ADRES
Californiëdreef 26 te Utrecht (3565 BL).

ALGEMEEN
Het object aan de Californiëdreef 26 betreft een veelzijdige combinatie van bedrijfs- en kantoorruimte, ideaal voor uiteenlopende zakelijke activiteiten. Het object, gelegen op bedrijventerrein Overvecht, heeft een vloeroppervlakte van totaal 371,76 m² v.v.o. en bestaat uit een bedrijfsruimte met een kantoorruimte. Het object is tot 1 maart 2025 verhuurd en zal dan leeg en vrij van huur en gebruiken worden opgeleverd.

LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein Overvecht biedt uitstekende verbindingen:

Per Auto
De Californiëdreef is gunstig gelegen nabij de ring van Utrecht, met snelle toegang tot de snelwegen A2 en A27. Dit maakt het eenvoudig om met de auto het bedrijventerrein te bereiken.

Per openbaar vervoer
Diverse buslijnen, waaronder lijnen 1, 3 en N20, hebben haltes in de nabijheid van de Californiëdreef. Deze lijnen bieden directe verbindingen naar verschillende delen van Utrecht. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Zuilen, gelegen op korte afstand van de Californiëdreef. Vanaf dit station zijn er regelmatige sprinterverbindingen naar Utrecht Centraal en andere bestemmingen.

OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 371,76 m² onderverdeeld in:
· 274,70 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
· 44,50 m² bedrijfsruimte op de tussenvloer;
· 52,56 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond.

Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.

BOUWJAAR
1969 conform BAG viewer.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Utrecht
Sectie: E
Nummers: 884
Kadastrale perceelgrootte: 348 m²
Zakelijk recht: Eigendom

BESTEMMING
Bestemmingsplan “Bedrijventerrein Overvecht, 1e herziening” onherroepelijk d.d. 01-12-2011 is vigerend. Op de plankaart is het object aangemerkt met bestemming “Bedrijventerrein”. Deze gronden zijn bestemd voor bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 2.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige en technische en milieukundige staat, met tenminste de navolgende voorzieningen:
• overheaddeur (ca. 2,5m X 2,5m);
• loopdeur;
• lichtkoepels;
• opbouw lijnverlichting;
• betonvloer;
• gasheaters (onbekend of deze functioneren);
• diverse elektrapunten;
• dubbele toiletgroep;
• brandslanghaspel;
• pantry voorzien van onder- en bovenkasten;
• systeemplafond met verlichting;
• airconditioning (onbekend of deze functioneert).

PARKEREN
Voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving.

ENERGIELABEL
Energielabel C.

KOOPPRIJS
€ 495.000,00 kosten koper. Partijen zullen niet opteren voor een met omzetbelasting belaste levering.

Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.

MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.

NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.

KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.

AANVAARDING
Vanaf 1 maart 2025.