ADRES
Betuwehaven 12 (3433PV) Nieuwegein.

ALGEMEEN
Het betreft een representatieve bedrijfsvilla verdeeld over twee bouwlagen met een efficiënte indeling. De combinatie van bedrijfs-/showroomruimte en kantoorruimte maakt het object bijzonder functioneel en geschikt voor uiteenlopende bedrijven.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Plettenburg - De Wiers in Nieuwegein, direct langs het Merwedekanaal. Dit bedrijventerrein biedt een mix van bedrijfspanden met kantoorruimtes, showrooms en vrijstaande kantoorgebouwen. Nieuwegein ligt direct ten zuiden van Utrecht en in de nabijheid van Houten, IJsselstein en Vianen, wat zorgt voor een breed verzorgingsgebied.

De centrale ligging nabij het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27 maakt Nieuwegein een aantrekkelijke vestigingslocatie voor bedrijven. Het pand is eenvoudig bereikbaar via afrit 28 (Nieuwegein) van de A27. Daarnaast is het object goed bereikbaar met het openbaar vervoer; een bushalte bevindt zich op enkele minuten loopafstand.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 208 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
• Ca. 106 m² bedrijfs-/showroomruimte op de begane grond;
• Ca. 102 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

ALGEMEEN
· cv-installatie;
· brandslanghaspel(s);
· bestaande alarminstallatie;
· Vloerbelasting begane grond: ca. 1.500 kg/m²;
· Vloerbelasting 1e verdieping: ca. 400 kg/m².

KANTOORRUIMTE
· systeemplafond v.v. deels inbouwverlichtingsarmaturen;
· pantry voorzien van onder- en bovenkasten;
· bestaande scheidingswanden met tussendeuren;
· bestaande binnen zonwering:
· bestaande horizontale wandkabelgoten;
· radiatoren v.v. thermostaatventielen;
· bestaande vloerbedekking;
· airco splitunits;
· dubbele toiletruimte.

BEDRIJFSRUIMTE
· elektrisch bedienbare overheaddeuren;
· TL-opbouwverlichting;
· diverse opbouwwandcontactdozen;
· vrije hoogte ca. 3.65 meter.

De aanwezige kantoorinrichting is beschikbaar voor overname.

PARKEREN
Bij het object behoren 7 parkeerplaatsen op eigen terrein.

ENERGIELABEL
Energielabel C.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “Plettenburg-De Wiers 2009”. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming “Bedrijf”, functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3B.
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan.

Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor.

HUURPRIJS
€ 32.500,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 100,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· kosten voortvloeiende uit de Vereniging van Eigenaren;
· onderhoud CV;
· onderhoud airco splitunits;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg, kan op korte termijn.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.

BIJZONDERHEDEN
Deze informatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper.

Aan de in deze informatie vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. De als bijlagen opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard.

Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheids¬verzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig.

NADERE INFORMATIE
Brecheisen Bedrijfsmakelaars B.V.
Maliebaan 2
3581 CM UTRECHT
T: 030 – 233 11 16