EEN FIJNE WERKPLAATS KUNNEN COMBINEREN MET WONEN? Dan is dit de ideale kans op deze mooie locatie in het complex De Nieuwe Vaart aan de Cruquiusweg 100-E+F met twee parkeerplaatsen!

De Cruquiusweg gelegen op het Cruquiuseiland is bekend om zijn industriële karakter, maar heeft in de afgelopen jaren een aanzienlijke herontwikkeling ondergaan. Hierdoor is het veranderd in een levendige en gemengde wijk. Veel oude industriële gebouwen zijn omgebouwd tot woningen, kantoren, creatieve studio's en restaurants. Cruquiuseiland nadert thans de laatste bouwfase en biedt een groeiend aantal horecagelegenheden en winkels. Voor boodschappen hoef je alleen maar over te steken waar je terecht kunt bij de Albert Heijn. Verder is er op loopafstand een moderne basisschool en kun je door de ligging aan het water volop recreëren aan en op het water.

De gekoppelde woon- en bedrijfsruimte is gelegen op de derde verdieping in het energiezuinige complex De Nieuwe Vaart en is te bereiken met de trap of lift welke toegankelijk is vanaf het parkeerdek. De twee parkeerplekken bevinden zich op het parkeerdek op de tweede verdieping. De twee units zijn gekoppeld en als één geheel of compleet gescheiden te gebruiken. Ze hebben namelijk onder andere een eigen entree, eigen Cv-installatie en aparte nutsvoorzieningen. De in 2009 opgeleverde casco units, met een plafondhoogte van 3,30m, zijn in 2018 tot woon-/werkruimte afgebouwd en voorzien van een eikenhouten mozaïekparketvloer (Bruynzeel Montablocks).

Bedrijvengebouw De Nieuwe Vaart
De Nieuwe Vaart is een gebouw met 65 bedrijfsruimten, 5 bedrijfswoningen en een omliggend parkeerterrein. Het gebouw heeft een mooie mix aan gebruikers vanuit de creatieve – en ambachtelijke sector, catering, Cross Fit, dienstverlening en meer. Het representatieve gebouw is ontworpen door Dirk Jan van Wieringhen Borski.Bedrijven/showrooms die hier onder andere gevestigd zijn, zijn Quooker, Bed Habits, Vedder & Vedder, Woodwork en Pieters Bouwtechniek.

INDELING
100-E
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte, gelegen op de derde verdieping.
Deze ruimte beschikt over drie toegangsmogelijkheden; twee deuren vanuit de hal en een deur vanuit de woning, welke eventueel kan worden verwijderd c.q. afgesloten. Het kantoorgedeelte heeft twee, door glazen wanden, afgescheiden kantoorruimtes. In één van deze ruimtes is extra licht gecreëerd doordat er vier dakramen zijn geplaatst. De pantry bevindt zich in het midden van de ruimte en is voorzien van inbouwapparatuur van AEG. Verder zijn er twee toiletruimtes met douche aanwezig en een bergruimte. De ruimtelijk indeling kan worden gewijzigd. De glazen wanden staan op de parketvloer en kunnen eventueel worden verplaatst of aangepast naar eigen wens.

100-F
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfswoning, gelegen op de derde verdieping.
Entree, gang met garderobe en meterkast. Vanuit de gang is toegang tot de slaapkamer en de ruime, lichte woonkamer waar je heerlijk tot rust kunt komen. Het balkon met openslaande deuren ligt op het zuiden en heeft uitzicht over het water. De keuken bevindt zich aansluitend aan de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur van AEG. Naast de keuken is er een opslagruimte gecreëerd, welke kan worden afgesloten middels een schuifdeur, en waar ook de aansluiting zit voor een wasmachine en droger.
Schuin tegenover de slaapkamer is er nog een extra kamer, welke eventueel gebruikt kan worden als werkkamer of inloopkast.
De riante badkamer heeft een ligbad, douche, zwevend toilet en een wastafel. Het sanitair is van het merk Duravit en de kranen en douche-armaturen van Grohe. Bovendien is er een mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren naast de huidige slaapkamer. Zie hiervoor de optieplattegrond.

