Een prachtige vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 120 m2 met aparte bedrijfshal
van 128 m2 op een perceel van totaal 671 m2, waar u wonen en werken perfect kan combineren!
Gelegen op bedrijventerrein De Pinckart, dat zich met name kenmerkt door de aanwezigheid van
bedrijven. In de directe omgeving zijn onder andere gelegen: Goossens Wonen en Slapen XXL,
Sanidump, Sioux CCM, Praxis en Boerenbond. Op eigen terrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen
beschikbaar.

Bereikbaarheid:
Via de ontsluitingswegen Europalaan en Opwettenseweg is Nuenen goed bereikbaar. Op circa tien minuten rijden bevinden zich de knooppunten van de A2 (Amsterdam-Maastricht), A58 (Eindhoven-Breda) en A50 (Eindhoven-Arnhem). Het centrum van Nuenen is binnen drie minuten te bereiken.

Bedrijfshal:
De Pinckart 13 in Nuenen.
Modern ingerichte bedrijfshal met kantoorruimte en apart toilet met fontein. Luxe ingebouwde open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur o.a. koffiemachine, vaatwasser, combi oven/magnetron en
koelvriescombinatie. De hal heeft een totale gebruiksoppervlakte van 128m2 en is voorzien van luxe tegelvloer.

Woning
Begane grond:
In de hal bevinden zich het toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en voorzien van gestucte wanden. De
halfopen keuken is gesitueerd aan de zijkant van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur
o.a. vaatwasser, koelkast en vriezer, 5-pits kooktoestel (Boretti) met elektrische oven, afzuigkap,
spoelbak en een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de geheel betegelde achtertuin die overigens ook te betreden is vanuit de eetkamer d.m.v. een schuifpui. De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer.

Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop met vliering geeft toegang tot 4 slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met granieten blad en een dakkapel.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een klapraam.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van klapraam.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een klapraam en een dakkapel.
Slaapkamer 4 is gelegen aan de zijkant van de woning en is voorzien van een klapraam.
De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking.

Tuin:
Via de eetkamer en de bijkeuken betreedt u de geheel betegelde achtertuin van 12 meter lang en 9 meter
breed. Tevens is er een berging die voorzien is van elektra en een poort die toegang geeft tot de oprit met
een eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1988
- Woning met bedrijfshal en kantoorruimte (Pinckart 13 en 15 in Nuenen)
- Energielabel bedrijfshal A I Energielabel woning C
- Airco en alarminstallatie
- Centrum op fietsafstand
- Dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op slechts 4 minuten rijden
- Woonopp. 120 m2
- Perceelopp. 671 m2
- Bedrijfshal 128 m2
- Vraagprijs € 849.500,-
- Aanvaarding in overleg