Dragonder 7 - Valkenswaard
Hoogwaardig kantoorgebouw met bedrijfsruimte - Diverse huuropties beschikbaar

Omschrijving en oppervlakten:
Deze hoogwaardige kantoor-/bedrijfsruimte van circa 1.225 m² beschikt over een centrale entree en is verdeeld over twee verdiepingen, respectievelijk 200 m² en 260 m². De kantoorruimtes zijn ingedeeld in afzonderlijke kamers en voorzien van moderne faciliteiten zoals een pantry/bar, ledverlichting, warmtepomp en airconditioning. Zowel de begane grond als de eerste verdieping bieden directe toegang tot de aangrenzende bedrijfshal van circa 425 m², uitgerust met entresolvloeren van circa 165 m², een trainingsruimte van circa 115 m² en een elektrische overheaddeur, die toegang geeft tot het buitenterrein.

Beschikbare opties:

Optie 1 (geel op plattegrond) - Volledige bedrijfsruimte met kantoren:
Totaaloppervlakte van circa 1.225 m², onderverdeeld in:

590 m² bedrijfsruimte
460 m² kantoorruimte
115 m² trainingsruimte/bedrijfsruimte
60 m² kantine/sanitair

De begane grond en eerste verdieping kunnen gescheiden worden, elk met een eigen entree, sanitaire voorzieningen en mogelijkheden voor een pantry/kantine.

Optie 2 (blauw op plattegrond) - Bedrijfsruimte met kantoren op de begane grond:
Totaaloppervlakte van circa 795 m², onderverdeeld in:

425 m² bedrijfsruimte
200 m² kantoorruimte
115 m² trainingsruimte/bedrijfsruimte
55 m² kantine/sanitair

Optie 3 (groen op plattegrond) - Entresolvloer met kantoren op de eerste verdieping:
Totaaloppervlakte van circa 430 m², onderverdeeld in:

260 m² kantoorruimte met kantine
165 m² entresolvloer
5 m² sanitair

Locatie & Bereikbaarheid:
Bedrijventerrein Schaapsloop ligt op slechts 10 minuten rijden van de op- en afritten van de A2 (Maastricht-Amsterdam). Binnen een kilometer bereikt u de N69, die direct is verbonden met de A67 (Venlo-Antwerpen). Het centrum van Valkenswaard, met uitgebreide voorzieningen zoals winkels, horeca en openbaar vervoer, bevindt zich op ongeveer 1,5 kilometer afstand.

Opleveringsniveau kantoorruimte
- Verlaagd systeemplafond
- Warmtepomp installatie
- Vloerverwarming (centrale entree)
- Airco's
- Ledverlichting
- Tapijt- en tegelvloeren
- Luchtbehandeling
- Alarminstallatie
- Ontvangstruimte
- Diverse kantoorruimten, spreekkamers en werkplekken
- Diverse ingangen
- Pantry met voorzieningen
- Kantine met bar
- Diverse toiletgroepen

Opleveringsniveau bedrijfsruimte
- Betonvloeren
- Krachtstroom (3x 80 ampère)
- Ledverlichting
- Heater
- Warmtepomp
- Alarminstallatie
- Brandblusvoorzieningen
- Betonnen bordesvloeren
- Elektrische overheaddeur (4 x 4 m)
- Vrije hoogte 6,6m
- Trainingsruimte
- Palletstellingen

Parkeren:
Het complex beschikt over 16 parkeerplaatsen.

Huurcondities:
- Huurprijs: op aanvraag
- Huurtermijn: 5 jaar
- Verlenging: Optie tot verlenging met 5 jaar
- Opzegtermijn: 12 maanden
- Betalingswijze: Per kwartaal
- Indexering: Jaarlijkse huurindexering op basis van de consumentenprijsindex (CPI), voor het eerst een jaar na huuringangsdatum.
- Zekerheidstelling: Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, inclusief BTW.
- BTW: Huurder dient te garanderen dat het gehuurde voor minstens 90% wordt gebruikt voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

Huurcontract:
De huurovereenkomst is gebaseerd op het R.O.Z.-model 2015, inclusief Algemene Bepalingen kantoorruimte en bedrijfsruimte (artikel 7:230a BW).

Unieke Kenmerken:
- Vrijstaand bedrijfscomplex
- Gemakkelijke laad-/los voorziening
- Ruim parkeren op eigen terrein

Omgeving:
- Supermarkten: Albert Heijn en Jumbo zijn nabij in het centrum van Valkenswaard.
- Restaurants: Diverse horecagelegenheden zoals Grandcafé Markt 14 en Onsz Restaurant bevinden zich in het centrum van Valkenswaard, op slechts 5 minuten rijafstand.

Bestemmingsplan:
Het complex valt onder bestemmingsplan Schaapsloop 2, gemeente Valkenswaard, vastgesteld op 30 mei 2013. Toegestaan zijn bedrijven tot en met milieu categorie 3.2, met een maximaal bebouwingspercentage van 70% en een maximale bouwhoogte van 12 meter.