Representatieve, op de hoek gelegen bedrijfs-/kantoorruimte met showroom gelegen aan de Driemanssteeweg op bedrijventerrein Charloisse Poort in Rotterdam. Het bedrijventerrein is gelegen langs de A15 en is goed bereikbaar.

De begane grond bestaat uit een bedrijfsruimte, een toiletgroep en een kleine showroom met pantry.

De verdieping is volledig afgewerkt als luxe kantoorruimte, is van alle gemakken voorzien en bestaat uit 1 groot compartiment en 2 kleinere compartimenten.

Locatie:
Nabij de op- en afrit van de snelweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) gelegen. Bedrijventerrein Charloisse Poort is een dynamisch gebied en de omgeving wordt gekenmerkt door handelsbedrijven en autogerelateerde ondernemingen.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte en showroom begane grond: ca. 120 m² B.V.O.;
- kantoorruimte verdieping: ca. 120 m² B.V.O.

Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 2.

Bouwjaar:
2019 (bron: BAG-viewer).

Energielabel:
A++, geldig t/m 27 mei 2031.

Kadastrale gegevens:
- Gemeente: Charlois;
- Sectie: C;
- Nummer: 3558;
- Groot: 169 m² eigen grond.

Alsmede 1/15e onverdeeld aandeel in het mandelige perceel, kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie C en 3568.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- betonnen kanaalplaatverdiepingsvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels gemetseld borstwering met daarboven geïsoleerde sandwichpanelen;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- stalen binnenkozijnen met opdekdeuren;
- geïsoleerd staaldak voorzien van pvc-dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water en alarm;
- 12 zonnepanelen;
- alarminstallatie met camerabewaking en meldcentrale.

Voorzieningen/specificaties:
Begane grond bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 3,75 meter;
- ledverlichting;
- toiletgroep;
- brandslanghaspel;
- wandcontactdozen.

Begane grond showroom (achterste gedeelte van de begane grond)
- vrije hoogte onder het systeemplafond ca. 2,95 meter;
- ledverlichting;
- pantry met vaatwasser en koelkast;
- vloer afgewerkt met laminaat;
- houten trapopgang.

Verdieping/kantoorruimte
- verdiepingsvloer afgewerkt met een eikenkleurige laminaatvloer;
- ramen in de voorgevel en in de zijgevel;
- middels zwarte hardhouten kozijnen zijn 2 compartimenten gecreëerd;
- stalen kozijnen met opdekdeuren;
- systeemplafond (ca. 2,50 meter hoog) met ledverlichting;
- horizontale lamellen;
- wit gestuukte wanden met zwarte plinten;
- pantry;
- verwarming middels in het systeemplafond geïntegreerde stralingspanelen;
- koeling middels airco.

Buitenzijde
- gevelverlichting;
- verhard met betonklinkers en ingericht met parkeervakken.