Op bedrijventerrein ‘’Charloisse Poort’’ in Rotterdam Zuid wordt op een zichtlocatie aan de Driemanssteeweg het nieuwbouwproject “Charloisse Bedrijfsunits” ontwikkeld. Het totale project omvat de realisatie van 63 bedrijfsunits op eigen grond waarbij veel aandacht besteed is aan de uitstraling en kwaliteit van het project. De oppervlaktes van de units variëren tussen ca. 104 m2 en ca. 144 m2 BVO.

Bedrijventerrein Charloisse Poort is een terrein waarbij bereikbaarheid, veiligheid, de ruimtelijke omgeving en parkmanagement hoog in het vaandel staan. Het terrein is ruim opgezet en met de ligging nabij de rijkswegen A15 en A29 zeer goed ontsloten.

PROJECT CHARLOISSE BEDRIJSUNITS
Het project omvat de realisatie van verschillende type units, welke in deze brochure nader worden omschreven. De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke
koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik van
de unit met bijbehorende parkeerplaatsen. Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en/of te
verkopen/verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (water en elektriciteit). Alle units beschikken standaard over 2 parkeerplaatsen en de units worden met de volgende voorzieningen opgeleverd:

- De gebouwen bestaan uit sandwichpanelen, metselwerk en veel glas op de verdieping tot aan de vloer;
- Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- Betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m² afgewerkt met zandcement deklaag;
- Opbouw met staalconstructie met geïsoleerde gevelbeplating;
- Geïsoleerd staaldak met bitumen dakbedekking en twee dak doorvoeren;
- Unit scheidende gasbetonwanden;
- Kozijnen, ramen, puien met geïsoleerde HR++ beglazing;
- Houten trap naar de verdiepingsvloer;
- Eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra inclusief verdeelinrichting;
- Mantelbuis vanuit meterkast en doorvoer door fundering;
- Hoge elektrische overheaddeur van 3,3 m breed x 4 m hoog;
- Toilet met fontein op de begane grond;
- Extra hoogte: totale gebouw hoogte 8,5 meter, onderkant vloer ca. 4,7 meter;
- Twee eigen parkeerplaatsen.

PRIJZEN
Zie brochure.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Zie Brochure.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het project is gelegen op bedrijventerrein Charloisse Poort aan de Driemanssteeweg in Rotterdam Zuid. Het project is gesitueerd langs de Rijksweg A15. Daarmee is het object gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Dit zorgt voor snelle verbindingen met de rest van het land. De Driemanssteeweg is optimaal per auto ontsloten via de op- en afrit Rhoon/Charlois. Tevens is het centrum van de stad goed te bereiken via de Zuiderparkweg.

Op 6 minuten loopafstand is bushalte Driemanssteeweg te vinden waar buslijnen 82 (richting Portland) en 283 (richting Rotterdam Kralingse Zoom) langsrijden. Tevens is metrostation Slinge op 1,5 kilometer afstand van het object gelegen.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Iedere koper wordt van rechtswege lid van de nog op te richten Vereniging van Eigenaars. Binnen de Vereniging van Eigenaars worden zaken zoals gemeenschappelijk onderhoud, opstalverzekering etc. geregeld. Ook wordt door de VvE een huishoudelijk regelement opgesteld.
Ten behoeve van de opstart van de VvE is iedere appartementsrecht eigenaar een eenmalige bijdrage verschuldigd ten behoeve van de aanvangsbegroting van de VvE. De opstartbijdrage is nader vast te stellen door de VvE beheerder.

BESCHIKBAAR
Zodra zowel de omgevingsvergunning onherroepelijk is en 70% van de units onvoorwaardelijk is verkocht, of zoveel minder ter beoordeling aan de ontwikkelaar, wordt met de bouw van dit project gestart.

BESTEMMING
Bedrijven zijn toegestaan voor zover deze behoren tot milieucategorie 1 t/m 3.2 uit de staat van bedrijfsactiviteiten.

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
Een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de aanneemsom, te voldoen binnen 2 weken na ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties zijn onder uitdrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van vergunningen door de ontwikkelaar en dienen tevens ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. ontwikkelaar van het complex.

ONTWIKKELAAR
Project “Charloisse Bedrijfsunits” betreft een ontwikkeling van BPI Vastgoed B.V. uit Barendrecht.

PROJECTNOTARIS
Notariskantoor Van der Heiden te Streefkerk.

AANNEMER
Twins Bouw B.V. te ’s-Gravenzande.

ALGEMEEN
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Batenburg Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.