LIGGING
De Cruquiusweg ligt in het oostelijke deel van de stad en loopt langs de waterkant van het Amsterdam-Rijnkanaal. De snelle ontwikkeling op het Cruquiuseiland met de combinatie van historische gebouwen en aansprekende nieuwbouw met veel aandacht voor duurzaamheid én de ligging aan het water maakt dit tot een van de nieuwste hotspots in Amsterdam. Er bevinden zich diverse restaurants en cafés zoals Cruquius Local, Krux Bouwwerf, La Contessa en Lunch & Bakery the Corner. Voor boodschappen ga je naar de Albert Heijn welke tegenover het complex is gelegen. Verder zijn er meerdere sportscholen in de buurt gelegen en is er een boardwalk met steiger en zwemtrappen aangelegd aan de noordkade van het Cruquiuseiland. De Indische Buurt en het Oostelijk Havengebied met tal van mooie winkel- en horecavoorzieningen en het Flevopark liggen op steenworp afstand. Kortom op Cruquiuseiland is het goed werken, wonen en recreëren!

BEREIKBAARHEID
Met de auto is Cruquiuseiland goed bereikbaar vanuit de stad en ook is er een snelle aansluiting op de ring A10 via de S114 en de Amsterdamse brug. De tramlijn 3 en 14 stoppen op ca. 10 minuten loopafstand. Via deze lijnen zijn Centraal Station, Amstel Station en het Muiderpoortstation direct bereikbaar. Daarnaast zijn er goede fiets- en vaarverbindingen.

OPPERVLAKTEN
100-E (bedrijfsruimte)
VVO primair: 124,5 m2

100-F (woonruimte)
Woonoppervlakte: 107,2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 3,4 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Zeer goed onderhouden complex. Dubbel en HR++ glas, aluminium kozijnen, verwarming middels Cv-installatie.

BOUWJAAR
2007

ENERGIELABEL
100-E - Energielabel B
100-F - Energielabel A

KADASTRAAL BEKEND
100-E
Gemeente: Amsterdam
Sectie: A
Nummer: 8155
Index: A51

100-F
Gemeente: Amsterdam
Sectie: A
Nummer: 8155
Index: A69

Parkeerplekken
Gemeente: Amsterdam
Sectie: A
Nummer: 8155
Index: A148 en A149

BESTEMMING
Bedrijfsruimte en bedrijfswoning.
Bestemmingsplan bedrijfsruimte, bedrijf -3.

Bestemmingsomschrijving, zie ook ruimtelijkeplannen.nl
De voor 'Bedrijf - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
bedrijven, met in acht name van het bepaalde in artikel 26.2;
creatieve functies, zoals bedoeld in de bij deze regels behorende bijlage 3;
ondergeschikte detailhandel;
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' zijn bedrijfswoningen toegestaan.

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot en met 28 februari 2055.
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars van het gebouw De Nieuwe Vaart, gelegen aan de Cruquiusweg te Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34326267. De administratie wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer. Er is een MJOP en een Huishoudelijk Reglement aanwezig.
De servicekosten voor 100-E bedragen € 221,36 per maand. Bovenop is er een voorschot voor gas, water en licht van € 24,00 per maand.
De servicekosten voor 100-F bedragen € 195,86 per maand. Bovenop is er een voorschot voor gas en elektra van € 66,00 per maand. Water gaat rechtstreeks via Waternet.
De servicekosten voor de parkeerplekken bedragen € 18,75 per maand per parkeerplek.

BIJZONDERHEDEN
- Bedrijfsoppervlakte ca. 125 m2 en woonoppervlakte ca. 107 m2;
- Twee parkeerplekken beschikbaar. Koopsom € 35.000,-- k.k. per plek;
- Parkeerplekken komen met een afsluitbare parkeerbeugel;
- Balkon op het zuiden;
- Extra hoge plafonds van 3,30m;
- Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer in de woning, zie optie plattegrond;
- Energiezuinig gebouw, er zijn o.a. zonnepanelen aanwezig;
- Gunstige energiekosten door gezamenlijke VvE inkoop. Voorschot woning € 66,00 per maand. Voorschot bedrijfsruimte € 24,00 per maand;
- Mogelijkheid tot plaatsen warmtepomp of koel-/ventilatie-installatie op dak;
- Mogelijkheid om een boot aan te meren direct achter het complex;
- Erfpacht is afgekocht tot en met 28 februari 2055;
- De tweede parkeerplek is momenteel verhuurd, maar kan op korte termijn worden opgezegd;
- Dubbele glasvezelaansluiting aanwezig. Ook zijn beide units voorzien van ethernet bekabeling;
- Beide units worden aangeboden met binnenzonwering en voor de bedrijfsruimte plafondhoge gordijnen ter verduistering van de glazen scheidingswanden.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)