Op zoek naar een representatieve en moderne bedrijfsruimte ? Dit gloednieuwe pand aan Den Engelsman 25 te Maarheeze biedt alles wat uw onderneming nodig heeft! Ideaal voor bedrijven die op zoek zijn naar een strategische en perfect bereikbare locatie met ruime mogelijkheden voor groei en ontwikkeling.

Kenmerken:
• Ruime bedrijfsruimte van ca. 910 m², ideaal voor opslag, productie of logistiek
• Kantoor- en secundaire ruimten van in totaal ca. 207 m², verdeeld over meerdere vertrekken, perfect voor een efficiënte werkomgeving
• Moderne uitstraling en hoogwaardige afwerking, met veel daglicht , energiezuinig en een moderne uitstraling.
• Uitstekende bereikbaarheid: gelegen nabij de A2 (Eindhoven - Maastricht), met goede verbindingen naar omliggende steden en snelwegen

De kantoorruimte is modern ingericht en biedt een aangename en professionele werkomgeving. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een prettige werksfeer. De ruimte is flexibel in te delen en biedt voldoende mogelijkheden voor open werkplekken, vergaderruimtes en privékantoren. Bovendien is de ruimte voorzien van alle moderne faciliteiten zoals bekabeling, airconditioning en een goed uitgeruste pantry / kantine.

De bedrijfsruimte van ca. 910 m² is multifunctioneel en biedt volop mogelijkheden voor opslag, productie of logistieke doeleinden. De vrije hoogte van ca. 7,65 m¹ , de 2 overheaddeuren, daglichttoetreding en de grote overspanning maken het pand geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.
Parkeren is op eigen terrein. Energiebesparende zaken zoals vloerverwarming, warmtepomp, zonnepaneel-installatie ( 70 stuks) met een jaarcapaciteit van 27.500 KWh maken het plaatje compleet.

Een energielabel dient nog te worden vervaardigd.

De kantoor- en overige ruimte van in totaal ca. 207 m² heeft globaal de navolgende indeling:
- entree met tochtsluis;
- Spreekkamer / conferentiekamer nabij entree;
- rechtervleugel b.g. : kantoorruimte, toiletgroep, pantry, trapopgang verdieping, serverruimte;
- linkervleugel b.g. : toiletgroep met urinoir, wastrog, trap naar verdieping;
- 1e verd. rechts : kantoorruimte ( open vloerveld);
- 1e verd. links : pantry / kantine-voorziening.
- separaat bedrijfsbureau t.p.v. bedrijfshal

Opleveringsniveau :
- verwarming d.m.v. vloerverwarming met warmtepomp;
- begane grond per vertrek koeling d.m.v. airconditioning;
- systeemplafond met LED verlichting;
- tegelvoer;
- moderne en neutrale kleurstelling.

De bedrijfsruimte van ca. 910 m² heeft de navolgende eigenschappen :
- via omheind buitenterrein met schuifpoort bereikbaar;
- LED- verlichting;
- bedrijfsruimte is bereikbaar via loopdeur en 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren (Voor- en achterzijde)
- daglichttoetreding horizontaal en verticaal;
- monolithisch afgewerkte vloer;
- verwarming d.m.v. vloerverwarming;
- vrije hoogte grotendeels 7,65 m¹;
- krachtstroom 3 X 80 ampere;

Het buitenterrein :
- volledig verhard met klinkers;
- volledig omheind;
- schuifpoort;

Rondom het object is een ruime eigen parkeergelegenheid gesitueerd ( 12 auto’s)

Het object den Engelsman 25 te Maarheeze is door de ligging nabij de op- en afritten van de A2 perfect bereikbaar. Openbaar vervoer ( trein) met rechtstreekse verbinding naar Eindhoven en Weert is op loopafstand gelegen.

Het object is verder prominent gesitueerd op de hoek van bedrijventerrein Den Engelsman en aan de weg Maarheeze- Weert.

HUURTERMIJN, VERLENGING EN OPZEGGING:
Een huurtermijn bedraagt bij voorkeur 5 jaar. Een opzegging is 12 maanden voorafgaand.

HUURPRIJSAANPASSING:
De huurprijs zal jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumenteprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) worden aangepast.

BTW:
Partijen zullen opteren voor een met BTW belaste levering.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Huurder verstrekt aan verhuurder voor oplevering van het gehuurde een bankgarantie ter grootte van minimaal drie maanden huurverplichting.

MODEL HUUROVEREENKOMST:
Uitgangspunt is een standaard ROZ- huurovereenkomst ( Raad voor Onroerende Zaken). Daarbij kunnen een aantal specifieke object gebonden aanvullingen van toepassing zijn.

AANVAARDING:
In overleg, voorjaar 2025.