UNIEKE KANS: SPLINTER NIEUW HOOGWAARDIG “TURN-KEY” VOLLEDIG AFGEWERKT LUXE BEDRIJFSPAND OP TOP LOCATIE

Ligging:* Business Park A12 Fase 2 is recent opgeleverd (eind december 2024) op een fraaie locatie midden in de Randstad, aan de Dirk Verheulweg in Waddinxveen.
Vanaf hier is de A12 binnen slechts 3 minuten te bereiken, dat zorgt voor uitstekende verbindingen met belangrijke steden in de regio.
Deze strategische ligging maakt het een ideale plek voor bedrijven die waarde hechten aan zowel bereikbaarheid als een representatieve uitstraling.

Locatie toelichting: Hoogwaardige moderne bedrijfsunit binnen het project Business Park A12 Fase 2 op een zeer centrale locatie.
Afstand tot snelweg: Slechts 3 minuten tot de snelweg A12 met verbindingswegen naar Gouda, Den Haag, Utrecht en Rotterdam.
Afstand tot NS station. De bushalte is op 800m en het NS intercity station is slechts op 1500m
Afstand tot winkels: Op slechts enkele minuten rijafstand is het centrum van Waddinxveen
Terrein aanwezig: De bedrijfsunit is onderdeel van Business Park A12 Fase 2
Parkeerfaciliteiten: 2 eigen parkeerplaatsen direct voor het pand

Voorzieningen:* Hoogwaardig “Turn-Key” volledig afgewerkte luxe bedrijfspand opgeleverd zoals hieronder aangegeven:

Entree:
- Aparte entreedeur met brievenbus en voorgevel verlichting
- Gestukte en geverfde entree met verlaagd plafond, plafondverlichting, droogloopmat en PVC vloer
- Meterkast met internet coax kabel
- Uitgebreide groepenkast
- Standaard vermogen elektra aansluiting 8 x 25A/230 Volt
- Krachtstroom aansluiting
- Vuurhouten trap met balustrade, afgelakt
- Afsluitbare deur naar de bedrijfsruimte op de begane grond.

Werkruimte begane grond:
- Royale elektrische overheaddeur hxb 340 x 300 cm
- Luxe toiletruimte met fonteintje
- LED (werk) verlichting
- Wandcontactdozen op diverse plaatsen
- Opbergruimte onder de trap
- Alle wanden perfect afgewerkt en geverfd
- Betonnen vloer (vloerbelasting 1.500 kg/m²)
- Standaard betonnen verdiepingsvloer (vloerbelasting 500 kg/m²)
- Indien gewenst: industriële rvs spoelbak (met water/afvoer)

Werk/kantoor ruimte eerste verdieping:
- Draai-/ kiepramen
- Pantry aansluiting (elektriciteit, water, afvoer)
- Inbraakwerend hang- en sluitwerk (klasse 2)
- Volledig geïsoleerd, inclusief HR ++ beglazing
- Wanden volledig gestukt en geverfd
- LED (werk) verlichting
- Vloer; PVC in neutrale hout tint
- Wandcontactdozen op diverse plaatsen
- Dak doorvoer en afvoer aanwezig
- Standaard betonnen verdiepingsvloer (vloerbelasting 500 kg/m²)

Overig:
- Energiezuinig
- Brandblusser aanwezig
- Brandalarm aanwezig
- Actieve VvE voor optimaal onderhoud
- Inschrijven op het adres is mogelijk incl. eigen postbus.
Luchtbehandeling:*

Verhuur: Huurprijs p/m: euro excl BTW 1345,- ex btw per maand Exclusief service kosten van 95,- euro ex btw per maand

Op basis van een Turn-Key volledig instapklaar luxe oplevering van deze bedrijfshal/Showroom/Werkplaats/Praktijk
(exclusief pantry en airconditioning/verwarming - naar eigen keuze in te richten. Voorzieningen zijn echter wel al volledig aangebracht).

Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ),
versie januari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen aangevuld met bijzondere bepalingen.

Huurprijsherziening: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer
volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “CPI-Alle Huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie: Huurder dient een bankgarantie te stellen voorafgaand aan de sleuteloverdracht van 3 maanden huur exclusief servicekosten, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn: Minimaal 3 jaar - Bonus van 2 weken gratis huur en bij een 5 jaar contract - Bonus van 1 maand gratis huur
Huurprijs is per maand excl. btw
BTW van toepassing; Verhuurder wenst te opteren voor btw-belaste huur en verhuur

KADASTER: Dirk Verheulweg 2E2 2742 JR Waddinxveen
Sectie: Waddinxveen Sectie C
Code: Complexaanduiding 6800-A, appartementsindex 17