Locatie:
Dit bedrijfscomplex is gelegen op Bedrijventerrein “Breeven” te Best. Vanaf deze locatie zijn de op- en afritten van de snelwegen A2/N2 en A58 binnen een paar autominuten te bereiken. In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Solero Parasols, DRS Groep B.V., De Salamander Openhaarden, Oranjedak Zuid B.V., Valeres Industriebouw B.V. en Logistic Force Eindhoven B.V.

Bereikbaarheid:
Bedrijventerrein Breeven te Best kent een uitstekende bereikbaarheid via de directe aansluitingen op de A2/N2 en de A58. Bedrijventerrein Breeven is gelegen in de nabijheid van Eindhoven Airport (circa 5 autominuten) en is voorzien van een directe busverbinding met Station Best. Op loopafstand is het NH Hotel Best gevestigd.

OBJECTGEGEVENS

Beschikbare oppervlakte voor de verhuur:
Ca 930 m² totaal - verdeeld over 2 bouwlagen - onderverdeeld in:
Ca 110 m² bedrijfsruimte - begane grond (De Maas 25A)
Ca 109 m² kantoorruimte - 1e verdieping (De Maas 25A)
Ca 250 m² kantoorruimte - begane grond (De Maas 27)
Ca 250 m² kantoorruimte - 1e verdieping (De Maas 27)
Ca 123 m² bedrijfsruimte - begane grond (De Maas 27)
Ca 88 m² entresolvloer (De Maas 27)

Parkeergelegenheid:
Ca 12 parkeerplaatsen beschikbaar, gelegen op eigen afgesloten parkeerterrein, aan de zijkant van het bedrijfspand aan De Maas 25A - 27 te Best, aanvullend openbare parkeerplaatsen gelegen aan de openbare weg voor het bedrijfsgebouw.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte:
• vrije hoogte van ca 5 meter
• maximaal toelaatbare vloerbelasting van ca 1.500 kg / m²
• 2 overheaddeuren op maaiveldniveau
• 1 loopdeur
• krachtstroomaansluiting aanwezig
• betonvloer
• verlichting gedeeltelijk middels LED-opbouwarmaturen en gedeeltelijk middels TL-opbouwarmaturen
• gedeeltelijk daglichttoetreding middels raampartijen
• brandblusvoorzieningen
• toiletvoorziening in de bedrijfsruimte

Opleveringsniveau kantoorruimte:
• airconditioning (in verschillende ruimtes)*
• alarminstallatie
• verlichting middels LED TL- inbouwarmaturen
• systeemplafonds
• daglichttoetreding middels raampartijen
• te openen ramen middels draai- / kiep systeem
• kozijnen voorzien van dubbele beglazing
• wand kabelgoten voorzien van data en elektra
• vloerstoffering middels tapijt
• kantoor begane grond voorzien van nieuwe PVC vloer
• huidige kamerindeling middels metal-stud wanden
• brandblusvoorzieningen
• gescheiden dames- en heren toiletgroep
• pantry voorzien van boven- en onderkasten en spoelbak
• verwarming middels CV-installatie met radiatoren en thermostaatkranen
• raampartijen zijn voorzien van lamellen*

Zaken aangegeven met "*" worden eenmalig en omniet door Verhuurder aan Huurder ter beschikking gesteld. Eventuele reparatie, onderhoud en-/of vervangen van deze zaken komt voor rekening en risico van Huurder.

Opleveringsniveau terrein:
• 100% bestraat met klinkers
• omheind middels hekwerk en groenvoorzieningen

Aanvaarding:
In overleg, doch op korte termijn.

Energielabel:
De kantoorruimte beschikt over het zeer gunstige energielabel A welke geldig is tot 06-12-2032.
Hiermee voldoet de kantoorruimte reeds ruimschoots aan de overheidsdoelstellingen waarbij vanaf 2023 alle bedrijfsgebouwen die naast de industriefunctie één of meer gebruiksfuncties hebben zoals kantoorruimte (waarbij het gebruiksoppervlakte groter is dan 50 m²) energielabelplichtig zijn.

Kadastrale gegevens De Maas 25A - 27 te Best:
Gemeente: Best
Sectie: F
Perceelnummer: 1277
Oppervlakte: 1.031 m² (geheel perceel)

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van dit bedrijfsgebouw aan De Maas 25A - 27 te Best op Bedrijventerrein Breeven is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website van het omgevingsloket.

Bouwjaar:
Gedeeltelijk in 1990 en gedeeltelijk in 2001

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs:
€ 72.500,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Voorschot servicekosten:
Nader overeen te komen.

Huurtermijn:
Vijf (5) jaren.

Verlengingstermijn:
Telkens met vijf (5) jaar.

Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Huurindexering:
De huurprijs van dit bedrijfspand aan De Maas 25A - 27 te Best op Bedrijventerrein Breeven zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief eventuele servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling:
Per maand vooruit te voldoen.

B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Onze bedrijfsmakelaar de heer Pim van der Werff is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verhuur van dit bedrijfsobject gelegen aan De Maas 25A - 27 te Best.