Algemeen:
De afzonderlijke bedrijfshallen zijn gelegen op de begane grond waarbij één hal beschikt over een toiletvoorziening.
Daarnaast beschikt iedere afzonderlijke hal over 2 loading docks en 1 overheaddeur op maaiveldniveau. Voor de bedrijfshallen is een ruim manoeuvreerterrein/laadkuil aanwezig waar tenminste 10 trailers kunnen worden geparkeerd.
De totale perceeloppervlakte bedraagt 6.165 m².

Vloeroppervlakte:
Voor verkoop is een totale oppervlakte beschikbaar van 3.900 m² (BVO) bedrijfsruimte op de begane grond.

Locatie:
De Vlotkampweg is gelegen op het bedrijventerrein "Westkanaaldijk", welke een belangrijke economische waarde voor de gemeente Nijmegen en de regio heeft mede door een openbare los- en laad-wal aan het Maas-Waalkanaal. Het bedrijventerrein kent een grote diversiteit aan ondernemers van zowel kleine als grote bedrijven uit de industrie, transport, groothandel en zakelijke dienstverlening. Belangrijke grote bedrijven zijn o.a. Kropman, Mead Johnson en Synthon.
Momenteel is het pand verhuurd, maar kan op kortere termijn leeg beschikbaar komen.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer: De bereikbaarheid is zeer goed te noemen door de nabijheid van de A73, A50 en vervolgens de goede aansluiting op de A15. Daarnaast is "Westkanaaldijk" vanuit het centrum van Nijmegen ook goed te bereiken. Door de stadsbrug "de Oversteek" is er tevens een goede aansluiting op de A325 (Nijmegen-Arnhem).

Openbaar vervoer: Ook via het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Zo is er onder andere een goede busverbinding met CS Nijmegen.

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Verder kunnen personenauto's in de omgeving op de openbare weg, op de daar aanwezige parkeerplaatsen/parkeerhavens, geparkeerd worden.
In de laadkuil is er globaal plek voor het stallen van circa 10 trailers.

Vrije hoogte:
Tot circa 6 meter.

Maximale vloerbelasting:
Onbekend.

Voorzieningen bedrijfsruimte:
Het object wordt aangeboden in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Betonvloer;
- Overheaddeuren (2x);
- Loading docks (4x);
- Een gecontracteerd vermogen van de stroomvoorziening van 3 x 60 Ampère.
- Laadkuil;
- Verlichtingsarmaturen;
- Toilet.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Nijmegen Westkanaaldijk 2016’ met de bestemming ‘Bedrijventerrein’ met de functieaanduiding "specifieke vorm van bedrijventerrein 2-4".

De voor deze bestemming aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven voorzover deze voorkomen in categorie 2 t/m 4.2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten;
- Productiegebonden detailhandel en ondergeschikte detailhandel voor groothandelsbedrijven;
- Ondergeschikte kantoren;
- Opslag en uitstalling

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Nijmegen, dan wel via de website omgevingswet.overheid.nl.

Vraagprijs:
€ 2.300.000,-- k.k.

Aanvaarding:
In overleg.

Informatie / bezichtiging:
DK Makelaars
Oranjesingel 60
6511 NX Nijmegen
024 203 70 60
dkmakelaars.nl