TE HUUR/TE KOOP | BREUKERWEG 176 | HEERLEN

Zeer fraaie showroom op een ruim perceel, gesitueerd midden op de autoboulevard van Heerlen. Direct benaderbaar vanaf de openbare weg, voorzien van ruim parkeerterrein, grotendeels af te sluiten. De showroom zelf is opgetrokken uit staal en glas en kent een grotendeels vrije overspanning.

De showroom heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 805 m². Daarnaast is er een kleine kantoorruimte in de showroom aanwezig ter grootte van ca. 95 m². Aanpalend is centraal in het object een magazijn gesitueerd, ter grootte van ca. 83 m². Aan de achterzijde is een ruime werkplaats aanwezig, ter grootte van ca. 345 m². Deze werkplaats is voorzien van 4 overheaddeuren. Op de eerste verdieping is de kantine en eveneens een deel van het magazijn gelegen, groot ca. 100 m².

De onroerende zaak wordt verwarmd door direct gestookte heaters. De showroom is volledig voorzien van een tegelvloer en beschikt over LED verlichting. In de werkplaats is een gladde, gevlinderde, monolithisch afgewerkte betonvloer aanwezig, vloeistofdicht. Daarnaast is de werkplaats voorzien van meerdere bruggen, remtestbank, afzuiginginstallatie voor uitlaatgassen, compressor met persluchtleiding(ring)netwerk, olie- en vetafscheider etc.

Het buitenterrein is volledig voorzien van klinkers. De lay-out van de onroerende zaak is niet alledaags, edoch erg eigentijds en representatief.

Er is een waar plug-and-play opleverniveau van toepassing. Welke ondernemer neemt deze kans met twee handen aan? We staan u graag te woord.

BASISKENMERKEN

Adres: Breukerweg 176, 6412 ZL Heerlen
Bouwjaar: 1996 (in 2016 geheel gerestyled en gerenoveerd)
Gebruik: Showroom, werkplaats, kantoren
Oppervlakte: ca. 1.428 m² v.v.o.
Perceeloppervlakte: 3.110 m²
Huurprijs: € 8.335,- per maand, exclusief BTW
Vraagprijs: Op aanvraag beschikbaar
Aanvaarding: Per direct
Energielabel: A
Bemiddeling: In collegiale samenwerking met De Bock Vastgoedadviseurs

LOCATIE

Het object is gelegen op een goede zichtlocatie op het industrie-handelsterrein "De Koumen”, waar de autoboulevard Heerlen deel van uitmaakt. Dit is een van de grootste bedrijventerreinen van Parkstad Limburg, en bovendien zeer centraal gesitueerd midden in Parkstad.

Het object is direct nabij de op- en afrit (1 stoplicht verwijderd) van de stadsautosnelweg van Heerlen, Aken (A76), Maastricht/Luik (A79) en richting Eindhoven / Amsterdam (A2). Vanaf deze locatie is een enorm verzorgingsgebied optimaal te bereiken.

Bereikbaarheid:
Per auto: Vanaf de A76 is het object binnen 1 minuut te bereiken.
Per openbaar vervoer: Busverbindingen richting Heerlen Station stoppen binnen loopafstand. Daarnaast heeft In de Cramer een eigen treinstation, waardoor onderhavige locatie binnen 5 minuten bereikbaar is.

OBJECTINFORMATIE

Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Begane grond - showroom + kantoren - ca. 900 m²
Begane grond – werkplaats - ca. 345 m²
Begane grond – magazijn - ca. 83 m²
Eerste verdieping – kantine/magazijn - ca. 100 m²
Totaal ca. 1.428 m²

Parkeren:
Op eigen terrein zijn mogelijkheden voor circa 75 parkeerplaatsen aanwezig, gedeeltelijk omheind en af gesloten middels schuifhekwerk.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het bestemmingsplan ‘Crama-Husken-de Vrank 2014’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Enkelbestemming Bedrijventerrein’.
Alle genoemde bedrijfsexploitaties uit de ‘staat van bedrijfsactiviteiten’ zijn direct vigerend. Het bestemmingsplan alsmede het overzicht van staat van bedrijfsactiviteiten is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (‘as-is, where-is´) opgeleverd. Aanwezig zijn onder meer: een alarminstallatie, brandmeldvoorzieningen, brandblusmiddelen en camerabewaking.
Energielabel: A

HUURGEGEVENS

Huurprijs: € 8.335,- per maand.
Huurtermijn: 5 jaar met optieperioden van 5 jaar.
Huurbetaling: Per maand vooruit.
Btw: Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur
Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.
Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen energiemeters die door huurder ten tijde van ingebruikname van het gehuurde op naam gezet dienen worden. Huurder betaalt de kosten met betrekking tot het gebruik van energie direct aan de door huurder gekozen nutsleverancier.

KOOPGEGEVENS

Vraagprijs: Op aanvraag beschikbaar.
Aanvaarding: Per direct.
Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Heerlen, sectie C, nummers 5782
Totaal groot: 3.110 m²
Eigendom soort: Volle eigendom
Oplevering: In huidige staat, vrij van huur en bezemschoon.

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.