Deze prachtige reeds gemoderniseerde instapklare bedrijfswoning met royale bedrijfsruimte is perfect voor een ondernemer die werken wil combineren met vrij en luxe wonen. De woning is modern en goed onderhouden met een royale tuin met ruimte om bij te bouwen of wat denkt u van een groot zwembad in de tuin? Dit alles is hier mogelijk. De woning heeft een ruime keuken met moderne apparatuur. Ruime bijkeuken, drie slaapkamers boven een badkamer met luxe whirlpool bubbelbad en instapdouche. Beneden is er nog een ruime (slaap)kamer wat nu in gebruik is als kantoor.

De aansluitende bedrijfsruimte is multifunctioneel inzetbaar en biedt veel mogelijkheden, deze bestaat uit:
+ Showroom/winkelruimte/kantoor.
+ Bedrijfshal met entresolvloer.

De woning staat bij een geliefd recreatie gebied met vele havens, restaurants, uitgestrekte weilanden en oneindige mooi dijken.

De verbindingen naar de hoofdwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar

De woning en bedrijfsruimte vallen binnen het bestemmingsplan "Bedrijventerreinen Gemeente West Maas en Waal". Dit bestemmingsplan biedt ruimte voor wonen, diverse bedrijvigheden (categorieën tot 3.2 van de "Lijst van bedrijven"). Dit pand biedt de ruimte voor diverse commerciële activiteiten.

Oppervlakten:
+ Bedrijfswoning is ca. 164 m2
+ Bedrijfsruimte is ca. 270 m2
+ Winkel/Showroom/Kantoorruimte van ca. 110 m2
+ Buitenterrein: ca. 1.500 m2
+ perceelgrootte van ca. 2.945 m2
+ Nog te bebouwen: ca. 1.630 m2 (onder voorbehoud goedkeuring gemeente)

Kenmerken woning
+ Deze ruime woning, verdeeld over twee verdiepingen, biedt een perfecte combinatie van moderne luxe en comfortabele functionaliteit. Met in totaal 164m2 aan leefruimte is deze eigendom een ware parel die aan al uw woonwensen voldoet.

+ Betreed de woning en ervaar een uitnodigende begane grond van 99m2, voorzien van een eigentijdse keuken met een stijlvol kookeiland met Quooker en stoomoven. De open indeling creëert een lichte en luchtige sfeer.

+ De betonnen beneden verdiepingsvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.

+ Door de aanwezigheid van verschillende ruimtes op de begane grond heeft u de flexibiliteit om deze in te richten naar uw wensen, met mogelijkheden voor een kantoor of slaapkamer, een praktische bijkeuken en een handige berging.

+ Zowel de beneden- als bovenverdieping zijn afgewerkt met een mooie PVC visgraad vloer.

+ Op de eerste verdieping wachten drie ruime en comfortabele slaapkamers op u, elk ontworpen voor maximale rust en privacy.

+ Geniet van het ultieme comfort in de moderne luxe badkamer, compleet met een royaal Whirlpool bubbelbad.

+ Op de bovenverdieping is er een wandsplit airconditioning geïnstalleerd, die zorgt voor koeling in de zomer.

+ De woning beschikt over een grote zolderverdieping, toegankelijk via een vlizotrap.

+ Stap naar buiten en ontdek de charme van de buitenruimte met een sfeervolle overkapping, met gezellige houtkachel, die voldoende zitgelegenheid biedt. Hier geniet u niet alleen van een vrij uitzicht, maar kunt u ook ontspannen en genieten van de natuurlijke omgeving. Deze buitenruimte is ideaal om te ontspannen of om te socializen.

+ Energielabel A+++, door hybride cv-installatie met warmtepomp (op afstand te regelen via ATAP-app) en 20 zonnepanelen (geplaatst in 2022).

Kenmerken bedrijfsruimte
+ De begane grond, met een royale oppervlakte van 259m2, vormt een indrukwekkende bedrijfsruimte die aan al uw zakelijke eisen voldoet. Met een extra 122m2 op de entresolvloer biedt deze eigendom extra ruimte voor kantoorfaciliteiten of zelfs extra opslagruimte.

+ Deze eigendom onderscheidt zich verder door de aanwezigheid van een aparte oprit, exclusief bestemd voor de bedrijfsruimten. Hierdoor geniet u van een discrete en directe toegang tot uw zakelijke locatie, wat het gebruiksgemak en de privacy vergroot. Tevens, is de oprit voorzien van een afsluitbare poort.

+ De bedrijfsruimte beschikt over een eigen cv-installatie.

+ De bedrijfsruimte is voorzien van een elektrische lichtkoepel voor extra licht en ventilatie.

+ In de bedrijfsruimte is er een 380V-aansluiting en zijn er diverse wateraansluitingen aanwezig.

+ De bedrijfsruimte is voorzien van twee sectionaaldeuren.

+ Het pand is voorzien van een ruimte oprit (ca. 5 m). De oprit rondom het bedrijfspand is bestraat en heeft puinverharding voor zwaarder verkeer.

+ Er is voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van het pand, dit betreft ca. 160 m2.

+ Zowel de woning als de bedrijfsruimte hebben vaste internet aansluitpunten.

+ Op deze locatie zijn bedrijven welkom tot en met categorie 3.2. Deze ruimere bedrijfsbestemming biedt ondernemers de mogelijkheid om diverse zakelijke activiteiten uit te voeren op het terrein, waardoor het een geschikte omgeving is voor uiteenlopende bedrijfsdoeleinden. Het volledige bestemmingsplan is op te vragen bij ons kantoor.

+ Het maximale bebouwingspercentage kan worden verhoogd naar 80% met een omgevingsvergunning.

Bent u ondernemer op zoek naar een bedrijfswoning en wilt u wonen in een fijne en prachtige omgeving deze eigendom biedt de ideale combinatie van ruimte en luxe. U bent van harte welkom om deze unieke bedrijfswoning met bedrijfsruimte te bezichtigen.

Aanvaarding:
In overleg