ALGEMEEN
Beleggingsobject in verhuurde staat, gelegen op een strategische locatie op het Bedrijvenpark Twente te Almelo beschikbaar voor de verkoop. Het object is gelegen nabij de N36 welke wordt verbonden met de A35. Het bedrijfscomplex is gesitueerd op een ruime kavel van ca. 7.800 m².

Het object, oorspronkelijk gebouwd in 1989 en uitgebreid in 1995, bestaat uit kantoorruimtes en nevenruimtes ter grootte van totaal ca. 324 m². Voormelde ruimtes zijn gesitueerd aan de voorzijde van het object en bestaat uit o.a. een kantoorruimte, vergader- en archiefruimte, kantine en kleedkamer.

De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 4.886 m² en bestaat uit een viertal aan één geschakelde bedrijfsruimtes. Tot de bedrijfsruimte behoort o.a. de expeditie ruimte waar twee loadingdocks zijn gesitueerd. De vrije hoogte van de bedrijfsruimtes variëren van ca. 3,6 meter tot 6,2 meter. De bedrijfsruimte is toegankelijk middels een tweetal overheaddeuren welke aan de zijkant van het object zijn gesitueerd.

BEREIKBAARHEID
Het object is gunstig gelegen op het bedrijvenpark Twente. Het object is gelegen aan de N36 welke wordt verbonden met de A35. Hier kan zowel Almelo in ca. 10 minuten worden bereikt als andere omliggende steden zoals Hengelo en Enschede. Het dichtstbijzijnde treinstation bevindt in Wierden op ca. 2 kilometerafstand en ca. 6 minuten fietsafstand.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 5.210 m² en is als volgt onderverdeeld:

Kantoorruimte: ca. 324 m²
Bedrijfsruimte: ca. 4.886 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verkopend makelaar op basis van een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel B.

PARKEREN
Op eigen terrein, aan de voorzijde en zijkant, is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. In totaliteit beschikt het object over 13 parkeerplaatsen op eigen terrein.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Bedrijvenpark Twente_Wendelgoor“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijf – 4.2“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat onder bezwaar van huur en gebruik, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
• Twee loadingdocks;
• Leidingsysteem t.b.v. perslucht;
• Kleedruimte;
• Vrije hoogte variërend van ca. 3,6 meter tot ca. 6,2 meter;
• Vlakke betonvloer;
• Drie automatisch bedienbare overheaddeuren (5,8 x 4,2 en 6,1 x 3,8);
• Heaters;
• TRAFO-station (op huurbasis), huidige KW waarde bedraagt 126 kW;
• Het dak is vernieuwd in 2015 en deels in 2023.

Kantoorruimte
• Entree;
• Systeemplafonds v.z.v. LED verlichting;
• Verwarming middels radiatoren;
• Deels tegelvloer en deels vloerbedekking;
• Airconditioning;
• Kabelgoten v.z.v bekabeling;
• Gescheiden toiletvoorziening;
• Kantine v.z.v. kookplaat;
• Kleedruimte v.z.v. RVS wasbak.

HUUROPBRENGST
De actuele huuropbrengst is op aanvraag beschikbaar.

Bij serieuze interesse zijn nadere gegevens betreffende de huurovereenkomst op aanvraag beschikbaar.

KADASTRAAL
Het geheel is plaatselijk bekend als Bedrijvenpark Twente 316, 7602 KL Almelo, kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo, sectie R, nummer 1522, perceelsoppervlakte 7.800 m².

LEVERING
Het object zal “as is, where is“ worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.

VRAAGPRIJS
€ 2.150.000,- kosten koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS
Ter keuze van de koper.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.