Unieke locatie, solitair gelegen met veel buitenruimte op 1 kilometer van busstation en supermarkt. Recent geheel gerenoveerde hoogwaardige kantoorruimtes icm werkplaats en opslagruimtes, ideaal voor automotive gerelateerde bedrijven, maar ook voor handel, stalling, opslag en/of andere gerelateerde bedrijfsactiviteiten.

Algemeen
De Kromme Nol 4 is gelegen in Wijk en Aalburg, een schilderachtig en rustige plaats in de provincie Noord-Brabant. De omgeving biedt een ideale mix van landelijke charme en gemakkelijke toegang tot grotere stedelijke gebieden, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor bedrijven en waardoor het zowel voor medewerkers als klanten goed bereikbaar is. Tevens ligt dit object pal aan de Maas.

Bouwjaar
1965, recent volledig gerenoveerd

Vloeroppervlakte:
Kantoorruimte : ca. 80 m²
Bedrijfsruimte : ca. 241 m²
Totaal : ca. 321 m²

Buitenterrein : ca. 3.000 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Dubbelbestemmingen en Gebiedsaanduiding”, vastgesteld op 31-10-2017. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Ca. 2.500 kg/m²

Vrije hoogte:
Ca. 500 cm

Vrije overspanning:
Ca. 11 meter

Indeling
Entree, verschillende kantoor-/spreekkamers, toilet, technische ruimte, kantine en ontvangstruimte, toegang naar werkplaats en opslagruimte boven kantoorruimte, doorgang naar wasplaats en opslagruimte.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- Betonvloer;
- 2 autobruggen;
- Led-verlichting;
- 5 overheaddeuren waarvan 3 met daglicht en 2 met loopdeur;
- Olie-opvangputten i.c.m. olie- en vetafscheider;
- Persluchtleidingen;
- Heaters;
- Krachtstroom;
- Dieseltank;
- Wasplaats met vloeistofdichte vloer;
- Magazijnruimte;
- Glasvezel;
- 3x25 Ampère.

Kantoorruimte:
- Zeer hoogwaardig afgewerkt;
- Volledig maatwerk interieurbouw;
- Alarm met camera’s;
- Raamdecoratie;
- Toilet met urinoir;
- Keukenblok met vaatwasser, koelkast, vriezer en bar;
- Design verlichting en inbouwspots;
- Maatwerk inbouwkasten;
- Airconditioning;
- Verwarming middels radiatoren en/of airco’s;
- Elektrisch zonnescherm;
- Glasvezel.

Buitenterrein
- Grootschalig afgesloten buitenterrein middels hekwerk en handmatige poort;
- Terrein rondom beveiligd middels stroom op hekwerk;
- Terrein bij entree beveiligd met anti-ramhekwerk;
- Terrein volledig verlicht;
- Op het terrein zijn een 3-tal vlaggenmasten aanwezig;
- Eigen parkeergelegenheid;
- Verhoogd presentatietalud;
- Terrein voorzien van camerabewaking met kentekenherkenning.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Aalburg
Sectie : F
Nummer : 2617
Grootte : 7.237 m²

Oplevering
In overleg

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
- Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
- Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.

Vraagprijs: € 1.450.000 k.k.

Huurprijs: € 107.400,- per jaar te vermeerderen met BTW