Omgevingsvergunning reeds onherroepelijk!

Op dit moment worden er 64 nieuwbouw bedrijfs-/opslagunits gelegen aan Bijsterhuizen 11e straat te Nijmegen gerealiseerd.

Op het Nijmeegse gedeelte van bedrijvenpark Bijsterhuizen komt er een prachtig bedrijfsverzamelcomplex beschikbaar bestaande uit 64 bedrijfs-/opslagunits. Deze zijn ideaal voor eigen gebruik (ZZP'er of MKB'er) maar ook voor de belegger. De bedrijfsunits worden gehuisvest in 3 losse gebouwen en hebben een oppervlakte variërend van 60 m² tot 180 m² (verdeeld over 2 of 3 bouwlagen) waarbij ook de mogelijkheid bestaat units samen te voegen. Standaard zijn de units voorzien van een overheaddeur, loopdeur en verdiepingsvloer. De units zijn multifunctioneel en flexibel in te delen en perfect geschikt als zijnde werkplaats, opslagruimte, onzelfstandige kantoren of een combinatie hiervan.

Door het bedrijventerrein ligt als kenmerkende doorgangsweg de A326. Een toegangsweg met daaraan de belangrijkste zichtlocaties van Bijsterhuizen. De bereikbaarheid van het Businesspark Nijmegen is erg goed te noemen. Uiteraard heeft geen enkele locatie een directe uitweg aan de A326. Het is daarom ideaal dat het Businesspark op zo’n 100 meter van de rotonde van het Palkerplein gesitueerd is. U pikt vliegensvlug uw spullen op die u nodig heeft voor uw werk. Ook vanuit Wijchen en Beuningen is de bereikbaarheid perfect: binnen 5 tot 10 minuten bent u bij uw bedrijfsunit.

Beschikbaarheid Gebouw 1:
Unit 1,11,12,22
180 m² (drie bouwlagen ) - € 249.500,-- v.o.n. excl. BTW
Vrije hoogte:
- BG = ca 3,95 meter
- Eerste verdieping = ca 3,15 meter
- Tweede verdieping = ca 3,35 meter

Unit 2 t/m 10 en 13 t/m 21
120 m² (twee bouwlagen ) - € 225.000,-- v.o.n. excl. BTW
Vrije hoogte:
- BG = ca. 7.4 meter
- Verdieping = ca 3,35 meter

Beschikbaarheid Gebouw 2:
Unit 23 t/m 26
60 m² ( twee bouwlagen ) - € 105.900,-- v.o.n. excl. BTW
Vrije hoogte:
- BG = ca. ca 3,95 meter
- Verdieping = ca 3,35 meter

Unit 27 t/m 33
120 m² ( twee bouwlagen ) - € 189.500,-- v.o.n. excl. BTW
Vrije hoogte:
- BG = ca. ca 3,95 meter
- Verdieping = ca 3,35 meter

Unit 34 en 36
78 m² (twee bouwlagen ) - € 130.000,-- v.o.n. excl. BTW
Vrije hoogte:
- BG = ca. ca 3,95 meter
- Verdieping = ca 3,35 meter

Unit 35
84 m² ( twee bouwlagen ) - € 135.000,-- v.o.n. excl. BTW
Vrije hoogte:
- BG = ca. ca 3,95 meter
- Verdieping = ca 3,35 meter

Unit 37 t/m 43
120 m² ( twee bouwlagen ) - € 189.500,-- v.o.n. excl. BTW
Vrije hoogte:
- BG = ca. ca 3,95 meter
- Verdieping = ca 3,35 meter

Beschikbaarheid Gebouw 3:
Unit 44 t/m 47
60 m² ( twee bouwlagen ) - € 105.900,-- v.o.n. excl. BTW
Vrije hoogte:
- BG = ca. ca 3,95 meter
- Verdieping = ca 3,35 meter

Unit 48 t/m 54
120 m² ( twee bouwlagen ) - € 189.500,-- v.o.n. excl. BTW
Vrije hoogte:
- BG = ca. ca 3,95 meter
- Verdieping = ca 3,35 meter

Unit 55 en 57
78 m² (twee bouwlagen ) - € 130.000,-- v.o.n. excl. BTW
Vrije hoogte:
- BG = ca. ca 3,95 meter
- Verdieping = ca 3,35 meter

Unit 56
84 m² ( twee bouwlagen ) - € 135.000,-- v.o.n. excl. BTW
Vrije hoogte:
- BG = ca. ca 3,95 meter
- Verdieping = ca 3,35 meter

Unit 58 t/m 64
120 m² ( twee bouwlagen ) - € 189.500,-- v.o.n. excl. BTW
Vrije hoogte:
- BG = ca. ca 3,95 meter
- Verdieping = ca 3,35 meter

Parkeergelegenheid: de bedrijfsunit beschikt over 1 of 2 eigen parkeerplaatsen.

Opleveringsniveau
- Electrische overheaddeur;
- De doorrijhoogte van overheaddeur is ca 3.40 meter;
- Begane grond vloeren zijn van monolithisch afgewerkt beton, vlakheidsklasse 5;
- Vloerbelasting 1.200 kg/m² voor begane grond;
- Vloerbelasting 300 kg/m² voor verdiepingsvloeren;
- Onder trap afgedopte riolering;
- Onder trap afgedopte waterleiding vanuit meterkast;
- Mantelbuizen voor elektra, data, water en 1 loze buis;
- Elke unit een buitenarmatuur boven de overheaddeur geplaatst met kabel naar de meterkast (door koper zelf aan te sluiten).

Bestemmingsplan:
De voor 'Bedrijventerrein - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

Bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 2 t/m 4.2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van risicovolle inrichtingen en geluidzoneringsplichtige bedrijven en met dien verstande dat;
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1', uitsluitend bedrijven t/m categorie 4.1 zijn toegestaan;
*onzelfstandige kantoren;

Meerwerk opties:
Op te vragen bij de verkopend makelaar.

Start bouw:
Het streven is om in het vierde kwartaal van 2024 te starten met de bouw. De voorwaarde hierbij is dat 60% van de bedrijfsunits verkocht zijn.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================