TE KOOP: WERKEN EN WONEN IN DE GEWILDE LITERATUURWIJK ALMERE

Uniek Woon-Werk pand in Almere Literatuurwijk met een perceeloppervlakte van 1016 m2.
Ontdek deze buitengewone kans om te wonen én te werken onder één dak in het gewilde Literatuurwijk. Dit multifunctionele pand biedt een veelzijdige leef- en werkruimte en is perfect geschikt voor ondernemers, kunstenaars, therapeuten of ieder ander die op zoek is naar een dynamische werkruimte in combinatie met comfortabel wonen en ruim perceel.

Ook zou gekeken kunnen worden naar de mogelijkheden van transformatie. In de omgeving van De Binderij is dit eerder toegepast op naastgelegen object(en).

Kenmerken:
- Ideale locatie in Almere Literatuurwijk, met uitstekende bereikbaarheid tot het openbaar vervoer, snelwegen en voorzieningen.
- Ruime woonruimte met alle moderne gemakken, inclusief een lichte woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, comfortabele slaapkamers en een fraaie badkamer.
- Bedrijfsruimte op de begane grond, perfect voor kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of showroom.
- Opslagruimte met overheaddeur voor nog meer opslagmogelijkheden.
- Aparte ingangen voor wonen en werken, waardoor privacy en professionaliteit gewaarborgd blijven.
- Goed onderhouden en instapklaar, met veel mogelijkheden voor aanpassingen naar eigen wens.
- Het terrein is middels een hekwerk afgesloten.

Woning geschakeld aan het bedrijfspand, deze is verhuurd tot 20 juli 2025. De woning heeft een woonoppervlakte van 136 m2 met energielabel A (geldig tot 14-8-2033).
Indeling:
Begane grond: Entree, toilet, zeer ruime woonkamer met plavuizen vloer en schuifpui naar tuin/terras met overkapping, zeer ruime en complete keuken
Eerste verdieping: Slaapkamer 1 met inbouwkast (vloerverwarmingsverdeler), slaapkamer 2, zeer ruime badkamer met toilet, douchehoek, toilet, dubbele wastafel en design radiator, berging met wasmachine aansluiting
Buitenruimte: Zeer ruime achtertuin met terras en overkapping

Bedrijfsruimte, oppervlakte van 389 m2
Indeling:
Begane grond: ingang bedrijfsruimte, trap naar verdieping, bedrijfsruimte voorzien van diverse kamers
Verdieping: zowel aan de achterzijde als voorzijde van de bedrijfsruimte zijn diverse ruimtes op de verdieping aangebracht met voorzieningen zoals toilet, pantry e.d.

Bedrijfshal: oppervlakte van 80 m2 en 40 m2 op entresol: via separate deur is een bedrijfshal bereikbaar voor opslag.

Huurstromen:
Woning € 21.600,00 per jaar
Bedrijfsruimte en opslag zijn per 1 januari 2025 leeg en onverhuurd

Parkeren.
Parkeren is mogelijk op eigen terrein of aan de weg

Bestemming
Bedrijventerrein: Bestemming Gemengd-1 Bedrijven t/m categorie 3.1.
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Almere.

Verkoopprijs € 950.000,00 k.k.
Er worden geen biedingen geaccepteerd onder deze verkoopprijs.

Kosten koper:
voor rekening van de koper komen o.a.:
- notariskosten
- overdrachtsbelasting 10,4%
- eventuele financieringskosten

Koopovereenkomst
De koopovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de VBO.

Zekerheidstelling bij verkoop
De koper dient bij ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten bij de notaris ter grootte van 10% van de koopsom. Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.

Aanvaarding
In overleg

Voorbehoud
Onder voorbehoud gunning eigenaar

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Arcuris Bedrijfsmakelaars. Er wordt onzerzijds geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.