Algemeen
Zoekt u een representatieve bedrijfsruimte op een nieuw bedrijventerein zonder (hoge) energiekosten? Het moderne en hoogwaardig bedrijfspand is gelegen op bedrijventerrein Bijsterhuizen (Wijchen) en heeft 4 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar. Het pand is gelegen aan Celsiustsraat 57 te Wijchen en maakt deel uit van het pand Bijsterhuizen 3040 echter heeft het pand een eigen adres en dus vooringang. In het voorste deel van het pand bevind zicht Stoffeerderij Harpa. Het te huur aangeboden deel van het bedrijfspand bestaat uit een bedrijfshal met een degelijke verdieping voorzien van een betonvloer.

Ligging/bereikbaarheid
Het bedrijventerrein ligt aan de A73 en de A326, een zeer strategische locatie. De regio beschikt over snelle aansluitingen per weg, water en spoor met West Europese afzetgebieden in alle windstreken.
Bereikbaarheid per auto:
Het bedrijvenpark is goed bereikbaar met eigen vervoer. Bijsterhuizen ligt aan de rijksweg A73 (Nijmegen-Venlo) en de provinciale weg A326 (Nijmegen Wijchen).

Bereikbaarheid per OV
Het bedrijvenpark is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het station (Nijmegen - Dukenburg) ligt op 4 kilometer afstand en er rijden meerdere buslijnen over het bedrijvenpark.

Bestemming:
De voor 'Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 2 t/m 3.2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van risicovolle inrichtingen en geluidzoneringsplichtige bedrijven en met dien verstande dat; ter plaatse van de aanduiding "bedrijf van categorie 2", uitsluitend bedrijven in de categorie 2 zijn toegestaan

Vloeroppervlakte:
Het totale metrage bedraagt ca. 280 m² v.v.o. verdeeld over de volgende oppervlaktes:

Begane grond:
Bedrijfshal begane grond ca. 140 m² v.v.o., waarbij het eerste gedeelte van 4.85 m een vrije hoogte heeft van plm. 6.7 meter, overgaand in een bedrijfsruimte met een diepte van plm. 10 meter en een hoogte van 3.20 meter.

1e Verdieping
De verdieping heeft eveneens een oppervlakte van ca. 140 m² v.v.o. met een hoogte van plm 3.2 meter.
Deze oppervlaktes zijn conform verstrekte plattegrondtekening en inmeting op locatie, geen meetstaat aanwezig. *Deze oppervlaktes zijn conform verstrekte plattegrondtekening en inmeting op locatie, geen meetstaat aanwezig. (Deze vermelde oppervlakte zijn door ons globaal opgenomen en berekend op basis van de richtlijnen opgenomen in de NEN 2580 meetnormering. Wij hebben echter geen door een architecten- of ingenieursbureau opgestelde meetcertificaten van de opdrachtgever mogen ontvangen. Derhalve zijn wij jegens derde nimmer aansprakelijk voor de eventuele onjuistheid van weergegeven metrage. Hier kunnen derhalve ook geen rechten aan worden ontleend).

Bouwjaar:
De bedrijfshal is 2022 gebouwd.

Voorzieningen en opleveringsniveau:
Het object zal in de huidige staat; leeg en ontruimd en vrij van huur en gebruik worden opgeleverd.
Doch voorzien van:
- betonvloerafwerking;
- toiletgroep;
- pantry
- alarminstallatie

Buitenterrein:
- verharding met betonklinkers
Trap:
- Nog niet aanwezig en eventueel in overleg te plaatsen.
Eventuele aanvullende wensen, zoals airconditioning, en afwerkingsniveau, kunnen in samenspraak mee worden genomen.

Oplevering:
Oplevering vindt plaats leeg en bezemschoon in haar huidige staat. Bij aanvang van de huurovereenkomst zal een rapport van oplevering worden gemaakt waarin met foto’s de staat van oplevering wordt vastgelegd.

Parkeren:
Er bevinden zich 4 parkeerplaatsen op eigen terrein

Huurprijs:
€ 2.450,- per maand, excl. btw, excl. servicekosten.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt bij aanbieding is een BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 jaar met 5 optiejaren. Kortere huurtermijn is bespreekbaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Huurbetaling:
Per maand vooruit te voldoen via automatische incasso.

Huurgarantie:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur.

Huurindexering:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum, worden aangepast op basis van het consumenten prijs index cijfer (CPI) –Alle huishoudens basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Energielevering:
De ruimte is voorzien van vloerverwarming , levering van warmte, water en elektra middels tussenmeters met verhuurder.

Voorschot servicekosten:
De kosten voor verwarming water en elektra gaat middels tussenmeters met verhuurder.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW naar het model van Raad voor Onroerende Zaken ((ROZ) juli 2003) met standaard algemene bepalingen.

Bijzondere bepalingen In de huurovereenkomst
Bij de aanvang van de huurperiode zal verhuurder op zijn kosten een nulmeting van de bodemgesteldheid laten uitvoeren. Bij het beëindigen van de huurovereenkomst zal er opnieuw een nulmeting van de bodem plaatsvinden. Als uit deze meting blijkt dat er afwijkingen worden gevonden zullen deze op kosten van huurder worden hersteld c.q worden weggenomen

Aansprakelijkheid
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garantie verstekken over de juistheid van deze informatie of op enigerlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de juistheid van deze vrijblijvende informatie.