ADRES
De Limiet 22A te Vianen.

ALGEMEEN
De unit maakt deel uit van een hoogwaardig bedrijfsverzamelcomplex bestaande uit 16 multifunctionele units. Het bedrijfsverzamelcomplex is gesitueerd op het bedrijventerrein “De Biezen” te Vianen. Het totale bebouwde oppervlak van het complex is circa 6.300 m² met een omliggend buitenterrein van circa 6.000 m².

BEREIKBAARHEID
Het complex is vanaf de rijkswegen A2 (Amsterdam - Den Bosch) en A27 (Hilversum - Breda) goed bereikbaar. Tevens is het bedrijventerrein per openbaar vervoer vanuit Utrecht uitstekend bereikbaar.

VLOEROPPERVLAK
Het verhuurbare vloeroppervlak bedraagt in totaal 267,2 m², als volgt verdeeld:
- 212,6 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- 54,6 m² kantoor-/showroomruimte op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het bedrijfsobject wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- vrije hoogte circa 6,20 m¹;
- vloerbelasting maximaal 1.500 kg/m²;
- glad afgewerkte bedrijfsvloer;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 2,6 m hoog en circa 3 m breed;
- verlichtingsarmaturen;

Kantoorruimte:
- representatieve kantoorentree;
- sanitaire voorzieningen op de begane grond en eerste verdieping;
- zelfstandige pantry met close-in boiler;
- verwarming d.m.v. radiatoren;
- dubbele beglazing en draai-/ kiepramen;
- systeemplafonds met inbouwverlichtingsarmaturen.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

ENERGIELABEL
Label A met energie index 1.02 geldig tot 08-09-2026.

HUURPRIJS
EUR 26.000,- per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met aansluitend een verlengingstermijn van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn eveneens bespreekbaar.

BETALINGEN
Per maand/kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
EUR 3,50 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling te voldoen, voor de navolgende leveringen van zaken en diensten;
- jaarlijkse inspectie en klein controle verwarmingsinstallatie en heaters;
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud overheaddeur;
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud brandslanghaspels;
- inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
- periodiek terrein en groenonderhoud;
- doorspuiten van de straatkolken en algemene riolering;
- periodieke gevelreiniging (éénmaal in de 3 (drie) jaar);
- periodieke legionella controle;
- ongediertebestrijding;
- onderhoud bewegwijzering;
- water (algemeen);
- elektra (algemeen);
- eventuele overige kosten benodigd voor het uitvoeren van het beheer;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

NUTSVOORZIENINGEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
In overleg.

BESTEMMING EN GRBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

OVERIGE CONDITIES
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en/of niet op een voorstel in te gaan en/of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.