Het nieuwbouwproject “Charloise bedrijfsunits” bestaat uit 63 bedrijfsunits gelegen op eigen grond in Rotterdam Zuid. Gelegen op een uitstekende locatie aan de Driemanssteeweg op bedrijventerrein Charloisse Poort maten variëren van ca. 104 m² tot ca. 144 m² bruto vloeroppervlak.

Locatie :
Bedrijventerrein “Charloise Poort” is een modern bedrijventerrein in Rotterdam Zuid.

Adres :
Perceel gelegen naast Driemanssteeweg 560 te Rotterdam

Bestemming :
Bedrijven zijn toegestaan voor zover deze behoren tot milieucategorie 1 t/m 3.2 uit de staat van bedrijfsactiviteiten.

Afmetingen, koopprijzen en parkeerplaatsen :
Unit 29
Begane grond: 61 m² bvo
verdieping: 61 m² bvo
Totaal: 122 m² bvo
Verkoopprijs: € 289.000,- v.o.n.
2 parkeerplaatsen
Kopunit, deze bedrijfsunit is voorzien van een extra entreedeur aan de voorzijde en met afgesloten trapopgang naar de verdiepingsvloer

Unit 30
Begane grond: 52 m² bvo
verdieping: 52 m² bvo
Totaal: 104 m² bvo
Verkoopprijs: € 235.000,- v.o.n.
2 parkeerplaatsen

Unit 33
Begane grond: 52 m² bvo
verdieping: 52 m² bvo
Totaal: 104 m² bvo
Verkoopprijs: € 235.000,- v.o.n.
2 parkeerplaatsen

Unit 34
Begane grond: 52 m² bvo
verdieping: 52 m² bvo
Totaal: 104 m² bvo
Verkoopprijs: € 235.000,- v.o.n.
2 parkeerplaatsen

Unit 42
Begane grond: 61 m² bvo
verdieping: 61 m² bvo
Totaal: 122 m² bvo
Verkoopprijs: € 289.000,- v.o.n.
2 parkeerplaatsen
Kopunit, deze bedrijfsunit is voorzien van een extra entreedeur aan de voorzijde en met afgesloten trapopgang naar de verdiepingsvloer

Unit 49
Begane grond: 71 m² bvo
verdieping: 71 m² bvo
Totaal: 142 m² bvo
Verkoopprijs: € 335.000,- v.o.n.
2 parkeerplaatsen
Kopunit, deze bedrijfsunit is voorzien van een extra entreedeur aan de voorzijde en met afgesloten trapopgang naar de verdiepingsvloer

Genoemde koopsommen zijn exclusief B.T.W., aansluitkosten nutsvoorzieningen, doch inclusief eigen grond en notariskosten.

Verwachte start bouw :
Q1 2025

Projectnotaris :
Notariskantoor Van der Heiden te Streefkerk

Aannemer :
Twins Bouw B.V. te ‘s Gravenzande

Kenmerken
- Uniek in Rotterdam – eigen grond i.p.v. erfpacht.
- Gebouwen bestaan uit sandwichpanelen, metselwerk en veel glas op de verdieping tot aan de vloer.
- Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m².
- Betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m² afgewerkt met zandcement deklaag.
- Opbouw met staalconstructie met geïsoleerde gevelbeplating.
- Geïsoleerd staaldak met bitumen dakbedekkingen twee dak doorvoeren.
- Unit scheidende gasbetonwanden.
- Eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra inclusief verdeelinrichting.
- Mantelbuis vanuit meterkast en doorvoer door de fundering.
- Hoge elektrische overheaddeur van 3,3x4m (bxh).
- ledere unit wordt standaard voorzien van toilet met fontein op de begane grand.
- Extra hoogte: totale gebouw hoogte 8.5 meter, onderkant vloer ca. 4.70 m.
- Eigen parkeerplaatsen.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein, wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht waarvoor thans een beheerder is
aangesteld.

Aanvang en oplevering
Zodra zowel de omgevingsvergunning onherroepelijk is en 70% van de units onvoorwaardelijk is verkocht, of zoveel minder ter beoordeling aan de ontwikkelaar, wordt met de bouw van dit project gestart.

Appartementsrechten
De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik van de unit met bijbehorende parkeerplaatsen. Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en/of te verkopen/verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (water en elektriciteit).