Locatie:
Dit te huur aangeboden zéér hoogwaardige bedrijfsgebouw aan De Haak 22 te Valkenswaard, is gelegen aan de entree van bedrijventerrein Schaapsloop op 5-autominuten van de A2 Eindhoven - Maastricht. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door de aanwezigheid van voornamelijk lokale en regionale bedrijven. In de nabije omgeving zijn onder andere gevestigd: VDP Office, Nordson, MCB, VDL Bus, Brabantia, Bekkers Autoschade, Atlantis Zwembaden en ZND.

Bereikbaarheid:
Bedrijventerrein Schaapsloop te Valkenswaard is gelegen op 5 autominuten van de A2. Daarnaast is het bedrijventerrein aangesloten op de zuidelijke randweg van Valkenswaard die in directe verbinding staat met de N69 (Eindhoven-Valkenswaard-Neerpelt). Een busverbinding op loopafstand zorgt voor een goede bereikbaarheid.

OBJECTGEGEVENS

Beschikbare oppervlakte voor de verhuur:
Circa 2.073 m² totaal - verdeeld over 4 bouwlagen - onderverdeeld in:
Circa 1.044 m² bedrijfsruimte - begane grond
Circa 147 m² kantoorruimte - begane grond
Circa 293 m² kantoorruimte - 1e verdieping
Circa 293 m² kantoorruimte - 2e verdieping
Circa 293 m² kantoorruimte - 3e verdieping

Parkeergelegenheid:
28 eigen parkeerplaatsen beschikbaar, gelegen op afgesloten parkeerterrein.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte:
• vrije hoogte van (hoofdzakelijk) circa 9,3 meter
• vrije overspanning van circa 17 meter
• maximaal toelaatbare vloerbelasting van circa 2.000 kg / m²
• zonnepanelen
• 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren afmeting 4 x 4,5 meter (HxB)
• 2 loopdeuren
• krachtstroomaansluitingen aanwezig
• monolithisch afgewerkte betonvloer
• gecontracteerd vermogen elektra 3 x 80 Ampère
• verlichting middels LED-opbouwarmaturen
• alarminstallatie
• brandmeldinstallatie
• brandblusvoorzieningen
• pantry
• vloerverwarming

Opleveringsniveau kantoorruimte:
• videofooninstallatie
• centraal lichtsysteem
• alarminstallatie
• brandmeldinstallatie
• brandblusvoorzieningen
• liftinstallatie (max. 6 personen)
• systeemplafonds
• verlichting middels LED-inbouwarmaturen
• zonwering binnen- en buitenzijde
• te openen ramen middels draai- / kiep systeem
• aluminium kozijnen voorzien van hoogrendements dubbele beglazing
• glasvezelaansluiting
• diverse aansluitingen voor data en elektra *
• deels pvc vloer en deels tapijttegels *
• huidige kamerindeling middels hadhouten kozijnen met glas
• vergaderruimte voorzien van groot scherm met digitaal vergadersysteem *
• gescheiden dames- en heren toiletgroep per verdieping met voorportaal voorzien van fonteintje
• luxe pantry per verdieping voorzien van diverse apparatuur
• douche op de begane grond
• verwarming middels zonnepanelen, warmtepomp met vloerverwarming
• airconditioning
• mechanische ventilatie
• diverse meubilair ter gebruik in overleg *
• buitenterras met meubilair ter gebruik in overleg *

Zaken aangegeven met "*" worden eenmalig en omniet door Verhuurder aan Huurder ter beschikking gesteld. Eventuele reparatie, onderhoud en-/of vervangen van deze zaken komt voor rekening en risico van Huurder.

Opleveringsniveau terrein:
• 8 elektrische laadpunten
• camera beveiliging
• hoge reclame zuil in overleg deels te gebruiken door Huurder
• 100% bestraat met asfalt en grastegels
• omheind middels hekwerk / groenvoorzieningen
• afsluitbaar middels schuifpoort

Aanvaarding:
Per direct.

Energielabel:
De kantoorruimte beschikt over het zeer gunstige energielabel A+++++ welke geldig is tot 06-05-2034.
Hiermee voldoet de kantoorruimte reeds ruimschoots aan de overheidsdoelstellingen waarbij vanaf 2023 alle bedrijfsgebouwen die naast de industriefunctie één of meer gebruiksfuncties hebben zoals kantoorruimte (waarbij het gebruiksoppervlakte groter is dan 50 m²) energielabelplichtig zijn.

Kadastrale gegevens De Haak 22 te Valkenswaard:
Gemeente: Valkenswaard
Sectie: I
Perceelnummer: 242 (gedeeltelijk)

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van dit bedrijfsgebouw aan De Haak 22 te Valkenswaard op Bedrijventerrein Schaapsloop is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website van het omgevingsloket.

Bouwjaar:
2024.

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs:
€ 250.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Voorschot servicekosten:
Nader overeen te komen.

Huurtermijn:
In overleg.

Verlengingstermijn:
In overleg.

Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Huurindexering:
De huurprijs van dit bedrijfspand aan De Haak 22 te Valkenswaard zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief eventuele servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling:
Per kwartaal vooruit te voldoen middels automatische incasso.

B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Onze bedrijfsmakelaar de heer Bas Deitmers RM RT is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verhuur van dit bedrijfsgebouw aan De Haak 22 te Valkenswaard.