Het betreft hier een bedrijfsunit, onderdeel uitmakend van een in 2024 gerealiseerde ontwikkeling, welke bestaat uit 45 hoogwaardige bedrijfsunits gelegen op het nieuwe deel van bedrijventerrein Coenecoop te Waddinxveen. De totale oppervlakte van deze unit bedraagt circa 144 m² gelijkmatig verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.

Kenmerkend voor deze ontwikkeling is het duurzaam materiaalgebruik in combinatie met hoge isolatiewaardes alsmede de moderne uitstraling.

Deze in antraciet met koper kleurige elementen uitgevoerde tussenunit is uitstekend geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 3.2.

Bedrijventerrein Coenecoop is een modern bedrijventerrein. Op onderhavig terrein is een grote diversiteit aan partijen gevestigd zoals verfwinkel Claasen Coatings, Frestool Nederland, fotowinkel Colorwood Photo, WB Infra, Van Straaten Autoschade, Tegelhuis Montfoort en Redwell infrarood verwarming.

Bereikbaarheid:
Het object kent een goede bereikbaarheid. Coenecoop III is de meest recente uitbreiding van het gelijknamige bedrijventerrein. Dit representatieve bedrijventerrein ligt nabij de twee op- en afritten van de A12 en A20 richting Utrecht, Rotterdam en Den Haag en op een steenworp afstand van het NS station Waddinxveen Triangel, een treinverbinding tussen Gouda en Alphen aan den Rijn.

Parkeerplaatsen:
Deze unit beschikt over twee exclusief toe te wijzen parkeerplaatsen voor de deur op het mandelig buitenterrein.

Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden met een functieaanduiding tot en met categorie 3.2.

Oppervlakte:
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 144 m² gelijkmatig verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.

Oplevering:
In overleg.

Opleveringsniveau:
Het opleveringsniveau van de unit is onder andere voorzien van:
- monoliet afgewerkte betonvloer voor wat betreft de begane grond met een vloerbelasting van circa 1.000 kg/ m² begane grond en circa 400 kg/ m² op de verdieping;
- vrije hoogte begane grond circa 3,4 meter;
- hand bedienbare overheaddeur (hoogte 3 meter);
- eigen voordeur;
- meterkast voorzien van water- en elektrameter;
- gevelbeplating antraciet met koperkleurige elementen;
- aluminium kozijnen met hoog rendement isolatieglas HR++;
- afgedopt rioleringspunt ten behoeve van toilet en pantry onder de trap;
- houten trap naar etage.

Momenteel is de eigenaar bezig met het afbouwen van deze unit, voor wat betreft de volgende punten:
- toiletruimte;
- pantry unit;
- led verlichting;
- diverse stopcontacten;
- aansluiting internet;
- op de verdieping een industrieel of systeemplafond voorzien van led verlichting;
- op de verdieping een airco ten behoeve van koelen en verwarmen.

Huurprijs:
€ 1.550,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.

Servicekosten:
€ 50,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting ten behoeve van:
- onderhoud (en keuringen) reeds aanwezige installaties;
- bijdrage VvE.

Huurder dient zaken als water en elektra op eigen naam te stellen.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
5 jaar met aansluitend een optietermijn van 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website. De verstrekte informatie is van algemene aard en uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor mogelijke onjuistheden of onvolledigheden. Alle informatie op deze website is onder voorbehoud en kan zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Wij raden geïnteresseerden aan om bij concrete interesse de juistheid van de informatie zelf te verifiëren en adviseren om juridisch advies in te winnen alvorens over te gaan tot een huurovereenkomst.