Calandstraat 20 te Werkendam | Ruim opgezet bedrijfscomplex bestaande uit bedrijfsruimte en kantoorruimte, gesitueerd op goed bereikbare locatie in Werkendam.

ALGEMEEN
Op goed bereikbare locatie op bedrijventerrein "de Bandijk" te Werkendam is dit functionele bedrijfsobject gesitueerd. Het pand omvat een riante bedrijfsruimte van ca. 1.453 m2 en een net afgewerkt kantoor van ca. 451 m2 aan de linkerzijde op de verdieping. De bedrijfsruimte is opgesplitst in twee ruimte geschakelde bedrijfshallen welke o.a. voorzien zijn van lichtstraten, twee loadingdocks (laad-/loskuil) en twee elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveld. De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van ca. 6,5 meter en de vloer is afgewerkt met stelconplaten. Middels de gescheiden (gezamenlijke) entree is het kantoor op de verdieping te bereiken. Dit kantoor heeft een nette afwerking en is o.a. voorzien van systeemplafonds met inbouwarmaturen, airconditioning en verwarming. Dankzij de ruime raampartijen rondom is er in het kantoor een riante hoeveelheid natuurlijk daglichtinval aanwezig.

STERKE PUNTEN
- Goede locatie met prachtig uitzicht op de Merwede
- Voorzien van twee loadingdocks (laad-/loskuil) en twee overheaddeuren
- Volledig instapklaar

OPPERVLAKTEN
- Ca. 436 m2 bedrijfsruimte linkersectie
- Ca. 1.017 m2 bedrijfsruimte middensectie
- Ca. 451 m2 kantoorruimte verdieping

Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Algemeen:
- Volledig elektrische installatie
- Brandblusmiddelen

Bedrijfsruimte:
- 2 loadingdocks (laad-/loskuil)
- 2 elektrische overheaddeuren (op maaiveld)
- 3 kunststof lichtstraten
- Verwarming middels gasgestookte heaters
- Stelconbeplating
- TL-lijnverlichting

Kantoorruimte:
- Vloer-, wand-, plafondafwerking
- Ruime raampartijen
- Airconditioning
- Systeemplafond met inbouwarmaturen
- Verwarming middels radiatoren
- Efficiënte kamerindeling
- Kabelgoten
- Pantry
- Gescheiden toiletten

Terrein:
- Terreinverharding d.m.v. klinkerbestrating
- Parkeerplaatsen voor het kantoor
- Laad-/loskuil
- Buitenverlichting

BOUWAARD
Het object is gerealiseerd in 1992 en is gebouwd op een onderheide ringfundering. De constructie betreft een staalconstructie waarbij de gevels zijn dichtgezet d.m.v. geïsoleerde sandwichgevelbeplating. Het dak betreft een stalen dak welke is afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. Het object beschikt deels over houten kozijnen en deels kunststof kozijnen.

PARKEREN EN TERREIN
Het terrein is volledig verhard middels klinkerbestrating. Aan de voorzijde van het kantoor zijn diverse parkeerplaatsen gesitueerd.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gesitueerd op het bedrijventerrein “Bandijk & Steurgat” te Werkendam (nb). Het bedrijventerrein valt onder de gemeente Altena. Het terrein is te bereiken via de brug die over de Biesboschsluis gaat. Het object ligt op korte afstand van de rijksweg A-27. Ten noorden bevindt zich knooppunt Gorinchem met de aansluiting op de A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de rijksweg A-59.

KADASTER
Werkendam - AB - 594 (gedeeltelijk)

HUURPRIJS
€9.500,-- excl. btw per maand

AANVAARDING
Per direct beschikbaar

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.