Dijkleger 47 te Vianen UT | Hoogwaardige en representatieve bedrijfsruimte van 90 m² gesitueerd op het industrieterrein van Vianen.

ALGEMEEN
Op goed bereikbare locatie op het bedrijventerrein “Gaasperwaard” te Vianen vindt u deze representatieve, nieuwbouw bedrijfsruimte. Het bedrijfsverzamelgebouw bestaat uit een diversiteit aan nieuwbouwunits, gebouwd volgens de laatste bouweisen en isolatienormen. De aangeboden bedrijfsunit beschikt over een zichtlocatie vanaf de doorgaande weg en beschikt over een representatieve glazen pui. Dankzij de verdiepingsvloer van kanaalplaat is de unit uitstekend geschikt voor zowel opslag als kantoorruimte. De totale oppervlakte van de unit betreft 90 m² onderverdeeld in 45 m² op de begane grond en 45 m² op de verdiepingsvloer. De begane grondvloer is afgewerkt middels een monolithische betonvloer en beschikt o.a. over krachtstroomvoorzieningen, toilet, meterkast, elektrisch bedienbare overheaddeur en keuken. Bij het object behoren 3 eigen parkeerplaatsen.

STERKE PUNTEN
- Zichtlocatie, vanaf de doorgaande weg
- Volledige verdiepingsvloer met groot kozijn
- Elektrische overheaddeur van 3,5 x 3,5 meter
- 3 eigen parkeerplaatsen
- Gesitueerd op goed bereikbare locatie, nabij de rijksweg
- Duurzaam met 8 eigen zonnepanelen

OPPERVLAKTEN
- Ca. 45 m² bedrijfsruimte BG
- Ca. 45 m² kantoor-/opslagruimte VD

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Het bedrijfsverzamelgebouw is voorzien van een gewapende betonnen fundering op prefab betonpalen. De begane grondvloer is in het werk gestort en monolithisch afgewerkt. De vloer is geïsoleerd uitgevoerd en is berekend op een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m2. De constructie betreft een staalconstructie. De gevels rondom bestaan uit sandwichbeplating, de binnenwanden bestaan uit prefab beton binnenwanden. Het dak bestaat uit vrijdragende geprofileerde stalen dakplaten welke gemonteerd zijn op de staalconstructie. Het dak is voorzien van isolatie en afgewerkt met 1,5mm dikke PVC dakbedekking. Het dak is berekend op het plaatsen van eventuele zonnepanelen. De verdiepingsvloer betreft een gladde betonvloer voorzien van een dichte vuren trap wit gegrond met leuning en hekwerk op de verdieping om trappengat, vloerbelasting van 250kg/m2. De vrije hoogte van de bedrijfsruimte betreft 3,7 meter.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

- Meterkast met aansluitingen water en elektra
- Elektrische installatie
- Diverse 230V stopcontacten
- LED verlichting
- Voorbereiding voorzieningen glasvezel tot in de meterkast
- Betonvloer
- Volledige verdiepingsvloer
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (3,5 x 3,5m)
- Loopdeur
- Afgewerkt toilet
- Aluminium gevelkozijn voorzien van draai/kiepraam
- Beglazing
- Keuken met inbouwapparatuur
- 8 eigen zonnepanelen met omvormer

STROOMVOORZIENING
Het object is uitgerust met een 3x25 Ampère elektrische aansluiting, waardoor deze geschikt is voor kleine tot middelzware bedrijfsactiviteiten en machines.

PARKEREN EN TERREIN
Het terrein is volledig verhard middels betonklinkers. Aan de voorzijde (overheaddeur) beschikt de bedrijfsunit over 3 eigen parkeerplaatsen.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bestemming betreft bedrijfsdoeleinden. Eventuele vergunningen dienen door de huurder zelf bij de gemeente geregeld te worden.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Dijkleger 47 is gelegen op bedrijventerrein Gaasperwaard te Vianen. Het bedrijventerrein is direct aan de rivier de Lek, en ligt ten zuiden van de stad Utrecht. Het terrein heeft een strategische ligging vlakbij de snelwegen A2 en A27, wat snelle verbindingen biedt naar belangrijke steden zoals Utrecht, Amsterdam, en Breda. Via de A27 is ook de aansluiting naar de A12 en A15 goed bereikbaar, wat het bedrijventerrein een uitstekende locatie maakt voor zowel nationaal als internationaal transport.

De nabijheid van knooppunt Everdingen zorgt ervoor dat vrachtverkeer en logistieke bedrijven eenvoudig toegang hebben tot de belangrijke verkeersaders van Nederland. Bovendien ligt bedrijventerrein Gaasperwaard op enkele minuten rijden van het centrum van Vianen, wat het terrein aantrekkelijk maakt voor bedrijven die behoefte hebben aan goede lokale voorzieningen en bereikbaarheid.

HUURPRIJS
€ 1.295,- excl. btw per maand

SERVICEKOSTEN
VVE bijdrage € 83,06, vrij van BTW t.b.v. onderhoud/schoonmaak units/omgeving.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden geïndexeerd. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.