Bedrijvenstraat 9, 11, 15 te Giessen | Ruim opgezet bedrijfscomplex bestaande uit bedrijfsruimte, kantoorruimte en buitenterrein, gesitueerd op representatief bedrijventerrein.

ALGEMEEN
Op centrale locatie op het bedrijventerrein van Giessen is dit riante bedrijfsobject gesitueerd. De bedrijfsruimte is opgesplitst in twee ruime hallen en heeft een totale oppervlakte van ca. 2.872 m2. Beide hallen zijn voorzien van betonvloeren, elektrisch bedienbare overheaddeuren en diverse loopdeuren. Dankzij de lichtstraten in combinatie met de riante vrije hoogte (7 meter) is er in beide hallen een goede hoeveelheid natuurlijk daglichtinval aanwezig. Aan de voorzijde beschikt het object over een representatief 2-laags kantoor ter grootte van ca. 250 m2. Op de begane grond bevinden zich o.a. een sanitaire ruimte met toiletten, een kantine met pantry en een gescheiden entree met trapopgang naar de verdieping. Op de verdieping is de kantoorruimte onder andere voorzien van nette wand- en vloerafwerking, systeemplafonds met inbouwarmaturen, airconditioning en verwarming. Aan de voorzijde van het kantoor zijn diverse parkeerplaatsen gesitueerd. Direct naast/achter de bedrijfshal bevindt zich een riant extra buitenterrein ter grootte van 1.394 m2.

STERKE PUNTEN
- Goede locatie op levendig bedrijventerrein
- Zeer complete afwerking
- Veel natuurlijk daglichtinval
- Kantoorruimte en bedrijfsruimte afzonderlijk te gebruiken
- Riant extra buitenterrein van 1.394 m2 aanwezig

OPPERVLAKTEN
- Ca. 2.872 m2 bedrijfshal
- Ca. 250 m2 kantoorruimte (bg + vd)
- Ca. 1.394 m2 extra buitenterrein

Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Algemeen:
- Gas-, elektra-, watervoorzieningen
- Brandblusmiddelen
- Buitenverlichting
- Terreinverharding middels betonklinkers
- Diverse parkeerplaatsen voor- en naast het object

Bedrijfsruimte:
- Onderheide betonvloer
- Elektrisch bedienbare overheaddeuren
- Diverse loopdeuren
- Lichtstraten
- LED verlichting
- Toiletruimte met gescheiden toiletten
- Kantine met pantry

Kantoorruimte:
- Gescheiden entree met trapopgang naar eerste verdieping
- Wand- en vloerafwerking
- Systeemplafonds met inbouwarmaturen
- Kabelgoten
- Toiletruimte
- Pantry
- Airconditioning
- Verwarming d.m.v. CV met radiatoren
- Te openen ramen

BOUWAARD
Het object is gerealiseerd in 1998 en is gebouwd op een onderheide gewapende betonfundering. De constructie betreft een staalconstructie. De gevels zijn dichtgezet d.m.v. damwandprofielplaten/sandwichpanelen, dubbelwandig uitgevoerd met isolatievoorziening. De gevels zijn voorzien van een gemetselde borstwering. Het dak betreft een stalen dak voorzien van isolatie en afgewerkt met een bitumen afwerklaag.

PARKEREN EN TERREIN
Het terrein is volledig verhard en beschikt zowel aan de voorzijde bij het kantoor als aan de zijkant bij de bedrijfsruimte over diverse parkeerplaatsen.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Bedrijvenstraat is gesitueerd op bedrijventerrein de Rietdijk in Giessen. Het bedrijventerrein ligt vast aan de Kern Giessen, tussen de provinciale wegen richting Veen/ Wijk en Aalburg en Andel/Brakel etc. Giessen maakt onderdeel uit van de gemeente Altena. Het bedrijventerrein de Rietdijk betreft een van de grotere bedrijventerreinen in Altena welke deels ook een subregionale functie vervult. Het pand is gesitueerd nabij de entree van het bedrijventerrein. Het bedrijventerrein heeft een directe ontsluiting naar de provinciale weg N267. Deze provinciale weg vormt samen met de N322 die aansluitend ligt, een belangrijke verkeersstroom in het Land van Heusden en Altena. Ten westen heeft u binnen 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-27 Breda-Utrecht. Ten Oosten heeft u met 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-59 Hooipolder – Empel. U zit centraal tussen de routes naar Rotterdam-Antwerpen, Amsterdam-Maastricht en Rotterdam en het Europese achterland.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfsbestemming waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 3.2. Te gebruiken als bedrijfsruimte met kantoorruimte. Eventueel benodigde vergunningen dienen door huurder zelf bij de gemeente aangevraagd te worden.

KADASTER
Gemeente: Woudrichem
Sectie: I
Perceelnummers: 1807, 1808, 2209, 3396 en 3397
Gezamenlijke grootte: 5.738 m²

HUURPRIJS
€ 221.450 excl. btw per jaar

AANVAARDING
Per direct beschikbaar

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.