Rc-waarde van 4,50m2K/W. De wandbeplating wordt afgewerkt met de nodige hulpstukken als lekdorpels, waterslagen, dakkappen etc. Deze hulpstukken worden uitgevoerd in dezelfde dikte en coating als de buitenwandplaat.

Delen van de onderbouw tot ca. 4 meter hoogte bestaat uit zwart metselwerk.

Onder de gevelbekleding wordt tegen de vloerrand een geïsoleerde grijze kantplank aangebracht.

Dakbedekking:
Op de staalconstructie worden sendzimirstalen dakplaten, met een witte interieurcoating, aangebracht. Op deze dakplaten worden isolatie PIR-platen mechanisch bevestigd, R-waarde platen bedraagt R=6,3. Mechanisch aan de sendzimirdakplaten te bevestigen met zelf tappende plaatschroeven en volgringen diameter 70 mm op dam remmende PE folie.

Een laag eenzijdig van gebitumineerd polyestermateriaal wordt meegeparkerdmet de isolatie. Dakbedekking (A.P.P.): een laag gemodificeerd gebitumineerd wordt bevestigd volgens brandmethode. Randafwerking: er wordt kimfixatie aangebracht door middel van zelf tappende plaatschroeven en volgringen. Het geheel wordt afgewerkt met dubbele randstroken.

Het hemelwater wordt afgevoerd via hemelwaterafvoeren aan de binnenzijde van de units.

Er worden twee dak doorvoeren ingeplakt ten behoeve van ontluchting en ventilatie.

Er is rekening gehouden met eventuele plaatsing van zonnepanelen (maximaal 20 kg/m2). Er zijn geen overige dak doorvoeren opgenomen.

Afbouwwerkzaamheden:
De units worden casco opgeleverd, wat betekent dat geen afbouwtimmerwerk, vensterbanken, schilderwerk of andere afbouwwerkzaamheden worden uitgevoerd.

Tevens worden er voldoende spuwers aangebracht om in geval van overmacht de afvoer van het hemelwater te garanderen. InstallatiesEr worden geen installaties aangebracht. Wel worden de volgende voorzieningen in elke unit aangebracht:
-Afgedopt afvoerpunt riolering (voor eventuele pantry).
-Een afgedopte waterleiding.
-Aardingstek in de meterkast.
-Standaard elektra aansluiting 3x25A.
-Standaard wateraansluiting.
-Glasvezel voorbereid

Aansluitkosten van Stedin en Evides zijn voor rekening van koper en zullen één op één worden doorbelast.

Ten aanzien van de aanwezige aansluitingen voor elektriciteit en water geldt dat, wanneer er geen levering wordt afgenomen bij een leverancier naar keuze, de netbeheerder het recht heeft om de aansluitingen voor rekening van de koper af te sluiten of te verwijderen.

De units worden gasloos uitgevoerd conform de huidige regelgeving.

Toiletruimte:
Elke bedrijfsunit is voorzien van een toiletruimte met toilet (duoblok, tenzij anders omschreven) en fonteintje. De wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken. Toegangsdeur tot het toilet is een opdekdeur in een meranti opdekkozijn. Het plafond van de toiletruimte bestaat uit vurenregels waarop underlaymentvloerplaat wordt bevestigd, afgewerkt met multiplex randafwerking.

Trappen en trapopgang:
De standaard aanwezige verdiepingsvloeren zijn toegankelijk door middel van een open houten trap.