Zo'n uniek woonobject als dit komt u maar zelden tegen. Een instapklare gezinswoning met karakteristieke elementen, waaronder veel glas in lood (dubbel glas), een bedrijfsruimte achter op het perceel en gelegen nabij het centrum van Helmond, de uitvalswegen en het NS-station. Particulier wonen zonder bedrijfsvoering is toegestaan op deze locatie.

U betreedt de woning via de hal, welke u toegang biedt tot de speelse woonkamer met zitkuil en houtkachel. Vanuit een tweede hal, met toiletruimte, bereikt u de keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, combi-oven, vaatwasser, 6-pits gasfornuis en afzuigkap. Daarnaast beschikt de ruimte over een schuifpui naar de tuin. Naast de keuken is de bijkeuken met de witgoed gelegen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een werkkamer. Via de overloop op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en een provisieruimte te bereiken. De badkamer is voorzien van een douche-bad combinatie, wastafel en toilet. Verder is er nog een vlizozolder aanwezig, welke momenteel als opbergplaats wordt gebruikt.

De bedrijfsruimte, welke achter de woning gelegen is, is 312 m² groot en is voorzien van een betonvloer, lichtstraten, led-verlichting, heaters, TL-armaturen, krachtstroom (3 x 64A), loopdeur en toiletruimte. Parkeren is mogelijk op eigen terrein voor of achter het huis, waarbij een bedrijfsbus door de poort past. De tuin is af te sluiten van de straat met een overheaddeur.

Kortom, een object waar wonen en werken op één locatie gecombineerd kan worden op een uitstekende locatie. Particulier wonen zonder bedrijfsvoering is tevens toegestaan!

Bijzonderheden
- Ruime woning (ca. 153 m²) met grote bedrijfsruimte (ca. 312 m²);
- De CV-combiketel is geplaatst in 2009 en betreft het merk Nefit Topline;
- De verwarming geschiedt door middel van radiatoren en biogasketel met hout;
- De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout;
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing;
- Unieke woning met karakteristieke elementen;
- Particulier wonen zonder bedrijfsvoering is tevens toegestaan;
- Bestemming particulier wonen en/of bedrijven categorie 1 + 2.

Waarborgsom/bankgarantie
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Locatie
De woning is gelegen nabij het centrum van Helmond, de uitvalswegen en het NS-station, maar ook dicht bij sportvelden en de korte afstand tot dierenparkjes en speeltuinen zorgen voor goede recreatieve voorzieningen. Er is een winkelcentrum, diverse supermarkten, er zijn basisscholen en op loopafstand bevinden zich ook scholen voor middelbaar onderwijs.