TE KOOP | NIEUWBOUW BUSINESSUNITS
BART VAN SLOBBESTRAAT | EYGELSHOVEN

Op het gewilde bedrijventerrein “Julia” in Eygelshoven worden op een goede locatie 16 volumineuze en representatieve bedrijfsunits gerealiseerd, met een grootte vanaf ca. 252 m² b.v.o.!

De bedrijfsunits hebben een moderne en eigentijdse uitstraling, waardoor het pand een uitstekende presentatie biedt voor uw bedrijf. De units worden standaard gebruiksklaar opgeleverd, met onder andere elektra en water aangesloten tot in de meterkast en een afgedopte toiletvoorziening. U kunt de inrichting verder naar eigen smaak en behoeften aanpassen.

Elke unit beschikt over minimaal drie eigen parkeerplaatsen en een privé-oprit naar de grote sectionaalpoort. Voor de achterste twee units is er een afgesloten buitenterrein beschikbaar. Daarnaast is er in iedere unit een gedeeltelijke verdiepingsvloer van circa 36 m² bruto vloeroppervlak aanwezig, uitgevoerd met verzinkt stalen liggers en wit gecoate vloerpanelen aan de onderzijde.

De units worden duurzaam en solide gebouwd, waarbij gebruik wordt gemaakt van hoogwaardige bouw- en isolatiematerialen. Bij de aanschaf van een van deze bedrijfspanden staan uw wensen centraal. U investeert immers in een pand waar u jarenlang plezier van wilt hebben. Daarom nemen wij de tijd om alle details zorgvuldig met u door te spreken en samen de ideale werkplek te realiseren.

BASISKENMERKEN

Adres: Bart van Slobbestraat ong., 6471WV Eygelshoven
Bouwjaar: 2025
Gebruik: Bedrijfsunits
Oppervlakte: vanaf ca. 252 m² b.v.o.
Vraagprijs: vanaf € 299.500,- v.o.n.
Aanvaarding: In overleg.
Bemiddeling: In collegiale samenwerking met De Bock Vastgoedadviseurs

LOCATIE

Het object is gelegen op industrie-handelsterrein "Julia" in Eygelshoven (Kerkrade). Op moment van schrijven is het traject Buitenring Parkstad Limburg (BPL) voltooid; een nieuwe snelweg van ca. 26 km lang.

Bereikbaarheid:
Per auto: vanaf de N300 is bedrijventerrein Julia per auto binnen 5 minuten te bereiken. De op en afritten van de A76 zijn binnen 15 minuten te bereiken.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geld het omgevingsplan “Gemeente Kerkrade”, met specifiek voor dit object geldende het bestemmingsplan “Julia”. Op basis van dit bestemmingsplan is het object bestemd als “Bedrijventerrein”. Binnen de huidige bestemming zijn bedrijven uit de milieucategorie 1, 2 en 3 toegestaan.
Als gebruiker/toekomstig eigenaar bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente.

OBJECTINFORMATIE

Vloeren
De begane grondvloer bestaat uit een glad gevlinderde, gewapende betonvloer, dikte 150 mm. Onder de vloer wordt een drukvaste vloerisolatie Rc=3,7 m2K/W aangebracht. De betonkwaliteit is vloeistofdicht (excl. kitwerk). Draagvermogen ca. 1.500 kg/m².De verdiepingsvloer (entresolvloer) bestaat uit verzinkt stalen liggers met houten vloerpanelen, aan de onderzijde wit gecoat. Draagvermogen ca. 300 kg/m2. De verdiepingsvloer wordt aan de halzijde voorzien van een balustrade. De stalen open steektrap wordt voorzien van verzinkte anti-sliptreden.

Dakconstructie
De dakconstructie bestaat uit geprofileerde stalen dakplaten, afgewerkt met een dakisolatie, Rc= 6,30 m2K/W en een PVC dakbedekking. Het dak is berekend op extra belasting voor zonnepanelen.

Gevels en scheidingswanden
De buitengevels bestaan uit prefab geïsoleerde borstweringspanelen tot 100 mm + peil en daarboven geïsoleerde sandwichpanelen, deze worden blind bevestigd. De sandwichpanelen hebben een Rc= 4,70 m2K/W. Aan de buitenzijde in de kleur Ral 7021 (donker antraciet) en aan de binnenzijde in de kleur Ral 9002 (gebroken wit). De beplating wordt verder voorzien van diverse accentstroken luifels en afwerkstukken.

Buitenkozijnen
De buitenkozijnen worden uitgevoerd in gepoedercoat aluminium en worden voorzien van dubbele, isolerende HR++ beglazing en aluminium ventilatieroosters.

Overheaddeuren
De geïsoleerde overheaddeuren, zijn elektrisch bediend en werkend aangesloten. Bij iedere deur wordt een afstandsbediening meegeleverd.

Meterkast
Per bedrijfsunit wordt een meterkast geplaatst conform tekening, voorzien van:- een wateraansluiting; basisaansluiting zakelijk (capaciteit tot 1,5m3 /uur), aansluitdiameter 25 mm.- een standaard elektra-aansluiting; het standaard vermogen van de elektra-aansluiting bedraagt per bedrijfsunit 3 x 25 Ampère op basis van 230 Volt, hiermee behoort krachtstroom tot de mogelijkheden.- een internetnetaansluiting tot in de meterkast. De eenmalige kosten van de invoeringen t.b.v. water, elektra en data (internet) en ook de kosten voor de meters en de aansluiting voor water en elektra zijn in de koopsom inbegrepen.

Bestrating
Het gehele buitenterrein wordt verhard met betonklinkers en voorzien van de nodige straatkolken, parkeervakken en groenstroken.

KOOPGEGEVENS

Vraagprijs: vanaf € 299.500,- vrij op naam exclusief BTW.
Aanvaarding: in overleg.
Kadastrale info: het object is kadastraal bekend (dient nog kadastraal te worden gesplitst):
Gemeente Kerkrade, sectie P, nummer 1359
Totaal groot: ca. 8.000 m²
Eigendom soort: Volle eigendom.

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.