TE HUUR kleinschalige bedrijfsruimte
De Smalle Zijde 7E, 3903 LL VEENENDAAL

Binnen de Foodvalley en op het oostelijk deel van bedrijventerrein Het Ambacht gelegen net afgewerkte kleinschalige bedrijfsunit in twee bouwlagen (bouwjaar 2011). Deze bedrijfsunit is onderdeel van een verzamelgebouw dat nabij de Rondweg N233 ligt. Daarmee is er een goede aansluiting op de rijksweg A12. Er bevindt zich een bushalte aan de Franjezwam op 5 minuten lopen en het NS Station Veenendaal Centrum bevindt zich op 5 fietsminuten.

Het westelijk deel van bedrijventerrein Het Ambacht zal de aankomende jaren van bedrijventerrein naar gemengde woonwijk met 1.500 woningen worden getransformeerd. Op Het Ambacht zijn voornamelijk lokale en regionale maak- en MKB-bedrijven gevestigd. Het heeft een gemengd karakter met bedrijven uit de sectoren handel, transport en industrie. Het bedrijventerrein is totaal circa 90 hectare groot.

Op het bedrijventerrein is een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals JRT Logistics, Stiho, AXA, Docomar poederproducten, Strukton Rail en de woonboulevard met o.a. Profijt meubelen, Leen Bakker, Praxis en Dok2.

Op basis van NEN2580 is onderstaande verhuurbare vloeroppervlakte beschikbaar:
• circa 86 m² bedrijfsruimte
• circa 85 m² kantoor-/showroomruimte op de verdieping

Omschrijving bedrijfsruimte

De bedrijfsruimte op de begane grond is te betreden via een, aan de binnen- en buitenzijde, electrisch bedienbare overheaddeur en een loopdeur met glas naar een gangzone. In de gangzone bevinden zich een toilet, meterkast, trap naar de verdieping en loopdeur naar de bedrijfsruimte. De vrije hoogte bedraagt ca. 3,7 m.
Er is een gecoate betonvloer aanwezig met een draagvermogen van circa 2.000 kg/m² Het gebouw is opgebouwd rondom een kolomvrij staalskelet. De verdiepingsvloer bestaat uit betonnen kanaalplaten. De hier aanwezige inbouwwanden en -vloeren worden verwijderd.
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met een compleet voorzieningenniveau:

Voorzieningen
• 1 electrisch bedienbare overheaddeur met binnen- en buitenbediening
• direct gestookte heater
• vonkvrije TL-verlichtingsarmaturen
• inbouw bergkast
• uitstort gootsteen
• toiletruimte v.v. tegelvloer
• PVC-laminaat in de gang
• meterkast met hoofdschakelaar van 40A, 7 groepenautomaten van 16A, 1 krachtgroep van 16A/400V en 2 aardlekschakelaars, G4 gasmeter en glasvezelinternetaansluiting.

Omschrijving kantoorruimte

Op de verdieping bevindt zich één ruimte van 2,7 m hoog. Het betreft een net afgewerkte representatieve ruimte v.v. deels te openen ramen en twee lichtkoepels, systeemplafond met inbouw LED-panelen, airco, kabelgoten v.v. databekabeling en patchkast, afgewerkte wanden, PVC-laminaat of tapijttegels en een keuken v.v. apparatuur. Er bevinden zich een cv-ketel t.b.v. vloerverwarming en balansventilatie met een WTW-unit op deze verdieping.

Voorzieningen
• systeemplafonds met inbouw LED-verlichtingsarmaturen
• huidige vloerbedekkingen
• vloerverwarming en warmteterugwininstallatie (WTW)
• keuken met kastenwand v.v. huidige koelkast, vriezer, oven en magnetron, alsmede
aanrechtblad met onderkasten en vaatwasser
• plafondairco en wandairco
• kabelgoten v.v. huidige databekabeling en huidige patchkast
• brandblusmiddelen.

Algemene informatie object

Parkeren
2 parkeerplaatsen voor de unit.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan Het Ambacht heeft de locatie de bestemming bedrijf. Ter plaatse mogen bedrijven in de milieucategorieën 1 t/m 4 en showrooms met maximaal 50% kantoorruimte worden gevestigd. O.a. detailhandel is niet toegestaan.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 1.475,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Zolang huurder de kosten verbonden aan de leveringen van gas, water en elektra rechtstreeks voldoet en tenminste jaarlijks aantoonbaar onderhoud en controle van alle installaties en brandblusmiddelen uitvoert, is geen voorschot servicekosten verschuldigd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Betalingen
Huur en BTW per maand vooruit.

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015.

Aanvaarding
1 februari 2025

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.